* Wohnen, wo die Seele zur Ruhe kommt *

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45277

Kaufpreis

319.900 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

3.332 €

pro m²

Beschreibung

Die Bodenbeläge variieren harmonisch: graue Bodenfliesen im Flur, Koch- und Essbereich sowie elegante Vinylböden in Wohnbereich, Schlaf- und Kinderzimmer. Die Wände wurden geschmackvoll tapeziert und überwiegend weiß gestrichen, wobei einzelne Wände farblich hervorgehoben wurden, um eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch mit Unterbau, einem Wand-WC sowie einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Tageslicht Gäste-WC mit Wand-WC, Waschtisch und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet Komfort für Ihre Besucher.

Die Wohnung verfügt über massive Wohnungsinnentüren im Landhausstil und eine praktische Gegensprechanlage. Die Unterverteilung und elektrischen Leitungen stammen aus 1998, ebenso wie die Frisch- und Abwasserleitungen, die Dacheindeckung, Isolierung und das WDVS. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster, überwiegend aus 1998, sorgen für eine energieeffiziente Wärmedämmung.

Genießen Sie die Vorzüge einer eigenen Terrasse und eines eigenen Gartenbereichs. Zusätzlich bietet ein kleines Bruchsteinhaus zusätzliche Lagerfläche (ca. 24,90 m²). Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und praktische Funktionen für ein angenehmes Wohnerlebnis.

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie eine Übersicht einiger Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie:

Ca. 95,00 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt fünf Zimmer.
Großer Wohn- Ess und Kochbereich mit direkten Zugang zur Terrasse.
Die Bodenbeläge variieren zwischen grauen Bodenfliesen im Flur, Koch- und Essbereich sowie Vinylböden in Wohnbereich, Schlaf- und Kinderzimmer.
Die Wände wurden tapeziert und überwiegend weiß gestrichen. Einzelne Wände wurden farblich hervorgehoben.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, einen Waschtisch mit Unterbau, ein Wand WC sowie über eine Dusche.
Tageslicht Gäste - WC mit Wand - WC, Waschtisch und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Massive Wohnungsinnentüren (Landhausstil).
Gegensprechanlage.
Unterverteilung und Elektrische Leitungen aus 1998.
Frisch- und Abwasserleitungen aus 1998.
Dacheindeckung und Isolierung aus 1998.
WDVS aus 1998.
Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend aus 1998.
Eigene Terrasse und eigener Gartenbereich.
Kleines Bruchsteinhaus für zusätzliche Lagerfläche.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Essener Stadtteil Überruhr , einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Südosten von Essen. Die Straße ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und keinem Durchgangsverkehr – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität: Weitläufige Grünflächen, das nahegelegene Ruhrtal sowie der Baldeneysee laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Naturnähe und guter Infrastruktur – ein attraktiver Wohnstandort für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (barrierearm) eines freistehenden, im Jahr 1998 kernsanierten Zweifamilienhauses. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit ca. 95,00 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Diese charmante Immobilie bietet Ihnen ein großzügiges Wohnerlebnis mit einem offenen Wohn- Ess und Kochbereich. Von hier aus können Sie einen wundervollen Blick ins Grüne genießen. Die Bodenbeläge variieren harmonisch: graue Bodenfliesen im Flur, Koch- und Essbereich sowie elegante Vinylböden in Wohnbereich, Schlaf- und Kinderzimmer. Die Wände wurden geschmackvoll tapeziert und überwiegend weiß gestrichen, wobei einzelne Wände farblich hervorgehoben wurden, um eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch mit Unterbau, einem Wand-WC sowie einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Tageslicht Gäste-WC mit Wand-WC, Waschtisch und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet Komfort für Ihre Besucher. Die Wohnung verfügt über massive Wohnungsinnentüren im Landhausstil und eine praktische Gegensprechanlage. Die Unterverteilung und elektrischen Leitungen stammen aus 1998, ebenso wie die Frisch- und Abwasserleitungen, die Dacheindeckung, Isolierung und das WDVS. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster, überwiegend aus 1998, sorgen für eine energieeffiziente Wärmedämmung. Genießen Sie die Vorzüge einer eigenen Terrasse und eines eigenen Gartenbereichs. Zusätzlich bietet ein kleines Bruchsteinhaus zusätzliche Lagerfläche (ca. 24,90 m²). Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und praktische Funktionen für ein angenehmes Wohnerlebnis. Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie eine Übersicht einiger Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie: - Ca. 95,00 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. - Großer Wohn- Ess und Kochbereich mit direkten Zugang zur Terrasse. - Die Bodenbeläge variieren zwischen grauen Bodenfliesen im Flur, Koch- und Essbereich sowie Vinylböden in Wohnbereich, Schlaf- und Kinderzimmer. - Die Wände wurden tapeziert und überwiegend weiß gestrichen. Einzelne Wände wurden farblich hervorgehoben. - Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, einen Waschtisch mit Unterbau, ein Wand WC sowie über eine Dusche. - Tageslicht Gäste - WC mit Wand - WC, Waschtisch und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. - Massive Wohnungsinnentüren (Landhausstil). - Gegensprechanlage. - Unterverteilung und Elektrische Leitungen aus 1998. - Frisch- und Abwasserleitungen aus 1998. - Dacheindeckung und Isolierung aus 1998. - WDVS aus 1998. - Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend aus 1998. - Eigene Terrasse und eigener Gartenbereich. - Kleines Bruchsteinhaus für zusätzliche Lagerfläche. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Essener Stadtteil Überruhr , einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Südosten von Essen. Die Straße ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und keinem Durchgangsverkehr – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität: Weitläufige Grünflächen, das nahegelegene Ruhrtal sowie der Baldeneysee laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Naturnähe und guter Infrastruktur – ein attraktiver Wohnstandort für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.