Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus sucht neuen Nutzungszweck

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78713

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

400 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

873 €

pro m²

Beschreibung

Für genügend Parkmöglichkeiten ist gesorgt: 6 Garagenplätze + 1 Carport + weitere Außenstellplätze

Die Lage stimmt, die Grundlagen passen, nun braucht es einen Macher, der sich den Umbau/ die Sanierung zutraut und dieses Projekt auch finanziell stemmen kann. Seit dem 01.07.2026 ist ein besonderes Förderprogramm der Bundesregierung in Kraft, welches bei Umwandlung von Gewerbe- zu Wohnraum bis zu 30.000 € Zuschüsse pro Wohneinheit bringen kann. Bei dieser Objektgröße und Gargenzahl sind mit der bereits bestehender Wohnung eventuell 3-4 weitere Einheiten denkbar.

Ausstattung Das Gebäude bedarf einer grundlegenden Sanierung. Die Fenster im Gastrobereich sowie die Gasbrennwertheizung stammen aus den 2000er Jahren. Die Elektrik und Sanitärleitungen sind zweckmäßig, sollten jedoch im Falle eines Umbaus ebenfalls komplett erneuert werden.

Lage Da unser Büro in der Nachbarschaft liegt können wir mit völliger Sicherheit sagen: Sobald das Wetter mitmacht, hat man hier den ganzen Tag Sonne. Die Dachausrichtung und -größe schreien förmlich nach einer PV-Anlage und Solarthermie um die Energiekosten zu minimieren. Wir lieben diese ruhige, sonnige Lage!

Sonstiges Bitte sprechen Sie vorab mit Ihrem Bankberater über Ihre finanziellen Möglichkeiten. Dieses Objekt erfordert mehr Kapital als der Kaufpreis und die Kaufnebenkosten!

Bitte fordern Sie zuerst das interaktive Exposé an. Gerne mache ich mit Ihnen dann eine Termin aus und zeige Ihnen dieses Objekt mit reichlich Platz.

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Gewerbegebäude in schöner Halbhöhenlage von drei Balkonen aus mit Blick auf Schrambergs Täler such einen neuen Besitzer. Ob für den Umbau mit 4-5 Wohneinheiten oder weiterhin als Mischnutzung mit Gastro und Ladengeschäft. Hier ist alles denkbar. Die Substanz entscheidet: Sehr hohe Decken kombiniert mit sehr großen Räumen erlauben eine einfache Verlegung neuer Versorgungsleitungen und eine optimale, neue Grundrissgestaltung. Die Dachgeschosswohnung besitzt 90 m² Wohnfläche. Bitte beachten Sie, dass die zusätzlichen 310 m² Wohnfläche noch nicht als solche ausgewiesen, bei einem Umbau jedoch leicht möglich sind. Für genügend Parkmöglichkeiten ist gesorgt: 6 Garagenplätze + 1 Carport + weitere Außenstellplätze Die Lage stimmt, die Grundlagen passen, nun braucht es einen Macher, der sich den Umbau/ die Sanierung zutraut und dieses Projekt auch finanziell stemmen kann. Seit dem 01.07.2026 ist ein besonderes Förderprogramm der Bundesregierung in Kraft, welches bei Umwandlung von Gewerbe- zu Wohnraum bis zu 30.000 € Zuschüsse pro Wohneinheit bringen kann. Bei dieser Objektgröße und Gargenzahl sind mit der bereits bestehender Wohnung eventuell 3-4 weitere Einheiten denkbar. Ausstattung Das Gebäude bedarf einer grundlegenden Sanierung. Die Fenster im Gastrobereich sowie die Gasbrennwertheizung stammen aus den 2000er Jahren. Die Elektrik und Sanitärleitungen sind zweckmäßig, sollten jedoch im Falle eines Umbaus ebenfalls komplett erneuert werden. Lage Da unser Büro in der Nachbarschaft liegt können wir mit völliger Sicherheit sagen: Sobald das Wetter mitmacht, hat man hier den ganzen Tag Sonne. Die Dachausrichtung und -größe schreien förmlich nach einer PV-Anlage und Solarthermie um die Energiekosten zu minimieren. Wir lieben diese ruhige, sonnige Lage! Sonstiges Bitte sprechen Sie vorab mit Ihrem Bankberater über Ihre finanziellen Möglichkeiten. Dieses Objekt erfordert mehr Kapital als der Kaufpreis und die Kaufnebenkosten! Bitte fordern Sie zuerst das interaktive Exposé an. Gerne mache ich mit Ihnen dann eine Termin aus und zeige Ihnen dieses Objekt mit reichlich Platz.