Provisionsfrei kaufen: 88 m² Erdgeschosswohnung mit 2 Balkonen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

269.000 €

3.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.057 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sofort bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgarage - provisionsfrei erwerben

Eckdaten der Immobilie:

Ca. 88 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Hochparterre
Bezugsfrei ab sofort
Umfangreich modernisiert
Zwei Balkone
Großzügige Essdiele
Modernisiertes Badezimmer
Separates Gäste-WC
Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Ruhige Wohnlage in Bonn-Heiderhof
Für den Käufer provisionsfrei

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Achtparteienhauses in Bonn-Heiderhof und bietet rund 88 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss sowie zeitgemäßer Ausstattung. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die ohne größeren Aufwand direkt einziehen möchten.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, frisch renovierte Oberflächen und ein moderner Vinylboden schaffen eine freundliche und zeitlose Atmosphäre. Die gelungene Aufteilung sorgt dabei für eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.

Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Essdiele mit einer Fläche von etwa 13 m². Sie verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich. Die angrenzende Küche ist direkt erreichbar und unterstützt einen komfortablen und praktischen Alltag.

Besonders wohnlich präsentiert sich das großzügige Wohnzimmer mit knapp 22 m². Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer mit rund 14 m² sowie ein weiteres Zimmer mit etwa 11 m² zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die Nutzungsmöglichkeiten lassen sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Die separate Küche bietet mit rund 9 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Ein besonderes Plus dieser Wohnung sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Hier lassen sich sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien genießen.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung zeitgemäß erneuert und mit einer modernen Dusche, einem neuen WC, einem hochwertigen Waschtisch sowie ansprechenden Fliesen ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Für bequemes und sicheres Parken sorgt der ebenfalls im Angebot enthaltene Tiefgaragenstellplatz.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, gelungener Raumaufteilung, moderner Ausstattung und der beliebten Wohnlage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist dabei der provisionsfreie Verkauf, wodurch für den Käufer keine zusätzliche Maklercourtage anfällt.

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich in der Nietzschestraße 5 im beliebten Bonner Stadtteil Heiderhof, einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden von Bad Godesberg. Der Stadtteil überzeugt durch seine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Besonders geschätzt wird die erhöhte Lage des Heiderhofs oberhalb des Rheintals. Als höchstgelegener Bonner Stadtteil profitiert das Wohngebiet von einem angenehmen Wohnklima und einer überdurchschnittlich guten Luftqualität. Die umliegenden Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Kottenforst schaffen ein gesundes und erholsames Wohnumfeld, das sich deutlich von innerstädtischen Lagen abhebt. Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier direkt vor der eigenen Haustür genießen.

Der Heiderhof verfügt gleichzeitig über eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Stadtteil oder in der näheren Umgebung. Auch die renommierte Independent Bonn International School (IBIS) unterstreicht die Attraktivität des Wohnstandortes insbesondere für Familien.

Trotz der ruhigen und grünen Umgebung sind die Wege in die Bonner Innenstadt, nach Bad Godesberg sowie ins Bundesviertel kurz. Mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele innerhalb des Bonner Stadtgebiets. Über den Bahnhof Bonn-Bad Godesberg bestehen darüber hinaus hervorragende Verbindungen in Richtung Köln, Koblenz und das gesamte Rheinland.

Auch für Berufspendler bietet die Lage optimale Voraussetzungen. Die Autobahnen A565 und A562 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Bonner Zentrum, den Großraum Köln sowie den Flughafen Köln/Bonn.

Die verkehrsberuhigten Wohnstraßen, die gepflegte Nachbarschaft und das grüne Umfeld verleihen dem Heiderhof einen besonderen Wohncharakter. Nicht ohne Grund zählt der Stadtteil seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen im Bonner Süden. Die Verbindung aus hoher Wohnqualität, naturnahem Umfeld, gesunder Höhenlage und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

VivaRheni Immobilien GmbH Rolandsecker Weg 29 53619 Rheinbreitbach

Kontaktmöglichkeiten Tel.+49 02224 9769751

Vertretungsberechtigt: Manin Schäfer (Geschäftsführer) Elisabeth Launhardt (Geschäftsführerin) Henrik Launhardt (Geschäftsführer) Ulrich Wiesehöfer (Geschäftsführer)

Journalistisch-redaktionelle Angebote

Inhaltlich verantwortlich: Manin Schäfer

Angaben zum Unternehmen: Umsatzsteuer Identifikationsnummer (USt-ID): DE455572319 Hauptniederlassung und Sitz: Rheinbreitbach Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO Zuständige Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Unkel Linzer Straße 4 53572 Unkel

