Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – 6 Zimmer, Top-Ausstattung & nachhaltige Energietechnik

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74653

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.565 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle Doppeleinfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung und zukunftsweisender Energietechnik in Künzelsau-Gaisbach

Diese im Jahr 2024 fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und modernen Wohngebiet von 74653 Künzelsau-Gaisbach und verbindet zeitgemäße Architektur mit einer energieeffizienten Bauweise sowie einer hochwertigen Ausstattung. Das Haus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen.

Die Immobilie bietet auf rund 168 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder anspruchsvolle Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf. Gleichzeitig überzeugt das Objekt durch seine hervorragende Vermietbarkeit und stellt somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie. Dank der beiden vorhandenen Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren – beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine rentable Vermietung. Beide Einbauküchen können jeweils für 7.500 € zusätzlich übernommen werden.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Ein gepflegter Garten, eine großzügig angelegte Terrasse sowie ein Balkon bieten ideale Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das etwa 286 m² große Grundstück schafft dabei ein angenehmes Wohnambiente mit viel Privatsphäre.

Technisch befindet sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus. Ergänzend sorgen Klimaanlagen in den Wohnbereichen selbst an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Die installierte 20 kWp Photovoltaikanlage mit 16 kWh Batteriespeicher trägt zu einer nachhaltigen Energieversorgung bei und reduziert die laufenden Energiekosten dauerhaft.

Auch die Ausstattung überzeugt in jeder Hinsicht. Großformatige Fliesen, hochwertige Materialien sowie eine moderne Bauweise unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort.

Derzeit ist das Objekt für 3.000 € monatliche Kaltmiete vermietet und eignet sich dadurch hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Auf Wunsch kann die Immobilie jedoch auch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.

Fazit

Diese hochwertige Doppelhaushälfte kombiniert moderne Architektur, eine exklusive Ausstattung sowie zukunftsorientierte Haustechnik mit einer begehrten Lage in einem der beliebtesten Neubaugebiete von Künzelsau-Gaisbach. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren hier von einer Immobilie mit nachhaltigem Wert und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2024 – Neubau) Ca. 168 m² Wohnfläche auf ca. 286 m² Grundstück 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer Balkon und großzügige Terrasse vorhanden Gepflegter Garten Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut) Drei Außenstellplätze direkt am Haus Zwei hochwertige Einbauküchen (Erd- und Obergeschoss) für je 7.500€ zusätzlich Moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Mehrere WCs für hohen Wohnkomfort Großformatige Fliesen in hochwertiger Ausführung Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024) Fußbodenheizung im gesamten Haus Klimaanlagen in den Wohnbereichen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Energieeffizienzklasse A Gehobene Neubauausstattung mit hochwertigen Materialien Ruhiges Neubaugebiet mit ausschließlich moderner Bebauung Aktuell für 3.000 € monatlich kalt vermietet Kurzfristig bezugsfrei verfügbar

Lage Exklusives Wohnen im Neubaugebiet – Künzelsau-Gaisbach

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach. Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen Wohnhäusern, eine ruhige Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Würth-Gruppe, einem der größten Arbeitgeber der Region. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.

Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Künzelsau Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau in kurzer Entfernung Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte Ärzte, Apotheken und Banken im Stadtgebiet Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Künzelsau

Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Künzelsau zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Hohenlohe:

Würth-Gruppe – Weltmarktführer für Befestigungs- und Montagetechnik ZIEHL-ABEGG SE – Weltmarktführer für Ventilatoren, Elektromotoren und Lufttechnik ebm-papst – Weltmarktführer für Ventilatoren und energieeffiziente Elektromotoren Bausparkasse Schwäbisch Hall – Deutschlands größte Bausparkasse OPTIMA packaging group – Weltmarktführer für Abfüll- und Verpackungsmaschinen Bürkert Fluid Control Systems – Weltmarktführer für Mess-, Steuer- und Regeltechnik für Flüssigkeiten und Gase R. STAHL AG – Weltmarktführer für Explosionsschutztechnik GEMÜ Group – Weltmarktführer für Ventil-, Mess- und Regeltechnik für Prozessmedie

Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

© Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.

Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.

Objektbeschreibung Stilvolle Doppeleinfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung und zukunftsweisender Energietechnik in Künzelsau-Gaisbach Diese im Jahr 2024 fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und modernen Wohngebiet von 74653 Künzelsau-Gaisbach und verbindet zeitgemäße Architektur mit einer energieeffizienten Bauweise sowie einer hochwertigen Ausstattung. Das Haus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen. Die Immobilie bietet auf rund 168 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder anspruchsvolle Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf. Gleichzeitig überzeugt das Objekt durch seine hervorragende Vermietbarkeit und stellt somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Ein besonderer Pluspunkt ist die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie. Dank der beiden vorhandenen Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren – beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine rentable Vermietung. Beide Einbauküchen können jeweils für 7.500 € zusätzlich übernommen werden. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Ein gepflegter Garten, eine großzügig angelegte Terrasse sowie ein Balkon bieten ideale Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das etwa 286 m² große Grundstück schafft dabei ein angenehmes Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Technisch befindet sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus. Ergänzend sorgen Klimaanlagen in den Wohnbereichen selbst an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Die installierte 20 kWp Photovoltaikanlage mit 16 kWh Batteriespeicher trägt zu einer nachhaltigen Energieversorgung bei und reduziert die laufenden Energiekosten dauerhaft. Auch die Ausstattung überzeugt in jeder Hinsicht. Großformatige Fliesen, hochwertige Materialien sowie eine moderne Bauweise unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort. Derzeit ist das Objekt für 3.000 € monatliche Kaltmiete vermietet und eignet sich dadurch hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Auf Wunsch kann die Immobilie jedoch auch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Fazit Diese hochwertige Doppelhaushälfte kombiniert moderne Architektur, eine exklusive Ausstattung sowie zukunftsorientierte Haustechnik mit einer begehrten Lage in einem der beliebtesten Neubaugebiete von Künzelsau-Gaisbach. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren hier von einer Immobilie mit nachhaltigem Wert und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2024 – Neubau) Ca. 168 m² Wohnfläche auf ca. 286 m² Grundstück 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer Balkon und großzügige Terrasse vorhanden Gepflegter Garten Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut) Drei Außenstellplätze direkt am Haus Zwei hochwertige Einbauküchen (Erd- und Obergeschoss) für je 7.500€ zusätzlich Moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Mehrere WCs für hohen Wohnkomfort Großformatige Fliesen in hochwertiger Ausführung Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024) Fußbodenheizung im gesamten Haus Klimaanlagen in den Wohnbereichen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Energieeffizienzklasse A Gehobene Neubauausstattung mit hochwertigen Materialien Ruhiges Neubaugebiet mit ausschließlich moderner Bebauung Aktuell für 3.000 € monatlich kalt vermietet Kurzfristig bezugsfrei verfügbar Lage Exklusives Wohnen im Neubaugebiet – Künzelsau-Gaisbach Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach. Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen Wohnhäusern, eine ruhige Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Würth-Gruppe, einem der größten Arbeitgeber der Region. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten. Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Künzelsau Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau in kurzer Entfernung Gute Bus- und Verkehrsanbindungen Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte Ärzte, Apotheken und Banken im Stadtgebiet Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Künzelsau Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Künzelsau zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Hohenlohe: Würth-Gruppe – Weltmarktführer für Befestigungs- und Montagetechnik ZIEHL-ABEGG SE – Weltmarktführer für Ventilatoren, Elektromotoren und Lufttechnik ebm-papst – Weltmarktführer für Ventilatoren und energieeffiziente Elektromotoren Bausparkasse Schwäbisch Hall – Deutschlands größte Bausparkasse OPTIMA packaging group – Weltmarktführer für Abfüll- und Verpackungsmaschinen Bürkert Fluid Control Systems – Weltmarktführer für Mess-, Steuer- und Regeltechnik für Flüssigkeiten und Gase R. STAHL AG – Weltmarktführer für Explosionsschutztechnik GEMÜ Group – Weltmarktführer für Ventil-, Mess- und Regeltechnik für Prozessmedie Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.