Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Köln-Weiden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

758.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

6.064 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: -Wohn- Speisezimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer -Küche mit separater Speisekammer -Badezimmer (2018 renoviert) -Flur mit Vorflur (Windfang) -Zugang zur überdachten Terrasse

Dachgeschoss: -drei Zimmer -WC -Flur -zwei Dachböden

Kellergeschoss: -zwei Abstellräume -ein großer Raum, nutzbar als Hobbyraum, Partyraum (mit Theke) und/ oder Fitness- und Saunaraum (Starkstromanschluss vorhanden) -eine Werkstatt (mit Werkbank und gr. Schraubstock) -ein Hauswirtschaftsraum (mit großem Spülschrank) -separater Zugang zum Garten

Ausstattung & Merkmale: -massive Bauweise -Walmdach -verputzte und weiß gestrichene Fassade -Aluminiumfenster mit Doppelverglasung -elektrische Rollläden im Erdgeschoss, manuelle Rollläden im Obergeschoss -Gaszentralheizung (2012 erneuert) -angebaute Garage -Grill-Kamin an der Terrasse

Grundstück & Außenbereich: Das ca. 600 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet neben einer Terrasse mit elektrischer Markise auch einen Teich, ein Treibhaus sowie ein Garten-haus – ideal für Familien und Gartenliebhaber. Der großzügig gestaltete Vorgarten schmückt das Erscheinungsbild des Anwesens und lädt den Besucher zum Betreten ein.

Zustand: Die Immobilie weist altersbedingten Instandhaltungsbedarf auf. Renovierungsarbeiten sowie die Sanierung der Wasser- und Stromleitungen sind einzuplanen. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Lage Lage: Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Kölner Westens, im Stadtteil Weiden. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von hochwertiger Ein- und Zweifamilienhausbebauung und großen Grundstücken. Das Umfeld bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Wohnkomfort; es erfüllt höchste Ansprüche an ein repräsentatives Wohnumfeld. Weiden steht für ein exklusives, familienfreundliches Wohnen mit ausgezeichneter Lebensqualität. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des Einzelhandels, u. a. im Rhein-Center und auf dem Wochenmarkt, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.

Zahlreiche S-Bahn-, Regional- und Stadtbahnverbindungen u. a. über die Bahnhöfe Lövenich und Weiden-West sowie Busverbindungen der KVB, RVK und REVG nach Köln und in den Rhein-Erft- und Rhein-Sieg-Kreis bieten ein hohes Maß an Mobilität ohne Auto. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit der S-Bahn ohne Umstieg zu erreichen Mit der nahegelegenen B55 sowie den Autobahnen A1 und A4 (Autobahnring Köln, Kreuz Köln-West) ist eine schnelle ausgezeichnete Anbindung an die übergeordnete Verkehrsinfrastruktur in alle Richtungen (Aachen, Bonn, Düsseldorf) gegeben, ohne die Ruhe des Wohnquartiers zu beeinträchtigen.

Eine Reihe von Kindertagesstätten, Schulen und die medizinische Versorgung (Haus- und Fachärzte, Apotheken) befinden sich in nächster Nähe. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitkomfort. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Frechen und Lindenthal. Zudem profitieren Sie von der Nähe zum Wirtschafts-, Hochschul- und Forschungsstandort Köln.

Sonstiges Fazit: Ein solides Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Grundstück und hervorragender Lage – ideal für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1958 in attraktiver Lage von Köln-Weiden. Die Immobilie bietet ca. 125 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: -Wohn- Speisezimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer -Küche mit separater Speisekammer -Badezimmer (2018 renoviert) -Flur mit Vorflur (Windfang) -Zugang zur überdachten Terrasse Dachgeschoss: -drei Zimmer -WC -Flur -zwei Dachböden Kellergeschoss: -zwei Abstellräume -ein großer Raum, nutzbar als Hobbyraum, Partyraum (mit Theke) und/ oder Fitness- und Saunaraum (Starkstromanschluss vorhanden) -eine Werkstatt (mit Werkbank und gr. Schraubstock) -ein Hauswirtschaftsraum (mit großem Spülschrank) -separater Zugang zum Garten Ausstattung & Merkmale: -massive Bauweise -Walmdach -verputzte und weiß gestrichene Fassade -Aluminiumfenster mit Doppelverglasung -elektrische Rollläden im Erdgeschoss, manuelle Rollläden im Obergeschoss -Gaszentralheizung (2012 erneuert) -angebaute Garage -Grill-Kamin an der Terrasse Grundstück & Außenbereich: Das ca. 600 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet neben einer Terrasse mit elektrischer Markise auch einen Teich, ein Treibhaus sowie ein Garten-haus – ideal für Familien und Gartenliebhaber. Der großzügig gestaltete Vorgarten schmückt das Erscheinungsbild des Anwesens und lädt den Besucher zum Betreten ein. Zustand: Die Immobilie weist altersbedingten Instandhaltungsbedarf auf. Renovierungsarbeiten sowie die Sanierung der Wasser- und Stromleitungen sind einzuplanen. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Lage Lage: Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Kölner Westens, im Stadtteil Weiden. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von hochwertiger Ein- und Zweifamilienhausbebauung und großen Grundstücken. Das Umfeld bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Wohnkomfort; es erfüllt höchste Ansprüche an ein repräsentatives Wohnumfeld. Weiden steht für ein exklusives, familienfreundliches Wohnen mit ausgezeichneter Lebensqualität. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des Einzelhandels, u. a. im Rhein-Center und auf dem Wochenmarkt, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche S-Bahn-, Regional- und Stadtbahnverbindungen u. a. über die Bahnhöfe Lövenich und Weiden-West sowie Busverbindungen der KVB, RVK und REVG nach Köln und in den Rhein-Erft- und Rhein-Sieg-Kreis bieten ein hohes Maß an Mobilität ohne Auto. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit der S-Bahn ohne Umstieg zu erreichen Mit der nahegelegenen B55 sowie den Autobahnen A1 und A4 (Autobahnring Köln, Kreuz Köln-West) ist eine schnelle ausgezeichnete Anbindung an die übergeordnete Verkehrsinfrastruktur in alle Richtungen (Aachen, Bonn, Düsseldorf) gegeben, ohne die Ruhe des Wohnquartiers zu beeinträchtigen. Eine Reihe von Kindertagesstätten, Schulen und die medizinische Versorgung (Haus- und Fachärzte, Apotheken) befinden sich in nächster Nähe. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitkomfort. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Frechen und Lindenthal. Zudem profitieren Sie von der Nähe zum Wirtschafts-, Hochschul- und Forschungsstandort Köln. Sonstiges Fazit: Ein solides Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Grundstück und hervorragender Lage – ideal für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.