Für Eigennutzer! Schöne 3-Raumwohnung mit tollem Bad, Lift, großem Süd-Balkon & Stellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Görlitz, Sachsen · 02826

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

1.627 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Da die Wohnungen im Haus nie leerstehen und immer während ein Mieter auszieht, der nächste einzieht, gibt es keine aktuellen Bilder. Wir haben deswegen Bilder aus einer spiegelverkehrten Wohnung des Hauses eingefügt. Der Standard (Bodenbeläge, Baudausstattung, etc.) ist identisch.

Die schöne 3-Raumwohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet, wobei der Flur, das Bad und die Küche gefliest sind und in den Wohnräumen Laminat liegt. Rechts vom Flur befindet sich das große, helle Wohnzimmer, welches den Zugang zur fast quadratischen Küche gewährt. Quasi links neben der Küche befindet sich das schöne Badezimmer, welches zwar innen liegend ist aber eine tolle Ausstattung hat. Das Bad wurde nicht nur mit schönen Fliesen ausgestattet, es verfügt auch neben Waschbecken, WC und dem Anschluss für die Waschmaschine, über eine separate Dusche und eine angenehm große Eckbadewanne! Geht man vom Flur aus direkt links, gelangt man in das Schlafzimmer, welches hofseitig ausgerichtet und somit ruhig ist. Rechts neben dem Schlafzimmer befindet sich das Kinderzimmer. Sowohl vom Schlaf- als auch vom Kinderzimmer aus, gelangt man auf den großen Südbalkon.

Lage Die Landeskronstraße ist noch recht zentral gelegen. Zu Fuß sind Sie in ca. 5-10 Minuten am Theater und somit auch im Stadtkern von Görlitz. Bis zu Siemens, also bis in die Südstadt sind es ebenfalls ca. 5 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt in der unmittelbaren Umgebung. Der Bahnhof befindet sich in ca. 10 Minuten Entfernung.

Sonstiges Kabel-TV, DSL 110,29/1000 MEA Im Hausgeld i.H.v. 359,75 € sind 245 € Nebenkosten und 9,74 € Instandhaltungsrücklage enthalten.

Objektbeschreibung Saniertes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus in der Görlitzer Innenstadt. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen, im Erdgeschoss gibt es nur eine. Zu jeder Wohnung gehört eine separate Abstellkammer, sowie ein separater Kellerraum. Der Hofbereich besteht zum Großteil aus Parkflächen, welche von den Mietern, bestimmter Wohnungen im Haus, genutzt werden. Durch die Tordurchfahrt gelangt man in das Objekt, das Treppenhaus ist durch eine zusätzliche Zwischentür abgesichert. Gepflegt wird das Objekt, sowohl von außen, als auch von innen, durch einen Hausmeisterdienst. Ausstattung Da die Wohnungen im Haus nie leerstehen und immer während ein Mieter auszieht, der nächste einzieht, gibt es keine aktuellen Bilder. Wir haben deswegen Bilder aus einer spiegelverkehrten Wohnung des Hauses eingefügt. Der Standard (Bodenbeläge, Baudausstattung, etc.) ist identisch. Die schöne 3-Raumwohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet, wobei der Flur, das Bad und die Küche gefliest sind und in den Wohnräumen Laminat liegt. Rechts vom Flur befindet sich das große, helle Wohnzimmer, welches den Zugang zur fast quadratischen Küche gewährt. Quasi links neben der Küche befindet sich das schöne Badezimmer, welches zwar innen liegend ist aber eine tolle Ausstattung hat. Das Bad wurde nicht nur mit schönen Fliesen ausgestattet, es verfügt auch neben Waschbecken, WC und dem Anschluss für die Waschmaschine, über eine separate Dusche und eine angenehm große Eckbadewanne! Geht man vom Flur aus direkt links, gelangt man in das Schlafzimmer, welches hofseitig ausgerichtet und somit ruhig ist. Rechts neben dem Schlafzimmer befindet sich das Kinderzimmer. Sowohl vom Schlaf- als auch vom Kinderzimmer aus, gelangt man auf den großen Südbalkon. Lage Die Landeskronstraße ist noch recht zentral gelegen. Zu Fuß sind Sie in ca. 5-10 Minuten am Theater und somit auch im Stadtkern von Görlitz. Bis zu Siemens, also bis in die Südstadt sind es ebenfalls ca. 5 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt in der unmittelbaren Umgebung. Der Bahnhof befindet sich in ca. 10 Minuten Entfernung. Sonstiges Kabel-TV, DSL 110,29/1000 MEA Im Hausgeld i.H.v. 359,75 € sind 245 € Nebenkosten und 9,74 € Instandhaltungsrücklage enthalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 06/2026

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 112 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Eigennutzer! Schöne 3-Raumwohnung mit tollem Bad, Lift, großem Süd-Balkon & Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung