Ohne Maklerprovision: Luxuriös sanierte Wohnung mit 2 Balkonen im Haumannviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45131

Kaufpreis

549.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.613 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen in Rüttenscheid: Schlüsselfertige Design-Wohnung mit 2 Balkonen

Wer das urbane Leben schätzt und beim Wohnkomfort keine Kompromisse eingehen möchte, wird sich hier sofort zu Hause fühlen. Diese top-modernisierte Altbau-Stadtwohnung mitten in Rüttenscheid besticht durch eine gelungene Kombination aus historischem Flair, hohen Decken und zeitgemäßem Komfort.

Die Highlights auf einen Blick:

Licht & Raum: Große Fensterfronten sorgen für maximale Helligkeit in allen Räumen.

Edle Ausstattung: Hochwertige, großformatige Fliesen (60 × 120 cm) unterstreichen den modernen Loft-Charakter.

Wohnbereich & Outdoor: Offenes Wohn- und Esskonzept mit nahtlosem Übergang zum ca. 10 m² großen, geschützten Balkon/Wintergarten – perfekt nutzbar zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zweiten Balkon

Wellness-Bäder: Hochwertige Armaturen und klares Design für höchsten Komfort.

Rückzugsorte: Ruhige, helle Schlafzimmer für optimale Entspannung.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Singles und Paare, die ein stilvolles, schlüsselfertiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt suchen.

Ausstattung Charaktervoller Altbau: Klassischer Altbaucharme kombiniert mit beeindruckenden Raumhöhen und großzügigen Fensterflächen.

Lichtdurchflutetes Ambiente: Offene, helle Räume, die eine einladende und freundliche Wohlfühlatmosphäre schaffen.

Exklusive Bodenbeläge: Großformatige Design-Fliesen (60 × 120 cm) für ein elegantes und weitläufiges Raumgefühl.

Das Herzstück der Wohnung: Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich für modernes Zusammenleben.

Ganzjahres-Balkon: Ca. 10 m² großer, geschützter Balkon/Wintergarten – flexibel nutzbar zu jeder Jahreszeit.

Ruhige Rückzugsorte: Lichtdurchflutete, große Schlafzimmer bieten exzellente Erholungsqualität.

Wellness-Bäder: Moderne Badezimmer mit Premium-Armaturen, Sanitärobjekten namhafter Hersteller und edlen Großformatfliesen.

Rüttenscheid pur: Absolute Spitzenlage im Herzen eines der begehrtesten Stadtteile Essens.

Flexibles Raumkonzept: Perfekt zugeschnitten für anspruchsvolle Singles, Paare oder das stilvolle Arbeiten im Homeoffice.

Lage Das Essener Szeneviertel Rüttenscheid besticht durch urbanen Charme und eine hohe Lebensqualität. Die Pelmanstraße liegt inmitten dieses beliebten Stadtteils und verbindet ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Treiben auf der Rüttenscheider Straße. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – von Boutiquen über Supermärkte bis hin zu charmanten Cafés – sowie eine lebendige Gastronomie- und Kneipenszene – ideal für Genießer und Ausgehfreudige.

Auch die Infrastruktur überzeugt: U-Bahn- und Straßenbahnstationen (z. B. Rüttenscheider Stern) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, sodass Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichen. Erholung bietet der nahe gelegene Grugapark als grüne Oase der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In kurzer Distanz gelangt man zur Autobahn A52 und A40, sodass auch das Umland und benachbarte Städte schnell und bequem erreichbar sind. Zusätzlich punktet die Lage mit der Nähe zu erstklassigen medizinischen Einrichtungen (z. B. dem Alfried Krupp Krankenhaus), der Messe Essen, dem Amtsgericht sowie kulturellen Highlights wie dem Museum Folkwang und der Philharmonie Essen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wichtiger Hinweis: Alle Einrichtungsgegenstände sind KI-generiert, wurden digital eingefügt und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Die Immobilie wird komplett leer, ohne jegliche Möblierung verkauft

