AIGNER - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit guter Verkehrsanbindung

Etagenwohnung zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86559

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.634 €

pro m²

Beschreibung

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 298.000 Euro + TG-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 318.000 Euro.

Ausstattung

ruhige Lage
hervorragende Verkehrsanbindung
großzügiges Wohnzimmer
Balkon mit Westausrichtung
flexibel nutzbares Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer
separate Abstellkammer in der Wohnung
Einbauküche
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Fußbodenheizung
eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz

Lage Adelzhausen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg im Freistaat Bayern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Dasing. Die Gemeinde liegt etwa 15 km östlich von Augsburg, rund 12 km westlich von Aichach und etwa 50 km nordwestlich von München. Sie befindet sich in der Region Augsburg und grenzt im Osten an die Metropolregion München an. Ein besonderes Highlight ist die verkehrsgünstige Lage. Die unmittelbare Anbindung an die Bundesautobahn A8 (München–Stuttgart) ermöglicht es in ca. 25 min nach München oder Augsburg zu gelangen. Das Gemeindegebiet ist überwiegend ländlich geprägt und umfasst neben dem Hauptort mehrere Ortsteile. Die Umgebung zeichnet sich durch landwirtschaftlich genutzte Flächen, Wälder und sanft hügelige Landschaften aus, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Wirtschaftsräumen Augsburg und München ist Adelzhausen sowohl als Wohnstandort als auch für Pendler attraktiv.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und Ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Auf drei Zimmern und insgesamt ca. 81,83 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989. Der helle Wohnbereich, mit Zugang zum Westbalkon, schafft eine einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die separate Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet. Das Schlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Lage zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und passt sich somit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen an. Das Angebot wird durch einen Abstellraum in der Wohnung, den Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil abgerundet. Die Wohnung ist seit dem 15.06.2025 an ein junges Paar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 980 €. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 298.000 Euro + TG-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 318.000 Euro. Ausstattung - ruhige Lage - hervorragende Verkehrsanbindung - großzügiges Wohnzimmer - Balkon mit Westausrichtung - flexibel nutzbares Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer - separate Abstellkammer in der Wohnung - Einbauküche - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Fußbodenheizung - eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz Lage Adelzhausen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg im Freistaat Bayern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Dasing. Die Gemeinde liegt etwa 15 km östlich von Augsburg, rund 12 km westlich von Aichach und etwa 50 km nordwestlich von München. Sie befindet sich in der Region Augsburg und grenzt im Osten an die Metropolregion München an. Ein besonderes Highlight ist die verkehrsgünstige Lage. Die unmittelbare Anbindung an die Bundesautobahn A8 (München–Stuttgart) ermöglicht es in ca. 25 min nach München oder Augsburg zu gelangen. Das Gemeindegebiet ist überwiegend ländlich geprägt und umfasst neben dem Hauptort mehrere Ortsteile. Die Umgebung zeichnet sich durch landwirtschaftlich genutzte Flächen, Wälder und sanft hügelige Landschaften aus, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Wirtschaftsräumen Augsburg und München ist Adelzhausen sowohl als Wohnstandort als auch für Pendler attraktiv.