Ehemaliges Kinderheim – ideal für pädagogisches Wohnen & Wohngruppen

Besondere Immobilie zum Kauf in Waldeck Frankenberg Kreis, Hessen · 34454

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

550 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

1.544 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde bereits früher als Kinderheim genutzt und erfüllt dadurch strukturell viele Anforderungen moderner Wohneinrichtungen. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine schnelle und wirtschaftliche Adaptierung, ohne grundlegende bauliche Veränderungen.

Hervorragend geeignet, da:

Bis zu 7 Wohngruppen / Wohneinheiten mit eigenständigen Bereichen realisierbar

Großzügige Gemeinschaftsflächen (Wohnzimmer, Essbereiche, Wintergarten)

Zahlreiche Einzel- und Doppelzimmer

Mehrere Bäder und WCs auf verschiedenen Ebenen

Separierbare Einheiten im Erd- und Dachgeschoss

Große Außenflächen für pädagogische, spielerische oder therapeutische Nutzung

Schwimmbadbereich mit Sauna – ideal für Therapie- und Freizeitkonzepte

Pool und Seerosenteich als besonderes Potenzial für pädagogische Angebote

Zwei Terrassen, weitläufiger Garten und Gartenhaus

Die ruhige, naturnahe Lage sowie die unmittelbare Nähe zum Twistesee schaffen eine förderliche, geschützte Umgebung, die sich besonders für die Arbeit mit Kindern, Jugendlichen und Familien eignet.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre naturnahe Bauweise, eine klare architektonische Handschrift sowie einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Großzügige Raumproportionen, der bewusste Einsatz von viel Holz und natürlichen Materialien schaffen eine warme, ruhige Wohnatmosphäre und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter als individuell geplantes Architektenhaus.

Ein ofen- bzw. heizkamingeführter Kamin bildet das behagliche Zentrum des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme, natürliche Wärme. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügt, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu überlagern.

Ein besonderes Highlight ist die professionell ausgestattete Industrieküche, die deutlich über den Standard einer klassischen Wohnküche hinausgeht. Ausgestattet mit Pizzaofen, Konvektomat sowie weiteren hochwertigen Geräten eröffnet sie außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Haushalte, Mehrgenerationenwohnen, pädagogische Konzepte oder besondere private Nutzungsszenarien.

Der Außenbereich ist hochwertig und zugleich naturnah gestaltet. Ein gepflegter Garten mit Gartenhaus, ein harmonisch integrierter Schwimmteich sowie ein Pool mit erneuerter Technik bieten vielfältige Rückzugs- und Erholungsräume. Die ruhige Lage in unmittelbarer Naturnähe gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage, die aktuell monatliche Einspeiseerlöse von ca. 550 EUR generiert (laut Abrechnung der Stadtwerke). Eine Zisterne zur Gartenbewässerung ergänzt das nachhaltige Nutzungskonzept. Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

Dank der großzügigen Struktur und flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Haus nicht nur als repräsentatives Einfamilienhaus, sondern bietet ebenso exzellente Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unt

Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Arolsen, einer gewachsenen und familienfreundlichen Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen und einer zuverlässigen Versorgung im Alltag.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Bad Arolsen vorhanden und gut erreichbar. Auch pädagogische und soziale Einrichtungen sind in der Region etabliert, was den Standort besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie pädagogische oder betreuende Nutzungskonzepte macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Gastronomie und weitere Dienstleistungen, die das Stadtbild lebendig und alltagstauglich machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben: Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte. Auch für Jugendliche und Personen ohne eigenes Fahrzeug ist damit eine selbstständige Mobilität gewährleistet.

Die umliegende Natur- und Seenlandschaft, insbesondere rund um den Twistesee, bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Spaziergänge, pädagogische Außenaktivitäten, Naturerlebnisse und gemeinschaftliche Angebote lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Sicherheit, Infrastruktur und Natur – ein Umfeld, das sowohl für das familienahe Wohnen als auch für pädagogische, soziale oder gemeinschaftliche Konzepte hervorragend geeignet ist.

