3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in ES-Berkheim, vermietet, attraktive Kapitalanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73734

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.109 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich überzeugt mit sichtbaren Dachbalken und einer ansprechenden Wohnatmosphäre. Dieses Ausstattungsmerkmal wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus. Die angrenzende Küche ist funktional in den Grundriss integriert. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter dar.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Kniestock, der sich ideal zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen eignet.

Miteigentumsanteil (MEA): 146/1.000

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 278,00 €, einschließlich Heizkosten. Hiervon werden 36,50 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Der vollständige Kaufpreis setzt sich zusammen aus: 199.000 € Wohnung + 5.000 € Außenstellplatz= 204.000 € Gesamtpreis

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und wertstabile Kapitalanlage mit verlässlicher Kostenstruktur und bestehendem Mietverhältnis.

Ausstattung

Einbauküche
offener, heller Wohn- und Essbereich
Tageslichtbadezimmer
Laminatboden
Balkon
Gaszentralheizung
KFZ-Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Esslinger Stadtteil Berkheim, einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage südöstlich von Stuttgart. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur mit gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das nahegelegene Ortszentrum bietet ein gutes Angebot an Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 erreicht man Stuttgart, den Flughafen und die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine schnelle Verbindung in die Esslinger Innenstadt und in die Region Stuttgart.

Berkheim bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur, perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges, gepflegtes Umfeld schätzen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 50 Mobil +49 179 662 45 21 E-Mail nadine.wiemann@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Objektbeschreibung Diese gemütlich geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1964 mit insgesamt 5 Einheiten. Die Kombination aus ruhiger Lage innerhalb des Gebäudes und der überschaubaren Eigentümerstruktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet, sodass ein laufender Mietertrag ab dem ersten Tag gewährleistet ist. Der helle Wohnbereich überzeugt mit sichtbaren Dachbalken und einer ansprechenden Wohnatmosphäre. Dieses Ausstattungsmerkmal wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus. Die angrenzende Küche ist funktional in den Grundriss integriert. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter dar. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Kniestock, der sich ideal zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen eignet. Miteigentumsanteil (MEA): 146/1.000 Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 278,00 €, einschließlich Heizkosten. Hiervon werden 36,50 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der vollständige Kaufpreis setzt sich zusammen aus: 199.000 € Wohnung + 5.000 € Außenstellplatz= 204.000 € Gesamtpreis Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und wertstabile Kapitalanlage mit verlässlicher Kostenstruktur und bestehendem Mietverhältnis. Ausstattung - Einbauküche - offener, heller Wohn- und Essbereich - Tageslichtbadezimmer - Laminatboden - Balkon - Gaszentralheizung - KFZ-Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Esslinger Stadtteil Berkheim, einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage südöstlich von Stuttgart. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur mit gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das nahegelegene Ortszentrum bietet ein gutes Angebot an Gastronomie und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 erreicht man Stuttgart, den Flughafen und die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine schnelle Verbindung in die Esslinger Innenstadt und in die Region Stuttgart. Berkheim bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur, perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges, gepflegtes Umfeld schätzen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 50 Mobil +49 179 662 45 21 E-Mail nadine.wiemann@rwm-immobilien.de Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.