2-Zimmer Wohnung im 4. OG mit Balkon in Farmsen-Berne

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22159

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.915 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Es wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:

Fenster mit Zweifachverglasung 1998
Badezimmer 1998
Fußboden und Küche 1998
Gasheizung 2001
Instandsetzung Heizung 2017
Dach- und Fassadeninstandsetzung 2019
Fahrstuhl 2026

Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind überwiegend mit Holz- beziehungsweise Parkettfußböden ausgestattet.

Im Badezimmer befinden sich wand- und bodengefließte Oberflächen, eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, WC, Waschtisch, Spiegel-/Oberschrank sowie ein Waschmaschinenanschluss.

Die Küche ist als separate, funktional geschnittene Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Arbeitsflächen, Spüle, Elektroherd mit Backofen sowie Kühlgerät ausgeführt.

Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch des Käufers entgeltlich übernommen werden; alternativ wird die Wohnung vollständig leer übergeben.

Lage Farmsen-Berne ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Bezirk Wandsbek von Hamburg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der U1 und S1 sowie zahlreichen Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten. Der Stadtteil bietet eine moderate Bevölkerungsdichte und eine ausgewogene Altersverteilung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Farmsen-Berne gilt als sicherer Stadtteil mit einer niedrigen Kriminalitätsrate und eignet sich gut für junge Familien und ältere Menschen, die eine ruhige Wohngegend schätzen.

Sonstiges Da der Eigentümer unter Betreuung steht, ist der Kaufpreis durch das Amtsgericht zu prüfen. Der Verkauf wird erst nach Genehmigung des Gerichts wirksam.

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer Wohnung mit ca. 58,5 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Hamburg-Farmsen-Berne. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Ein Garagenstellplatz kann ebenfalls erworben werden. Ausstattung Es wurden folgende Modernisierungen vorgenommen: - Fenster mit Zweifachverglasung 1998 - Badezimmer 1998 - Fußboden und Küche 1998 - Gasheizung 2001 - Instandsetzung Heizung 2017 - Dach- und Fassadeninstandsetzung 2019 - Fahrstuhl 2026 Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind überwiegend mit Holz- beziehungsweise Parkettfußböden ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich wand- und bodengefließte Oberflächen, eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, WC, Waschtisch, Spiegel-/Oberschrank sowie ein Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist als separate, funktional geschnittene Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Arbeitsflächen, Spüle, Elektroherd mit Backofen sowie Kühlgerät ausgeführt. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch des Käufers entgeltlich übernommen werden; alternativ wird die Wohnung vollständig leer übergeben. Lage Farmsen-Berne ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Bezirk Wandsbek von Hamburg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der U1 und S1 sowie zahlreichen Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten. Der Stadtteil bietet eine moderate Bevölkerungsdichte und eine ausgewogene Altersverteilung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Farmsen-Berne gilt als sicherer Stadtteil mit einer niedrigen Kriminalitätsrate und eignet sich gut für junge Familien und ältere Menschen, die eine ruhige Wohngegend schätzen. Sonstiges Da der Eigentümer unter Betreuung steht, ist der Kaufpreis durch das Amtsgericht zu prüfen. Der Verkauf wird erst nach Genehmigung des Gerichts wirksam.