Attraktive Wohnung in zentrumsnaher Lage von Pfaffenhofen – sofort bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85276

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.765 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1964 errichtet, die Wohnung selbst wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert. Hervorzuheben sind insbesondere das modernisierte Badezimmer, die neuen zweifach verglasten Fenster mit verbesserter Wärme- und Schalldämmung sowie die neu verlegten Bodenbeläge in allen Räumen. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme – eine effiziente und zukunftssichere Heizungsform. Ein Außenstellplatz gehört zu der Wohnung und auch der gemeinschaftliche Garten steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit ausreichend Platz zum Kochen sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Direkt im Eingangsbereich steht ein Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.

Sind Sie von dieser Immobilie ebenso begeistert wie wir? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Als exklusiver Service für unsere Kund*innen stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und auf Wunsch einen virtuellen Immobilien-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor Ihrer Besichtigung ein erstes Bild Ihrer Wunschimmobilie machen.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Laminat Fliesen

Lage Die Wohnung liegt im Herzen der Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm in der schönen Hopfengegend Hallertau, etwa 50 km nördlich von München.

In der Stadt:

Das Stadtzentrum von Pfaffenhofen erreichen Sie zu Fuß in unter zehn Minuten. Es zeichnet sich durch historische Gebäude und einen malerischen Hauptplatz aus. Hier finden Sie gemütliche Cafés und Bars, traditionelle bayerische Gasthäuser und eine Vielzahl von Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der Hauptplatz ist zudem Veranstaltungsort für regelmäßige Wochenmärkte und Kulturevents für alle Altersgruppen. Auch Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs, Amtsgänge oder Arztbesuche erledigen Sie am und um den Hauptplatz.

Als lebenswerteste Kleinstadt der Welt ausgezeichnet vereint Pfaffenhofen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine große Auswahl an Angeboten in den Bereichen Sport, Bildung, Freizeit und Kultur. In der nahegelegenen Umgebung finden sich zum Beispiel Spazierwege entlang der Ilm oder Fahrradwege für Ausflüge in der Region. Die Kreisstadt engagiert sich aktiv für Klimaschutz und Nachhaltigkeit und stellt den örtlichen Stadtbus, dessen Fahrzeiten sich weitestgehend an den Fahrplänen der Deutschen Bahn orientieren, kostenlos zur Verfügung.

Außerhalb der Stadt:

Die Kreisstadt bietet auch nach außen hin eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahnanschlussstelle A9 befindet sich nur rund 10 Autominuten entfernt, von dort aus sind München, Ingolstadt und etwa auch Regensburg in kurzer Zeit zu erreichen. Zum Bahnhof Pfaffenhofen gelangen Sie in circa 20 Gehminuten, dort nutzen Sie die direkte und schnelle Zuganbindung nach München und Ingolstadt. Der Flughafen München befindet sich nur circa 30 Autominuten entfernt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Pfaffenhofen an der Ilm befindet sich diese frisch renovierte Souterrainwohnung mit einer Wohnfläche von cira 85 m². Sie liegt in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einer Arztpraxis. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 errichtet, die Wohnung selbst wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert. Hervorzuheben sind insbesondere das modernisierte Badezimmer, die neuen zweifach verglasten Fenster mit verbesserter Wärme- und Schalldämmung sowie die neu verlegten Bodenbeläge in allen Räumen. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme – eine effiziente und zukunftssichere Heizungsform. Ein Außenstellplatz gehört zu der Wohnung und auch der gemeinschaftliche Garten steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit ausreichend Platz zum Kochen sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Direkt im Eingangsbereich steht ein Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Sind Sie von dieser Immobilie ebenso begeistert wie wir? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Als exklusiver Service für unsere Kund*innen stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und auf Wunsch einen virtuellen Immobilien-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor Ihrer Besichtigung ein erstes Bild Ihrer Wunschimmobilie machen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Laminat Fliesen Lage Die Wohnung liegt im Herzen der Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm in der schönen Hopfengegend Hallertau, etwa 50 km nördlich von München. In der Stadt: Das Stadtzentrum von Pfaffenhofen erreichen Sie zu Fuß in unter zehn Minuten. Es zeichnet sich durch historische Gebäude und einen malerischen Hauptplatz aus. Hier finden Sie gemütliche Cafés und Bars, traditionelle bayerische Gasthäuser und eine Vielzahl von Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der Hauptplatz ist zudem Veranstaltungsort für regelmäßige Wochenmärkte und Kulturevents für alle Altersgruppen. Auch Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs, Amtsgänge oder Arztbesuche erledigen Sie am und um den Hauptplatz. Als lebenswerteste Kleinstadt der Welt ausgezeichnet vereint Pfaffenhofen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine große Auswahl an Angeboten in den Bereichen Sport, Bildung, Freizeit und Kultur. In der nahegelegenen Umgebung finden sich zum Beispiel Spazierwege entlang der Ilm oder Fahrradwege für Ausflüge in der Region. Die Kreisstadt engagiert sich aktiv für Klimaschutz und Nachhaltigkeit und stellt den örtlichen Stadtbus, dessen Fahrzeiten sich weitestgehend an den Fahrplänen der Deutschen Bahn orientieren, kostenlos zur Verfügung. Außerhalb der Stadt: Die Kreisstadt bietet auch nach außen hin eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahnanschlussstelle A9 befindet sich nur rund 10 Autominuten entfernt, von dort aus sind München, Ingolstadt und etwa auch Regensburg in kurzer Zeit zu erreichen. Zum Bahnhof Pfaffenhofen gelangen Sie in circa 20 Gehminuten, dort nutzen Sie die direkte und schnelle Zuganbindung nach München und Ingolstadt. Der Flughafen München befindet sich nur circa 30 Autominuten entfernt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.