Gladbeck Nähe Krankenhaus +++ 2 ETW nebeneinander +++ Personenaufzug +++ 2 Balkone

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45964

Kaufpreis

216.500 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.986 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mit diesem Immobilienangebot können wir Ihnen etwas ganz Besonderes anbieten:

Zwei nebeneinander liegende Eigentumswohnungen, jede teilmöbliert und mit Balkon. Eine weitere Besonderheit ist der Personenaufzug im Haus. Dadurch sind die im vierten Obergeschoss liegenden Wohnungen auch für Senioren und Personen mit eingeschränkter Mobilität sehr gut geeignet.

Die Lage im 4OG bietet von den nach hinten gehenden Balkonen sehr schöne Ausblicke. Der größere Balkon (von Wohnzimmer und Küche erreichbar) ist mit einer Markise ausgestattet.

Die ursprüngliche Aufteilung der Etage, siehe Grundriss, umfasste eine 3-Zimmer-Wohnung (ETW 7) mit 69,9m² sowie eine 1-Zimmer-Wohnung (ETW 8) mit 34,45m².

Die jetzigen Eigentümer haben das ursprünglich Wohnzimmer der größeren Wohnung an die kleinere Wohnung angeschlossen, so dass zwei annähernd gleich große 2-Zimmer-Wohnngen entstanden sind.

Je nach Bedarf, kann man jedoch jederzeit den ursprünglichen Zustand wieder herstellen, den aktuellen Zustand belassen oder sogar ganz andere Ideen verwirklichen (bspw. eine große Wohnung oder eine 4-Zimmer-Wohnung und eine kleines 1-Zimmer-Appartment für Gäste oder Mieter).

Die Wohnungen sind aktuell teilmöbliert und werden auch so verkauft. Zum Mobiliar / Inventar zählen die zwei modernen und mit Geräten ausgestatteten Einbauküchen, Betten, Couch, Tisch usw.

Dieses Objekt mit seiner sehr günstigen, zentralen Lage ist gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Anleger, Familien, Paare, Einzelpersonen sowie Senioren.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Klima-Anlage
unverbauter Blick
gute Infrastruktur
Aufzug
2 Eigentumswohnungen nebeneinander:
ETW 7: urspr. 3 Zimmer-Whg. mit 69,90m² Wfl.
ETW 8: urspr. 1 Zimmer-Apt. mit 34,45m² Wfl.
Aktuell aufgeteilt in zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen
Modernisiertes Bad in ETW 7
Jede Wohnunge besitzt einen eigenen Balkon - weiter Ausblick
Personenaufzug - somit auch für Senioren geeignet
Vorteilhafe, zentrale Innenstadtlage
Fenster vor einigen Jahren vollständig erneuert
Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand
In beiden ETW moderne Einbauküchen mit Geräten
Übrige Zimmer teilmöbliert - Betten, Tische, Couch, Einbauschränke
Heizung elektrisch (urspr. Nachtspeicher): Infrarot, Klimaanlage -
Gut ergänzbar durch effiziente, wartungsfreie Elektroflachheizkörper (bspw. EVO)

Die Wohnungen sind bzw. werden freigezogen und sind daher unmittelbar Kauf und Besitzübergang ohne Zeitverlust nutzbar bzw. vermietbar!

Lage Die Wohnungen befinden im vierten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Gladbeck.

Das Haus liegt schräg gegenüber vom St.-Barabara-Hospital.

Durch die günstige Lage ist vieles sehr schnelle, größtenteils sogar zu Fuß, erreichbar: Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, Praxen, Restaurants sowie das Bürgeramt, Krankenhaus, Hallenbad, Supermarkt, City Center, Fitness-Studio sowie mehrere KiTas,. Schulen und Gymnasien - alles befindet sich in einem Umkreis von maximal 500 Metern !!!

Auch die umfangreiche Freizeit-, Sport- und Naherholungsanlage um Schloss Wittringen liegt nur 650m entfernt.

Auch verkehrstechnisch ist man überdurchnittlich gut angeschlossen, öffentlich über den Bahnhof Gladbeck-West, der fußläufig erreichbar ist. Zum Fernstraßennetzt bestehen sehr nahe Anbindungen an die A2, A31, A52/B224 - was will man mehr?

