Sanierte Eigentumswohnung in Essen Heisingen

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45259

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.583 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

energetische Kernsanierung
Wärmepumpe 2026
Dach erneuert 2026
Fassade erneuert 2026
Dreifachverglaste Fenster 2026
Balkon
Neubauniveau nach KFW Standard
Stellplätze und Garagen (Aufpreis)

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Essen-Heisingen, einem der beliebtesten Stadtteile im Essener Süden. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Die Nähe zum Baldeneysee sowie zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Cafés befinden sich im nahegelegenen Ortskern. Eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Sonstiges Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese umfassend sanierte Eigentumswohnung in einem modernisierten 12-Familienhaus anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ein zeitgemäßes Wohnumfeld sowie die bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude. Die Liegenschaft wurde energetisch umfassend aufgewertet. Hierzu zählen unter anderem die energetisch sanierte Fassade, neue dreifach verglaste Fenster, ein erneuertes Dach sowie eine moderne Heizungsanlage auf Basis einer Wärmepumpe. Auch die allgemeinen Bereiche des Hauses wurden saniert und präsentieren sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Es gibt die Möglichkeit zusätzlich Stellplätze oder Garagen zu erwerben. Ausstattung - energetische Kernsanierung - Wärmepumpe 2026 - Dach erneuert 2026 - Fassade erneuert 2026 - Dreifachverglaste Fenster 2026 - Balkon - Neubauniveau nach KFW Standard - Stellplätze und Garagen (Aufpreis) Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Essen-Heisingen, einem der beliebtesten Stadtteile im Essener Süden. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Die Nähe zum Baldeneysee sowie zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Cafés befinden sich im nahegelegenen Ortskern. Eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Sonstiges Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.