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Terrassenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73732
Kaufpreis
766.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
97 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
7.897 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Gartenanteil befindet sich in schöner Süd-West-Ausrichtung und hat eine Wohnfläche von ca. 97 qm.
Von der Tiefgarage aus gelangt man mit dem Aufzug bequem direkt vor die Wohnungstür. Vom Treppenhaus zugänglich befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum. Man betritt die Wohnung über einen Flurbereich mit Garderobennische und freiem Blick in den Garten. Rechterhand befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, welches großzügig Platz für Schrankflächen sowie einen eigenen Zugang auf die Terrasse bietet.
Vom Eingangsbereich linkerhand gelangt man in einen großzügig gestalteten und lichtdurchfluteten Essbereich, an den sich eine L-förmige Küche in eine Nische elegant anschließt. Um ein großzügiges Wohnen zu ermöglichen, sind Küche und Wohn-Ess-Bereich komplett offen gestaltet und geben zur Süd-West-Seite hin den Blick in den Garten und über das Tal durch bodentiefe Fenster frei.
Am anderen Ende der Wohnung liegen ein helles Arbeits-/Gästezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Diese beiden Räume können auf Wunsch auch zu einem großen Raum gestaltet werden. Hier befindet sich auch das Bad mit botentief begehbarer Dusche und Tageslicht. Ein separates Gäste-WC rundet diese schöne Wohnung ab.
Komplettiert wird die modern geschnittene Wohnung durch einen schönen Außenbereich mit eigenem Gartenanteil und Blick ins Tal.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung für gehobene Wohnansprüche.
Wir bieten
• lichtdurchflutetes Wohnen mit einer flexiblen und Ihren Ansprüchen angepassten Raumaufteilung.
• bodentiefe dreifach verglaste Fensterelemente über die gesamte Hausbreite, teilweise mit Hebe-Schiebe-Türen
• Klimatisierung über Fußbodenkühlung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt
• gehobene Sanitärausstattung
• Bad mit bodengleich begehbarer Dusche und Fenster
• Eiche-Parkett und hochwertige Fliesen im großflächigen 60x60 Format
• Aufzug direkt von der Tiefgarage ins Haus
• modernste Haustechnik mit Netzwerkanschluss in jedem Raum
• Vorbereitung der Stellplätze für Elektromobilität mit Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage
Lage
Wiflingshausen liegt im Nordosten der Stadt und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Esslingens. Die Hanglage verspricht einen sensationellen Blick über Esslingen und Stuttgart. Zwar liegt man etwas außerhalb des hübschen Altstadtkerns, aber man ist umgeben von Natur und es trennen einen nur wenige Meter vom Segelflugplatz und dem Naherholungsgebiet Jägerhaus und dem sich anschließenden Wald. Freiluftsportler kommen also trotz städtischer Anbindung auf ihre Kosten!
Kindergärten und Grundschulen finden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die weiterführenden Schulen sind mit dem Bus zu erreichen.
Bäcker, Supermarkt, Apotheke und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut zu erreichen.
Wiflingshausen punktet durch seine ruhige, naturnahe und aussichtsreiche Lage und hat dennoch eine optimale Anbindung an die Stadt.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 766.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- kurzfristig beziehbar
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (76.600 €)
- 3.275 € / Monat
- 20% Eigenkapital (153.200 €)
- 2.911 € / Monat
- 30% Eigenkapital (229.800 €)
- 2.547 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.164 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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