Objektbeschreibung Dieses weitläufige, äußerst solide Architektenhaus mit ca. 550 m² Wohnfläche bietet hervorragende Voraussetzungen für pädagogisches Wohnen, Kinder- und Jugendhilfe, betreute Wohngruppen sowie therapeutische Konzepte. Das Objekt wurde bereits früher als Kinderheim genutzt und erfüllt dadurch strukturell viele Anforderungen moderner Wohneinrichtungen. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine schnelle und wirtschaftliche Adaptierung, ohne grundlegende bauliche Veränderungen. Hervorragend geeignet, da: Bis zu 7 Wohngruppen / Wohneinheiten mit eigenständigen Bereichen realisierbar Großzügige Gemeinschaftsflächen (Wohnzimmer, Essbereiche, Wintergarten) Zahlreiche Einzel- und Doppelzimmer Mehrere Bäder und WCs auf verschiedenen Ebenen Separierbare Einheiten im Erd- und Dachgeschoss Große Außenflächen für pädagogische, spielerische oder therapeutische Nutzung Schwimmbadbereich mit Sauna – ideal für Therapie- und Freizeitkonzepte Pool und Seerosenteich als besonderes Potenzial für pädagogische Angebote Zwei Terrassen, weitläufiger Garten und Gartenhaus Die ruhige, naturnahe Lage sowie die unmittelbare Nähe zum Twistesee schaffen eine förderliche, geschützte Umgebung, die sich besonders für die Arbeit mit Kindern, Jugendlichen und Familien eignet. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre naturnahe Bauweise, eine klare architektonische Handschrift sowie einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Großzügige Raumproportionen, der bewusste Einsatz von viel Holz und natürlichen Materialien schaffen eine warme, ruhige Wohnatmosphäre und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter als individuell geplantes Architektenhaus. Ein ofen- bzw. heizkamingeführter Kamin bildet das behagliche Zentrum des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme, natürliche Wärme. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügt, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu überlagern. Ein besonderes Highlight ist die professionell ausgestattete Industrieküche, die deutlich über den Standard einer klassischen Wohnküche hinausgeht. Ausgestattet mit Pizzaofen, Konvektomat sowie weiteren hochwertigen Geräten eröffnet sie außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Haushalte, Mehrgenerationenwohnen, pädagogische Konzepte oder besondere private Nutzungsszenarien. Der Außenbereich ist hochwertig und zugleich naturnah gestaltet. Ein gepflegter Garten mit Gartenhaus, ein harmonisch integrierter Schwimmteich sowie ein Pool mit erneuerter Technik bieten vielfältige Rückzugs- und Erholungsräume. Die ruhige Lage in unmittelbarer Naturnähe gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage, die aktuell monatliche Einspeiseerlöse von ca. 550 EUR generiert (laut Abrechnung der Stadtwerke). Eine Zisterne zur Gartenbewässerung ergänzt das nachhaltige Nutzungskonzept. Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Dank der großzügigen Struktur und flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Haus nicht nur als repräsentatives Einfamilienhaus, sondern bietet ebenso exzellente Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unt Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Arolsen, einer gewachsenen und familienfreundlichen Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen und einer zuverlässigen Versorgung im Alltag. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Bad Arolsen vorhanden und gut erreichbar. Auch pädagogische und soziale Einrichtungen sind in der Region etabliert, was den Standort besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie pädagogische oder betreuende Nutzungskonzepte macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Gastronomie und weitere Dienstleistungen, die das Stadtbild lebendig und alltagstauglich machen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben: Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte. Auch für Jugendliche und Personen ohne eigenes Fahrzeug ist damit eine selbstständige Mobilität gewährleistet. Die umliegende Natur- und Seenlandschaft, insbesondere rund um den Twistesee, bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Spaziergänge, pädagogische Außenaktivitäten, Naturerlebnisse und gemeinschaftliche Angebote lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Sicherheit, Infrastruktur und Natur – ein Umfeld, das sowohl für das familienahe Wohnen als auch für pädagogische, soziale oder gemeinschaftliche Konzepte hervorragend geeignet ist.