Großzügige und helle 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage von Osnabrück-Bramsche
Etagenwohnung zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49565
Kaufpreis
225.000 €
5
Zimmer
1
Bad
107 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
2.103 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage von Osnabrück-Bramsche vereint ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und spricht damit sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer gleichermaßen an. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1976 auf einem Eigentumsgrundstück und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie ihr angenehmes Wohnumfeld.
Auf ca. 107 m² Wohnfläche entfaltet sich ein besonders großzügiger und lichtdurchfluteter Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern. Die Räume sind optimal geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten von zu Hause. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre in nahezu allen Bereichen der Wohnung und unterstreichen den wohnlichen Charakter.
Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Raum für den täglichen Bedarf. Das Vollbad präsentiert sich komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Fenster sowie einem Doppelwaschtisch und erfüllt damit gehobene Ansprüche an Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Fenster, was insbesondere für Familien oder Besucher zusätzlichen Komfort schafft.
Ausgestattet ist die Wohnung mit zweifach verglasten Kunststofffenstern, teilweise elektrischen Rollläden sowie einer Gasheizung aus dem Jahr ca.1995. Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten, während ein zur Wohnung gehörender Stellplatz den Komfort im Alltag spürbar erhöht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 9.084,00 EUR p. a. zzgl. NK, wodurch sie sich unmittelbar als attraktive Kapitalanlage darstellt. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie perspektivisch auch Eigennutzern die Möglichkeit, in eine großzügige und gut geschnittene Wohnung in gefragter Lage zu investieren. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 345,00 EUR und deckt wesentliche laufende Kosten des Gemeinschaftseigentums ab, darunter unter anderem Instandhaltungsrücklagen sowie Betriebs- und Verwaltungskosten. Die Angaben (Stand: März 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Insgesamt handelt es sich um eine helle, gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit stabilem Mietverhältnis in gefragter Lage – Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Wohngegend von Osnabrück-Bramsche. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und gepflegten Nachbargrundstücken aus, was sie besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein ruhiges Umfeld legen, macht.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, sodass alle wichtigen Ziele in Osnabrück und Umgebung bequem erreicht werden können. Freizeitangebote, Sportmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants runden das Wohnumfeld ab und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.500 €)
- 962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.000 €)
- 855 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.500 €)
- 748 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 6 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
225.000 €