Sonstiges Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehen Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von Millionen Deutsche Bank- und Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32429

Alle Angaben nach bestem Wissen, irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Compernaß Selbstständiger Immobilienberater Bochumer Str. 48 46282 Dorsten E-Mail: michael.compernass@db.com Telefon: 0177 2463881

Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Internet: www.kreis-re.de Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

Objektbeschreibung Mit diesem Immobilienangebot können wir Ihnen etwas ganz Besonderes anbieten: Zwei nebeneinander liegende Eigentumswohnungen, jede teilmöbliert und mit Balkon. Eine weitere Besonderheit ist der Personenaufzug im Haus. Dadurch sind die im vierten Obergeschoss liegenden Wohnungen auch für Senioren und Personen mit eingeschränkter Mobilität sehr gut geeignet. Die Lage im 4OG bietet von den nach hinten gehenden Balkonen sehr schöne Ausblicke. Der größere Balkon (von Wohnzimmer und Küche erreichbar) ist mit einer Markise ausgestattet. Die ursprüngliche Aufteilung der Etage, siehe Grundriss, umfasste eine 3-Zimmer-Wohnung (ETW 7) mit 69,9m² sowie eine 1-Zimmer-Wohnung (ETW 8) mit 34,45m². Die jetzigen Eigentümer haben das ursprünglich Wohnzimmer der größeren Wohnung an die kleinere Wohnung angeschlossen, so dass zwei annähernd gleich große 2-Zimmer-Wohnngen entstanden sind. Je nach Bedarf, kann man jedoch jederzeit den ursprünglichen Zustand wieder herstellen, den aktuellen Zustand belassen oder sogar ganz andere Ideen verwirklichen (bspw. eine große Wohnung oder eine 4-Zimmer-Wohnung und eine kleines 1-Zimmer-Appartment für Gäste oder Mieter). Die Wohnungen sind aktuell teilmöbliert und werden auch so verkauft. Zum Mobiliar / Inventar zählen die zwei modernen und mit Geräten ausgestatteten Einbauküchen, Betten, Couch, Tisch usw. Dieses Objekt mit seiner sehr günstigen, zentralen Lage ist gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Anleger, Familien, Paare, Einzelpersonen sowie Senioren. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Klima-Anlage - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Aufzug - 2 Eigentumswohnungen nebeneinander: - ETW 7: urspr. 3 Zimmer-Whg. mit 69,90m² Wfl. - ETW 8: urspr. 1 Zimmer-Apt. mit 34,45m² Wfl. - Aktuell aufgeteilt in zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen - Modernisiertes Bad in ETW 7 - Jede Wohnunge besitzt einen eigenen Balkon - weiter Ausblick - Personenaufzug - somit auch für Senioren geeignet - Vorteilhafe, zentrale Innenstadtlage - Fenster vor einigen Jahren vollständig erneuert - Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand - In beiden ETW moderne Einbauküchen mit Geräten - Übrige Zimmer teilmöbliert - Betten, Tische, Couch, Einbauschränke - Heizung elektrisch (urspr. Nachtspeicher): Infrarot, Klimaanlage - - Gut ergänzbar durch effiziente, wartungsfreie Elektroflachheizkörper (bspw. EVO) Die Wohnungen sind bzw. werden freigezogen und sind daher unmittelbar Kauf und Besitzübergang ohne Zeitverlust nutzbar bzw. vermietbar! Lage Die Wohnungen befinden im vierten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Gladbeck. Das Haus liegt schräg gegenüber vom St.-Barabara-Hospital. Durch die günstige Lage ist vieles sehr schnelle, größtenteils sogar zu Fuß, erreichbar: Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, Praxen, Restaurants sowie das Bürgeramt, Krankenhaus, Hallenbad, Supermarkt, City Center, Fitness-Studio sowie mehrere KiTas,. Schulen und Gymnasien - alles befindet sich in einem Umkreis von maximal 500 Metern !!! Auch die umfangreiche Freizeit-, Sport- und Naherholungsanlage um Schloss Wittringen liegt nur 650m entfernt. Auch verkehrstechnisch ist man überdurchnittlich gut angeschlossen, öffentlich über den Bahnhof Gladbeck-West, der fußläufig erreichbar ist. Zum Fernstraßennetzt bestehen sehr nahe Anbindungen an die A2, A31, A52/B224 - was will man mehr? Sonstiges Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehen Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von Millionen Deutsche Bank- und Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32429 Alle Angaben nach bestem Wissen, irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Compernaß Selbstständiger Immobilienberater Bochumer Str. 48 46282 Dorsten E-Mail: michael.compernass@db.com Telefon: 0177 2463881 Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Internet: www.kreis-re.de Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 216.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.650 €): 926 € / Monat
20% Eigenkapital (43.300 €): 823 € / Monat
30% Eigenkapital (64.950 €): 720 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 25 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gladbeck Nähe Krankenhaus +++ 2 ETW nebeneinander +++ Personenaufzug +++ 2 Balkone

Beschreibung

Ausstattung