Hochwertig modernisiert! Doppelhaushälfte direkt an der S1 mit traumhaftem Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90571

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.160 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und auf drei Etagen erweitert – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – mit insgesamt 155,81m² Wohnfläche. Es ist voll unterkellert mit separatem Zugang. Der durchdachte Grundriss ermöglicht flexible Nutzung. Zwei Terrassen, ein Balkon und ein großer Garten mit gepflegtem Baumbestand laden zum Entspannen ein. Das Grundstück ist komplett mit einem hochwertigen Holzzaun eingefriedet. Die Einfahrt führt zur Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor und Fernbedienung sowie zu einem eleganten Carport mit Glasdach. Trotz Nähe zur S-Bahn genießen Sie hier angenehme Ruhe – die Bepflanzung schafft Sichtschutz und eine grüne Oase.

Die Bauweise überzeugt durch Solidität und energetische Verbesserungen: Außenwände aus 30cm starken Bimshohlblöcken, Stahlbetondecken und neue Dacheindeckung mit Tonziegeln sorgen für Langlebigkeit. Die Dämmung im Dach mit 12cm Styrotec sowie doppelt verglaste Kunststofffenster tragen zur Energieeffizienz bei. Fenster im Erd- und Obergeschoss sind zusätzlich mit Einbruchschutz versehen. Teils elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr, automatisches Eingangstor, Starkstromanschluss und digitaler Stromzähler ergänzen die moderne Ausstattung. Die Gasheizung mit Niedertemperaturkessel (1994) und einzeln regelbare Heizkörper sorgen für wohlige Wärme, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die Elektrik wurde 2003–2005 modernisiert (inkl. FI-Schalter). Die Wasserleitungen sind aus verzinktem Stahl und teils gedämmt. In den letzten Jahren wurde kontinuierlich investiert – z.B. neue Dachfenster oder Sanierungen von den Bädern.

Die Innenräume bieten Helligkeit, Funktionalität und Komfort. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur mit Holztreppe, ein hell gefliestes Bad mit Dusche, eine moderne Küche mit Einbaugeräten sowie ein offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein komfortables Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckwanne, Bidet und Handtuchheizkörper. Das Dachgeschoss überzeugt mit außergewöhnlicher Deckenhöhe von 3,12m, lichtdurchflutetem Arbeits- oder Kreativraum und herrlicher Dachterrasse – perfekt als privater Rückzugsort. Auch der Keller ist überzeugend: Neben Heiz- und Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht stehen zwei weitere gut nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Abstellfläche oder Hobbybereich. Hochwertige Materialien, gepflegte Oberflächen und durchdachte Details runden das Wohnambiente ab.

Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Wohlfühlen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand und traumhaftem Grundstück in bester Lage macht es zu einer seltenen Gelegenheit. Wer Wert auf Privatsphäre, Stadtnähe und ein bezugsfertiges Zuhause mit Charakter legt, wird hier fündig. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie bei einer Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

155,81m² Wohnfläche auf 3 Etagen plus Keller
Großzügiges Grundstück mit 815m² Fläche
Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand
Solide Bausubstanz, sehr gepflegt
Sofort bezugsfertig ohne Renovierungsstau
Zwei großzügige Terrassen und ein Balkon, Gartenblick
Einzelgarage mit E-Antrieb und Carport mit Glasdach
Gasheizung mit Niedertemperaturkessel
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
Whirlpoolbadewanne, elektrische Fußbodenheizung
Ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre
S-Bahn fußläufig erreichbar (S1 Richtung Nürnberg)
Natur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ganz nah
Bisherige Modernisierungen: 1993: Sanierung Kanal 1994: Gasheizung 1999: Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2000: Sanierung Bad OG 2002: Sanierung Garage + Terrasse 2003: Heizkörper 2003: Wasserleitungen 2003: Fließestrich DG 2003: Gartenbeleuchtung mit Einbaudownlights 2003: Garage: Dach erneuert 2003 - 2005: Elektrik 2003 - 2004: Sanierung Bad EG 2004: Küche 2004: Kellerabgang gefliest 2004: Überwiegend Kunststoff Rollläden 2004: Kellerabgang 2005: Whirlpoolbadewanne OG 2005: Türen + Türzargen 2005: Einbau Rohrmotor 2006: Dacheindeckung + Dachdämmung 2006: Trockenbauarbeiten DG 2006: Dachterrasse mit Edelstahlgeländer 2006: Malerarbeiten im EG 2007: Balkongeländer aus Edelstahl 2012: Dachflächenfenster aus Holz mit Doppelverglasung 2013: Garagentorantrieb 2013: Haustüre (energetisch), Sicherheitsschloss Zeiss 2013: Eingangstor Grundstück (Edelstahl) 2013: Einfriedung 2016: Kellerabgangsgeländer (Edelstahl/Glas), Sockel gefliest 2016: Carport bzw. Terrassenüberdachung 2016: Pflasterarbeiten: Terrasse, Carport, Gartenwege, Rampe für Rollstuhl 2017: Edelstahlhandlauf Eingangsbereich 2017: Treppe im Garten 2017: Strom für Garage 2020: KG Innenverschönerungen 2021: Sockel Ausbesserungen

Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Schwaig bei Nürnberg. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit großen Gärten, altem Baumbestand und einem hohen Maß an Privatsphäre. Hier leben überwiegend Familien, Paare und Berufstätige, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe schätzen. Die Straßen sind verkehrsberuhigt, sauber und laden zum Spazierengehen ein. Trotz der Nähe zur S-Bahn ist die Umgebung angenehm ruhig – das viele Grün sorgt für ein entspanntes Wohngefühl und bietet Kindern sichere Spielmöglichkeiten.

Die Gemeinde Schwaig bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit allem, was man im Alltag braucht – und das in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Lauf und Nürnberg schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten offen: Das Pegnitztal lädt zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein, es gibt Sportvereine, Spielplätze und ein attraktives Hallenbad mit Außenanlage, das Badevergnügen sowie Erholung im Freien bietet. Gastronomisch überzeugt Schwaig mit traditionellen fränkischen Wirtshäusern, schönen Cafés und internationalen Restaurants.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich die S-Bahn-Station „Schwaig“ (S1), die eine direkte Verbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen bietet – perfekt für Pendler. Die Fahrt ins Nürnberger Stadtzentrum dauert rund 20 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden: Die Autobahnen A3, A6 und A9 sowie die B4 sind in kürzester Zeit erreichbar. Der Flughafen Nürnberg ist nur etwa 17 Fahrminuten entfernt und ermöglicht nationale wie internationale Verbindungen. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot in Schwaig und verbinden die umliegenden Orte zuverlässig.

