4-Zimmer Wohnung mit 94 m² in Reutlingen

Hochparterre zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72762

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

4.245 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Gartenmitbenutzung – solides Investment in Firma Bosch Nähe im aufstrebenden Stoll-Areal

Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines freistehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927 in der Fizionstraße 40, 72762 Reutlingen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ordentlichen Zustand, wurde nicht modernisiert, bietet jedoch eine gute Grundsubstanz und ein attraktives Potenzial für individuelle Gestaltung oder langfristige Vermietung.

Mit ihren vier gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für: • Familien • Paare mit Platzbedarf • Wohnen & Arbeiten • oder als stabile Kapitalanlage

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die funktional ausgestattet ist. Ein Balkon ist nicht vorhanden, dafür besteht eine Mitbenutzung des Gartens, was den Wohnwert deutlich erhöht und besonders bei Mietern sehr gefragt ist.

💼 Eignung Diese Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive oder zur Eigennutzung mit Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die dynamische Aufwertung des Viertels bietet sehr gutes Wertsteigerungspotenzial.

Lage 📍 Lage mit Perspektive Die Immobilie liegt in einem Quartier im strukturellen Wandel. In fußläufiger Nähe entsteht das Stoll-Areal, eines der zentralen Stadtentwicklungsprojekte Reutlingens.

Geplant sind u. a.: • Hotel & Long-Stay-Apartments • Co-Working-, Büro- und Meetingflächen • IT-, KI-, Dienstleistungs- und medizinische Nutzungen • Gastronomie, Forschung & Tagungsräume • Gewerbliches Wohnen • Revitalisierte Industriegebäude mit besonderem Charakter

Die Nähe zur Echaz, die Funktion als Pufferzone zwischen Wohn- und Industriegebiet sowie die nur ca. 10 Gehminuten bis ins Stadtzentrum unterstreichen die Attraktivität der Lage.

🚆 Infrastruktur ÖPNV, Bahnanschluss, die Herrmann-Kurz-Grundschule sowie weitere Schulen und Kindergärten und Einkaufsmärkte befinden sich in bequemer Laufnähe.

Ebenso sind Ärzte, Apotheken und Fitnessstudios sowie weiterer Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnqualität.

Sonstiges Von privat an privat !!!

Objektbeschreibung Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Gartenmitbenutzung – solides Investment in Firma Bosch Nähe im aufstrebenden Stoll-Areal Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines freistehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927 in der Fizionstraße 40, 72762 Reutlingen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ordentlichen Zustand, wurde nicht modernisiert, bietet jedoch eine gute Grundsubstanz und ein attraktives Potenzial für individuelle Gestaltung oder langfristige Vermietung. Mit ihren vier gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für: • Familien • Paare mit Platzbedarf • Wohnen & Arbeiten • oder als stabile Kapitalanlage Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die funktional ausgestattet ist. Ein Balkon ist nicht vorhanden, dafür besteht eine Mitbenutzung des Gartens, was den Wohnwert deutlich erhöht und besonders bei Mietern sehr gefragt ist. 💼 Eignung Diese Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive oder zur Eigennutzung mit Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die dynamische Aufwertung des Viertels bietet sehr gutes Wertsteigerungspotenzial. Lage 📍 Lage mit Perspektive Die Immobilie liegt in einem Quartier im strukturellen Wandel. In fußläufiger Nähe entsteht das Stoll-Areal, eines der zentralen Stadtentwicklungsprojekte Reutlingens. Geplant sind u. a.: • Hotel & Long-Stay-Apartments • Co-Working-, Büro- und Meetingflächen • IT-, KI-, Dienstleistungs- und medizinische Nutzungen • Gastronomie, Forschung & Tagungsräume • Gewerbliches Wohnen • Revitalisierte Industriegebäude mit besonderem Charakter Die Nähe zur Echaz, die Funktion als Pufferzone zwischen Wohn- und Industriegebiet sowie die nur ca. 10 Gehminuten bis ins Stadtzentrum unterstreichen die Attraktivität der Lage. 🚆 Infrastruktur ÖPNV, Bahnanschluss, die Herrmann-Kurz-Grundschule sowie weitere Schulen und Kindergärten und Einkaufsmärkte befinden sich in bequemer Laufnähe. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und Fitnessstudios sowie weiterer Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnqualität. Sonstiges Von privat an privat !!!