Solide Kapitalanlage - AC - Burtscheid -

Hochparterre zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52066

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

4.043 €

pro m²

Beschreibung

Wohnraum - mit Ausgang zum Balkon
2 x Schlafräume /Arbeiten,
Zentrale Diele - - Duschbad / WC / Gäste WC Aufgrund der Lage, des Grundrisses sowie der Qualität der Wohnung ist das Risiko eines Leerstandes als gering einzuschätzen. Kalkulatorisch ist bei Neuvermietung eine Kaltmiete von rund € 12,50/m² anzusetzen, sodass sich die Einheit ideal als sichere und wertbeständige Geldanlage eignet.

Die Ausstattung ist als anspruchsvoll zu bezeichnen und bietet eine hochwertige Basis für Ihr neues Zuhause. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Hausreinigung , Hausmeister , Gartenpflege und Winterdienst werden professionell ausgeführt. Eine gepflegte Grünanlage rundet das Angebot ab.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan derzeit 353,55€. Der Eigentumsanteil der Wohneinheit beträgt: 696/ von 10.000 Anteil

Ein Pkw-Stellplatz kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.

Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine mögliche oder weitere Informationen zu ermöglichen

Ausstattung Ausstattung: Ein hell gefliestes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Der Wohnbereich /Schlafräume, Küche ,Diele, Duschbad sind mit Feinsteinzeug ausgelegt. Die Elektrik wurde aufwändig erneuert:- inkl. Telefon/Internet- Vorrüstung und TV-Verkabelung.

Tür-Gegensprechanlage
Warmwasserversorgung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer. Kunststoffthermopenfenster, Fenster mit Rollläden Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss
Fahrradabstellplätze Die Wohnung ist an die Gaszentralheizung des Hauses angeschlossen. Energiebedarf 80,6KWh/m2a

Lage Sehr gute und ruhige Stadtlage im Süden der Aachener Innenstadt Stadtteil Burtscheid . Hier wohnen Sie in sehr schöner, ruhiger und grüner Umgebung mit bester Anbindung zur Aachener City, Gleichzeitig bietet Burtscheid ein umfassendes Angebot an Geschäften und Supermärkten. (z.B. REWE-Markt, Bäcker, Apotheke, Friseur) wie auch die FH Aachen und die Schwimmhalle befinden sich unweit des Hauses. Der Burtscheider Wochenmarkt ist zudem hervorragend sortiert. Parkanlagen Ferberpark, usw. liegen in der nahen Umgebung und sind bequem und schnell in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung zu den Autobahnen A 4, A 44, A 61 sowie der Hauptbahnhof, macht es dem Berufspendler einfach. Die RWTH Aachen ist in 15 Fahrradminuten zu erreichen. Die Fußgängerzone Burtscheid ist in 10 Fußminuten zu erreichen

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,55 m² Wohnfläche befindet sich in guter ruhiger und grüner Lage im Süden Aachens, im beliebten Stadtteil Burtscheid in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus . Die Wohnung liegt im Hochparterre . - Wohnraum - mit Ausgang zum Balkon - 2 x Schlafräume /Arbeiten, - Zentrale Diele - - Duschbad / WC / Gäste WC Aufgrund der Lage, des Grundrisses sowie der Qualität der Wohnung ist das Risiko eines Leerstandes als gering einzuschätzen. Kalkulatorisch ist bei Neuvermietung eine Kaltmiete von rund € 12,50/m² anzusetzen, sodass sich die Einheit ideal als sichere und wertbeständige Geldanlage eignet. Die Ausstattung ist als anspruchsvoll zu bezeichnen und bietet eine hochwertige Basis für Ihr neues Zuhause. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Hausreinigung , Hausmeister , Gartenpflege und Winterdienst werden professionell ausgeführt. Eine gepflegte Grünanlage rundet das Angebot ab. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan derzeit 353,55€. Der Eigentumsanteil der Wohneinheit beträgt: 696/ von 10.000 Anteil Ein Pkw-Stellplatz kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine mögliche oder weitere Informationen zu ermöglichen Ausstattung Ausstattung: Ein hell gefliestes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Der Wohnbereich /Schlafräume, Küche ,Diele, Duschbad sind mit Feinsteinzeug ausgelegt. Die Elektrik wurde aufwändig erneuert:- inkl. Telefon/Internet- Vorrüstung und TV-Verkabelung. - Tür-Gegensprechanlage - Warmwasserversorgung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer. Kunststoffthermopenfenster, Fenster mit Rollläden Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss - Fahrradabstellplätze Die Wohnung ist an die Gaszentralheizung des Hauses angeschlossen. Energiebedarf 80,6KWh/m2a Lage Sehr gute und ruhige Stadtlage im Süden der Aachener Innenstadt Stadtteil Burtscheid . Hier wohnen Sie in sehr schöner, ruhiger und grüner Umgebung mit bester Anbindung zur Aachener City, Gleichzeitig bietet Burtscheid ein umfassendes Angebot an Geschäften und Supermärkten. (z.B. REWE-Markt, Bäcker, Apotheke, Friseur) wie auch die FH Aachen und die Schwimmhalle befinden sich unweit des Hauses. Der Burtscheider Wochenmarkt ist zudem hervorragend sortiert. Parkanlagen Ferberpark, usw. liegen in der nahen Umgebung und sind bequem und schnell in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung zu den Autobahnen A 4, A 44, A 61 sowie der Hauptbahnhof, macht es dem Berufspendler einfach. Die RWTH Aachen ist in 15 Fahrradminuten zu erreichen. Die Fußgängerzone Burtscheid ist in 10 Fußminuten zu erreichen