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen in Rüttenscheid: Schlüsselfertige Design-Wohnung mit 2 Balkonen Wer das urbane Leben schätzt und beim Wohnkomfort keine Kompromisse eingehen möchte, wird sich hier sofort zu Hause fühlen. Diese top-modernisierte Altbau-Stadtwohnung mitten in Rüttenscheid besticht durch eine gelungene Kombination aus historischem Flair, hohen Decken und zeitgemäßem Komfort. Die Highlights auf einen Blick: Licht & Raum: Große Fensterfronten sorgen für maximale Helligkeit in allen Räumen. Edle Ausstattung: Hochwertige, großformatige Fliesen (60 × 120 cm) unterstreichen den modernen Loft-Charakter. Wohnbereich & Outdoor: Offenes Wohn- und Esskonzept mit nahtlosem Übergang zum ca. 10 m² großen, geschützten Balkon/Wintergarten – perfekt nutzbar zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zweiten Balkon Wellness-Bäder: Hochwertige Armaturen und klares Design für höchsten Komfort. Rückzugsorte: Ruhige, helle Schlafzimmer für optimale Entspannung. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Singles und Paare, die ein stilvolles, schlüsselfertiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt suchen. Ausstattung Charaktervoller Altbau: Klassischer Altbaucharme kombiniert mit beeindruckenden Raumhöhen und großzügigen Fensterflächen. Lichtdurchflutetes Ambiente: Offene, helle Räume, die eine einladende und freundliche Wohlfühlatmosphäre schaffen. Exklusive Bodenbeläge: Großformatige Design-Fliesen (60 × 120 cm) für ein elegantes und weitläufiges Raumgefühl. Das Herzstück der Wohnung: Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich für modernes Zusammenleben. Ganzjahres-Balkon: Ca. 10 m² großer, geschützter Balkon/Wintergarten – flexibel nutzbar zu jeder Jahreszeit. Ruhige Rückzugsorte: Lichtdurchflutete, große Schlafzimmer bieten exzellente Erholungsqualität. Wellness-Bäder: Moderne Badezimmer mit Premium-Armaturen, Sanitärobjekten namhafter Hersteller und edlen Großformatfliesen. Rüttenscheid pur: Absolute Spitzenlage im Herzen eines der begehrtesten Stadtteile Essens. Flexibles Raumkonzept: Perfekt zugeschnitten für anspruchsvolle Singles, Paare oder das stilvolle Arbeiten im Homeoffice. Lage Das Essener Szeneviertel Rüttenscheid besticht durch urbanen Charme und eine hohe Lebensqualität. Die Pelmanstraße liegt inmitten dieses beliebten Stadtteils und verbindet ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Treiben auf der Rüttenscheider Straße. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – von Boutiquen über Supermärkte bis hin zu charmanten Cafés – sowie eine lebendige Gastronomie- und Kneipenszene – ideal für Genießer und Ausgehfreudige. Auch die Infrastruktur überzeugt: U-Bahn- und Straßenbahnstationen (z. B. Rüttenscheider Stern) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, sodass Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichen. Erholung bietet der nahe gelegene Grugapark als grüne Oase der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In kurzer Distanz gelangt man zur Autobahn A52 und A40, sodass auch das Umland und benachbarte Städte schnell und bequem erreichbar sind. Zusätzlich punktet die Lage mit der Nähe zu erstklassigen medizinischen Einrichtungen (z. B. dem Alfried Krupp Krankenhaus), der Messe Essen, dem Amtsgericht sowie kulturellen Highlights wie dem Museum Folkwang und der Philharmonie Essen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wichtiger Hinweis: Alle Einrichtungsgegenstände sind KI-generiert, wurden digital eingefügt und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Die Immobilie wird komplett leer, ohne jegliche Möblierung verkauft

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 661 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ohne Maklerprovision: Luxuriös sanierte Wohnung mit 2 Balkonen im Haumannviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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