Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gauben und 3 TG-Stellplätzen in Hamburg-Eidelstedt

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22523

Kaufpreis

254.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.847 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche: Wohn- und Kochbereich gehen nahtlos ineinander über und bieten Platz für einen Esstisch – ideal für eine gesellige Küchenparty ebenso wie für den entspannten Alltag. Ein praktischer, im Flur verbauter Kleiderschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum direkt am Eingang. Das Schlafzimmer bietet Raum für ein Doppelbett und weiteres Mobiliar, das helle Bad ist mit Handtuchwärmer ausgestattet.

Ein eigener Abstellraum im Dachboden (ca. 9,55 m², separat von der Wohnfläche) sowie gleich drei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung dazu – ein echter Mehrwert, etwa zur separaten Vermietung an Nachbarn ohne eigenen Stellplatz.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Mietbeginn 01.08.2024) und erzielt eine Kaltmiete von 1.240 € im Monat – eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf eine zentrale Lage mit stabiler Nachfrage setzen.

Ausstattung – Charmante Dachgeschosslage mit Gauben: Helle Räume durch die Gaubenfenster, KfW-70-Standard (Baujahr 2006) – Offene Wohnküche: Moderner, offener Schnitt von Wohnen und Küche – Praktischer Flur mit Einbau-Kleiderschrank: Großzügiger verbauter Stauraum direkt am Eingang – Eigener Abstellraum im Dachboden: Ca. 9,55 m² zusätzliche Nutzfläche, separat von der Wohnfläche – 3 Tiefgaragenstellplätze inklusive: Gleich drei TG-Stellplätze gehören zur Wohnung – auch attraktiv zur separaten Vermietung – Modernes Bad: Mit Handtuchwärmer, helle Fliesen

Lage Eidelstedt gehört zum Bezirk Eimsbüttel und zählt rund 36.000 Einwohner. Der Stadtteil bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten – direkt vor der Tür.

Die Lage ist außergewöhnlich zentral: Der S-Bahnhof Elbgaustraße ist in ca. 150 m fußläufig erreichbar und bringt Pendler schnell in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnanschlussstellen der A7/A23 über Eidelstedt oder Stellingen sind zügig zu erreichen.

Nahversorger und eine Bäckerei liegen praktisch direkt am Haus, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum Verweilen und für Erholung lädt das beliebte Naherholungsgebiet Feldmark in der Nähe ein.

Entfernungen: 76 m – Supermarkt 146 m – S-Bahn Elbgaustraße 380 m – Bäckerei 395 m – Apotheke 506 m – Hausärzte 662 m – Bank

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, das 2006 nach KfW-70-Standard errichtet wurde. Die Gauben lassen viel Licht in die Wohnung und verleihen ihr trotz der Dachschrägen einen offenen, modernen Charakter. Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche: Wohn- und Kochbereich gehen nahtlos ineinander über und bieten Platz für einen Esstisch – ideal für eine gesellige Küchenparty ebenso wie für den entspannten Alltag. Ein praktischer, im Flur verbauter Kleiderschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum direkt am Eingang. Das Schlafzimmer bietet Raum für ein Doppelbett und weiteres Mobiliar, das helle Bad ist mit Handtuchwärmer ausgestattet. Ein eigener Abstellraum im Dachboden (ca. 9,55 m², separat von der Wohnfläche) sowie gleich drei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung dazu – ein echter Mehrwert, etwa zur separaten Vermietung an Nachbarn ohne eigenen Stellplatz. Die Wohnung ist aktuell vermietet (Mietbeginn 01.08.2024) und erzielt eine Kaltmiete von 1.240 € im Monat – eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf eine zentrale Lage mit stabiler Nachfrage setzen. Ausstattung – Charmante Dachgeschosslage mit Gauben: Helle Räume durch die Gaubenfenster, KfW-70-Standard (Baujahr 2006) – Offene Wohnküche: Moderner, offener Schnitt von Wohnen und Küche – Praktischer Flur mit Einbau-Kleiderschrank: Großzügiger verbauter Stauraum direkt am Eingang – Eigener Abstellraum im Dachboden: Ca. 9,55 m² zusätzliche Nutzfläche, separat von der Wohnfläche – 3 Tiefgaragenstellplätze inklusive: Gleich drei TG-Stellplätze gehören zur Wohnung – auch attraktiv zur separaten Vermietung – Modernes Bad: Mit Handtuchwärmer, helle Fliesen Lage Eidelstedt gehört zum Bezirk Eimsbüttel und zählt rund 36.000 Einwohner. Der Stadtteil bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten – direkt vor der Tür. Die Lage ist außergewöhnlich zentral: Der S-Bahnhof Elbgaustraße ist in ca. 150 m fußläufig erreichbar und bringt Pendler schnell in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnanschlussstellen der A7/A23 über Eidelstedt oder Stellingen sind zügig zu erreichen. Nahversorger und eine Bäckerei liegen praktisch direkt am Haus, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum Verweilen und für Erholung lädt das beliebte Naherholungsgebiet Feldmark in der Nähe ein. Entfernungen: 76 m – Supermarkt 146 m – S-Bahn Elbgaustraße 380 m – Bäckerei 395 m – Apotheke 506 m – Hausärzte 662 m – Bank