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Sofort bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgarage - provisionsfrei erwerben Eckdaten der Immobilie: - Ca. 88 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - Hochparterre - Bezugsfrei ab sofort - Umfangreich modernisiert - Zwei Balkone - Großzügige Essdiele - Modernisiertes Badezimmer - Separates Gäste-WC - Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Ruhige Wohnlage in Bonn-Heiderhof - Für den Käufer provisionsfrei Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Achtparteienhauses in Bonn-Heiderhof und bietet rund 88 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss sowie zeitgemäßer Ausstattung. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die ohne größeren Aufwand direkt einziehen möchten. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, frisch renovierte Oberflächen und ein moderner Vinylboden schaffen eine freundliche und zeitlose Atmosphäre. Die gelungene Aufteilung sorgt dabei für eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Essdiele mit einer Fläche von etwa 13 m². Sie verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich. Die angrenzende Küche ist direkt erreichbar und unterstützt einen komfortablen und praktischen Alltag. Besonders wohnlich präsentiert sich das großzügige Wohnzimmer mit knapp 22 m². Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer mit rund 14 m² sowie ein weiteres Zimmer mit etwa 11 m² zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die Nutzungsmöglichkeiten lassen sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Die separate Küche bietet mit rund 9 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Plus dieser Wohnung sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Hier lassen sich sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien genießen. Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung zeitgemäß erneuert und mit einer modernen Dusche, einem neuen WC, einem hochwertigen Waschtisch sowie ansprechenden Fliesen ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Für bequemes und sicheres Parken sorgt der ebenfalls im Angebot enthaltene Tiefgaragenstellplatz. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, gelungener Raumaufteilung, moderner Ausstattung und der beliebten Wohnlage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist dabei der provisionsfreie Verkauf, wodurch für den Käufer keine zusätzliche Maklercourtage anfällt. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich in der Nietzschestraße 5 im beliebten Bonner Stadtteil Heiderhof, einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden von Bad Godesberg. Der Stadtteil überzeugt durch seine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Besonders geschätzt wird die erhöhte Lage des Heiderhofs oberhalb des Rheintals. Als höchstgelegener Bonner Stadtteil profitiert das Wohngebiet von einem angenehmen Wohnklima und einer überdurchschnittlich guten Luftqualität. Die umliegenden Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Kottenforst schaffen ein gesundes und erholsames Wohnumfeld, das sich deutlich von innerstädtischen Lagen abhebt. Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier direkt vor der eigenen Haustür genießen. Der Heiderhof verfügt gleichzeitig über eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Stadtteil oder in der näheren Umgebung. Auch die renommierte Independent Bonn International School (IBIS) unterstreicht die Attraktivität des Wohnstandortes insbesondere für Familien. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung sind die Wege in die Bonner Innenstadt, nach Bad Godesberg sowie ins Bundesviertel kurz. Mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele innerhalb des Bonner Stadtgebiets. Über den Bahnhof Bonn-Bad Godesberg bestehen darüber hinaus hervorragende Verbindungen in Richtung Köln, Koblenz und das gesamte Rheinland. Auch für Berufspendler bietet die Lage optimale Voraussetzungen. Die Autobahnen A565 und A562 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Bonner Zentrum, den Großraum Köln sowie den Flughafen Köln/Bonn. Die verkehrsberuhigten Wohnstraßen, die gepflegte Nachbarschaft und das grüne Umfeld verleihen dem Heiderhof einen besonderen Wohncharakter. Nicht ohne Grund zählt der Stadtteil seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen im Bonner Süden. Die Verbindung aus hoher Wohnqualität, naturnahem Umfeld, gesunder Höhenlage und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme VivaRheni Immobilien GmbH Rolandsecker Weg 29 53619 Rheinbreitbach Kontaktmöglichkeiten Tel.+49 02224 9769751 Vertretungsberechtigt: Manin Schäfer (Geschäftsführer) Elisabeth Launhardt (Geschäftsführerin) Henrik Launhardt (Geschäftsführer) Ulrich Wiesehöfer (Geschäftsführer) Journalistisch-redaktionelle Angebote Inhaltlich verantwortlich: Manin Schäfer Angaben zum Unternehmen: Umsatzsteuer Identifikationsnummer (USt-ID): DE455572319 Hauptniederlassung und Sitz: Rheinbreitbach Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO Zuständige Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Unkel Linzer Straße 4 53572 Unkel Register und IHK Handelsregister Geführt bei: Amtsgericht Montabauer Nummer: HRB 30600 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.