Die Lage dieser Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und bester Anbindung. Sie profitieren von der Nähe zur Metropolregion Nürnberg, ohne auf die Vorzüge eines naturnahen Wohnens verzichten zu müssen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein hoher Freizeitwert und eine schnelle Erreichbarkeit machen diesen Standort ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Lebensqualität mit praktischer Lage verbinden möchten.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Auf einem ca. 815m² großen, liebevoll angelegten Grundstück bietet diese Immobilie beeindruckend viel Platz, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby und Beruf – hier finden Sie Raum zur Entfaltung. Sofort bezugsfertig, modernisiert und gepflegt, präsentiert sich das Haus als echtes Wohlfühlrefugium in ruhiger, aber zentraler Lage – nur wenige Schritte von der S-Bahn (S1) entfernt. Highlight: das ausgebaute Dachgeschoss mit sonniger Dachterrasse und traumhaftem Ausblick. Weitere Pluspunkte wie elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss (ab 02/2027) und die perfekte Verbindung aus Ruhe und Stadtnähe machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und auf drei Etagen erweitert – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – mit insgesamt 155,81m² Wohnfläche. Es ist voll unterkellert mit separatem Zugang. Der durchdachte Grundriss ermöglicht flexible Nutzung. Zwei Terrassen, ein Balkon und ein großer Garten mit gepflegtem Baumbestand laden zum Entspannen ein. Das Grundstück ist komplett mit einem hochwertigen Holzzaun eingefriedet. Die Einfahrt führt zur Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor und Fernbedienung sowie zu einem eleganten Carport mit Glasdach. Trotz Nähe zur S-Bahn genießen Sie hier angenehme Ruhe – die Bepflanzung schafft Sichtschutz und eine grüne Oase. Die Bauweise überzeugt durch Solidität und energetische Verbesserungen: Außenwände aus 30cm starken Bimshohlblöcken, Stahlbetondecken und neue Dacheindeckung mit Tonziegeln sorgen für Langlebigkeit. Die Dämmung im Dach mit 12cm Styrotec sowie doppelt verglaste Kunststofffenster tragen zur Energieeffizienz bei. Fenster im Erd- und Obergeschoss sind zusätzlich mit Einbruchschutz versehen. Teils elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr, automatisches Eingangstor, Starkstromanschluss und digitaler Stromzähler ergänzen die moderne Ausstattung. Die Gasheizung mit Niedertemperaturkessel (1994) und einzeln regelbare Heizkörper sorgen für wohlige Wärme, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die Elektrik wurde 2003–2005 modernisiert (inkl. FI-Schalter). Die Wasserleitungen sind aus verzinktem Stahl und teils gedämmt. In den letzten Jahren wurde kontinuierlich investiert – z.B. neue Dachfenster oder Sanierungen von den Bädern. Die Innenräume bieten Helligkeit, Funktionalität und Komfort. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur mit Holztreppe, ein hell gefliestes Bad mit Dusche, eine moderne Küche mit Einbaugeräten sowie ein offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein komfortables Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckwanne, Bidet und Handtuchheizkörper. Das Dachgeschoss überzeugt mit außergewöhnlicher Deckenhöhe von 3,12m, lichtdurchflutetem Arbeits- oder Kreativraum und herrlicher Dachterrasse – perfekt als privater Rückzugsort. Auch der Keller ist überzeugend: Neben Heiz- und Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht stehen zwei weitere gut nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Abstellfläche oder Hobbybereich. Hochwertige Materialien, gepflegte Oberflächen und durchdachte Details runden das Wohnambiente ab. Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Wohlfühlen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand und traumhaftem Grundstück in bester Lage macht es zu einer seltenen Gelegenheit. Wer Wert auf Privatsphäre, Stadtnähe und ein bezugsfertiges Zuhause mit Charakter legt, wird hier fündig. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie bei einer Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst. Ausstattung - 155,81m² Wohnfläche auf 3 Etagen plus Keller - Großzügiges Grundstück mit 815m² Fläche - Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand - Solide Bausubstanz, sehr gepflegt - Sofort bezugsfertig ohne Renovierungsstau - Zwei großzügige Terrassen und ein Balkon, Gartenblick - Einzelgarage mit E-Antrieb und Carport mit Glasdach - Gasheizung mit Niedertemperaturkessel - Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden - Whirlpoolbadewanne, elektrische Fußbodenheizung - Ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre - S-Bahn fußläufig erreichbar (S1 Richtung Nürnberg) - Natur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ganz nah - Bisherige Modernisierungen: 1993: Sanierung Kanal 1994: Gasheizung 1999: Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2000: Sanierung Bad OG 2002: Sanierung Garage + Terrasse 2003: Heizkörper 2003: Wasserleitungen 2003: Fließestrich DG 2003: Gartenbeleuchtung mit Einbaudownlights 2003: Garage: Dach erneuert 2003 - 2005: Elektrik 2003 - 2004: Sanierung Bad EG 2004: Küche 2004: Kellerabgang gefliest 2004: Überwiegend Kunststoff Rollläden 2004: Kellerabgang 2005: Whirlpoolbadewanne OG 2005: Türen + Türzargen 2005: Einbau Rohrmotor 2006: Dacheindeckung + Dachdämmung 2006: Trockenbauarbeiten DG 2006: Dachterrasse mit Edelstahlgeländer 2006: Malerarbeiten im EG 2007: Balkongeländer aus Edelstahl 2012: Dachflächenfenster aus Holz mit Doppelverglasung 2013: Garagentorantrieb 2013: Haustüre (energetisch), Sicherheitsschloss Zeiss 2013: Eingangstor Grundstück (Edelstahl) 2013: Einfriedung 2016: Kellerabgangsgeländer (Edelstahl/Glas), Sockel gefliest 2016: Carport bzw. Terrassenüberdachung 2016: Pflasterarbeiten: Terrasse, Carport, Gartenwege, Rampe für Rollstuhl 2017: Edelstahlhandlauf Eingangsbereich 2017: Treppe im Garten 2017: Strom für Garage 2020: KG Innenverschönerungen 2021: Sockel Ausbesserungen Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Schwaig bei Nürnberg. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit großen Gärten, altem Baumbestand und einem hohen Maß an Privatsphäre. Hier leben überwiegend Familien, Paare und Berufstätige, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe schätzen. Die Straßen sind verkehrsberuhigt, sauber und laden zum Spazierengehen ein. Trotz der Nähe zur S-Bahn ist die Umgebung angenehm ruhig – das viele Grün sorgt für ein entspanntes Wohngefühl und bietet Kindern sichere Spielmöglichkeiten. Die Gemeinde Schwaig bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit allem, was man im Alltag braucht – und das in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Lauf und Nürnberg schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten offen: Das Pegnitztal lädt zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein, es gibt Sportvereine, Spielplätze und ein attraktives Hallenbad mit Außenanlage, das Badevergnügen sowie Erholung im Freien bietet. Gastronomisch überzeugt Schwaig mit traditionellen fränkischen Wirtshäusern, schönen Cafés und internationalen Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich die S-Bahn-Station „Schwaig“ (S1), die eine direkte Verbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen bietet – perfekt für Pendler. Die Fahrt ins Nürnberger Stadtzentrum dauert rund 20 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden: Die Autobahnen A3, A6 und A9 sowie die B4 sind in kürzester Zeit erreichbar. Der Flughafen Nürnberg ist nur etwa 17 Fahrminuten entfernt und ermöglicht nationale wie internationale Verbindungen. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot in Schwaig und verbinden die umliegenden Orte zuverlässig. Die Lage dieser Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und bester Anbindung. Sie profitieren von der Nähe zur Metropolregion Nürnberg, ohne auf die Vorzüge eines naturnahen Wohnens verzichten zu müssen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein hoher Freizeitwert und eine schnelle Erreichbarkeit machen diesen Standort ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Lebensqualität mit praktischer Lage verbinden möchten. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 797 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig modernisiert! Doppelhaushälfte direkt an der S1 mit traumhaftem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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