Wohnen am Annaberg: Stilvolle Eigentumswohnung mit großer Terrasse in zentraler Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53175

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.134 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2008 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage an der Annaberger Straße.

Die Liegenschaft verfügt über eine besondere Gebäudeaufteilung: Von der Straßenseite aus sind acht Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit direkt zugänglich. Zwei weitere Wohneinheiten – darunter die angebotene Wohnung – werden über einen seitlich gelegenen, separaten Hauseingang erschlossen. Diese zurückversetzte Zugangssituation sorgt für ein ruhigeres und privateres Wohngefühl.

Die Wohnung bietet ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte, architektonisch reizvolle Raumaufteilung. Das Raumangebot umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, Diele sowie ein innenliegendes Badezimmer.

Highlight ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Empore: Vom Wohnzimmer aus erschließt sich ein zusätzlicher, lichtoffener Bereich, ideal als Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzbar. Das Schlafzimmer ist über wenige Stufen erreichbar und leicht erhöht angeordnet, wodurch der Wohnung ein individueller Charakter und eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre verliehen wird.

Die großzügige, ca. 16 m² große Südwest-Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und bietet einen schönen Blick in den begrünten Hang des Annabergs – ideal für sonnige und entspannte Stunden im Freien.

Praktisch gestaltet ist auch die Nebenraumstruktur: Den beiden seitlich erschlossenen Wohnungen sind im Erdgeschoss eigene Abstellräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zugeordnet. Der gemeinschaftliche Hauptkeller befindet sich im straßenseitigen Gebäudeteil.

Die zugehörigen Stellplätze liegen im hinteren Grundstücksbereich und sind über die seitliche Zufahrt entlang des Hauses erreichbar.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im oberen Bereich der Annaberger Straße im Bonner Stadtteil Friesdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum westlich gelegenen Naturschutzgebiet (ca. 200 m), das einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Die Bundesstadt Bonn steht für einen dynamischen Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit internationalem Profil. Als ehemaliger Regierungssitz und heutiger UN-Standort verbindet Bonn urbanes Leben mit hohem Grünflächenanteil entlang des Rheins sowie einer ausgezeichneten kulturellen und gastronomischen Vielfalt.

Friesdorf selbst zählt rund 8.000–9.000 Einwohner und gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg. Der Stadtteil ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote – befinden sich im nahen Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Freibad, Sportanlagen und weitere Freizeitmöglichkeiten. Regionale Nahversorger wie der Biohof Leyenhof, die Biobäckerei Markmann sowie die Terrafarm liegen nur etwa 20–400 m entfernt.

Auch die Bildungsinfrastruktur ist sehr gut: Mehrere Kindertagesstätten, die Gemeinschaftsgrundschule Friesdorf sowie weiterführende Schulen im benachbarten Bad Godesberg sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine ÖPNV-Haltestelle befindet sich ca. 50 m entfernt, die Stadtbahn (u. a. Linien Richtung Bonn-Zentrum und Köln) ist in etwa 600 m erreichbar. Über die nahegelegene B9 besteht zudem eine zügige Anbindung an die Autobahn sowie die Bonner Innenstadt – Fahrzeit jeweils nur wenige Minuten.

Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Sonstiges Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2008 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage an der Annaberger Straße. Die Liegenschaft verfügt über eine besondere Gebäudeaufteilung: Von der Straßenseite aus sind acht Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit direkt zugänglich. Zwei weitere Wohneinheiten – darunter die angebotene Wohnung – werden über einen seitlich gelegenen, separaten Hauseingang erschlossen. Diese zurückversetzte Zugangssituation sorgt für ein ruhigeres und privateres Wohngefühl. Die Wohnung bietet ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte, architektonisch reizvolle Raumaufteilung. Das Raumangebot umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, Diele sowie ein innenliegendes Badezimmer. Highlight ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Empore: Vom Wohnzimmer aus erschließt sich ein zusätzlicher, lichtoffener Bereich, ideal als Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzbar. Das Schlafzimmer ist über wenige Stufen erreichbar und leicht erhöht angeordnet, wodurch der Wohnung ein individueller Charakter und eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre verliehen wird. Die großzügige, ca. 16 m² große Südwest-Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und bietet einen schönen Blick in den begrünten Hang des Annabergs – ideal für sonnige und entspannte Stunden im Freien. Praktisch gestaltet ist auch die Nebenraumstruktur: Den beiden seitlich erschlossenen Wohnungen sind im Erdgeschoss eigene Abstellräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zugeordnet. Der gemeinschaftliche Hauptkeller befindet sich im straßenseitigen Gebäudeteil. Die zugehörigen Stellplätze liegen im hinteren Grundstücksbereich und sind über die seitliche Zufahrt entlang des Hauses erreichbar. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im oberen Bereich der Annaberger Straße im Bonner Stadtteil Friesdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum westlich gelegenen Naturschutzgebiet (ca. 200 m), das einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Bundesstadt Bonn steht für einen dynamischen Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit internationalem Profil. Als ehemaliger Regierungssitz und heutiger UN-Standort verbindet Bonn urbanes Leben mit hohem Grünflächenanteil entlang des Rheins sowie einer ausgezeichneten kulturellen und gastronomischen Vielfalt. Friesdorf selbst zählt rund 8.000–9.000 Einwohner und gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg. Der Stadtteil ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote – befinden sich im nahen Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Freibad, Sportanlagen und weitere Freizeitmöglichkeiten. Regionale Nahversorger wie der Biohof Leyenhof, die Biobäckerei Markmann sowie die Terrafarm liegen nur etwa 20–400 m entfernt. Auch die Bildungsinfrastruktur ist sehr gut: Mehrere Kindertagesstätten, die Gemeinschaftsgrundschule Friesdorf sowie weiterführende Schulen im benachbarten Bad Godesberg sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine ÖPNV-Haltestelle befindet sich ca. 50 m entfernt, die Stadtbahn (u. a. Linien Richtung Bonn-Zentrum und Köln) ist in etwa 600 m erreichbar. Über die nahegelegene B9 besteht zudem eine zügige Anbindung an die Autobahn sowie die Bonner Innenstadt – Fahrzeit jeweils nur wenige Minuten. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Sonstiges Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: A
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 414 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Annaberg: Stilvolle Eigentumswohnung mit großer Terrasse in zentraler Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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