MAISONETTENTRAUM - Einmalig schöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon in Leinfelden-Echterdingen

Maisonette zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.394 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich in der unteren Ebene der Wohnung führt vorbei am Dusch-Bad, der Terrasse in Nordausrichtung und der Küche in den zentralen Wohnbereich. Von hier haben Sie zudem Zugang auf den großen Balkon in Südausrichtung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht kurze Wege im täglichen Gebrauch.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Rückzugsort genutzt werden können. Ein großes Zimmer befindet sich auf der unteren Ebene und zwei weitere, ebenfalls großzügige Räume erreichen Sie über eine schöne Wendeltreppe.

Das zweite Badezimmer befindet sich ebenfalls in der oberen Ebene und erhöht mit Badewanne und WC den Nutzungskomfort erheblich und führt zur Vermeidung von Engpässen in den Morgenstunden.

Die gesamte Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sodass keine grundlegenden Maßnahmen erforderlich sind. Die Unterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine ordentliche Organisation im Alltag.

Die Kombination aus funktionaler und architektonisch ansprechender Raumaufteilung, solider Bauweise und einer besonders wertstabilen und ruhigen Wohnlage macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition mit emotionalem Mehrwert.

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung:

Durchdachte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit klarer Aufteilung, die Wohnen und Rückzug optimal trennt und den Alltag effizient organisiert.
Ca. 109 qm Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzung mit langfristiger Perspektive.
Zwei Badezimmer sorgen für spürbaren Komfort im Alltag und vermeiden Engpässe in stark frequentierten Tageszeiten.
Balkon und Terrasse erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsflächen für Erholung und Freizeit.
Gepflegter Zustand ermöglicht einen direkten Einzug ohne umfangreiche Investitionen oder zeitintensive Renovierungen.
Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer.
Funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und kann den initialen Aufwand für neue Eigentümer reduzieren.
Unterkellerung schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine klare Organisation von Haushalt und persönlichen Gegenständen und der TG-Stellplatz sorgt für weiteren Komfort.
Gefragte Lage in Leinfelden-Echterdingen mit stabiler Nachfrage und guter Anbindung an Stuttgart als wirtschaftliches Zentrum.
Solide Bauweise aus dem Jahr 1993 kombiniert mit nachhaltigem Wohnkonzept bietet langfristige Sicherheit und Werterhalt.

Lage Die Immobilie befindet sich in Leinfelden-Echterdingen, einem der etablierten Wohnstandorte im südlichen Einzugsgebiet von Stuttgart. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorger befinden sich im direkten Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzend dazu stehen Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister zur Verfügung, wodurch eine umfassende Grundversorgung gesichert ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist effizient gestaltet. Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets. Darüber hinaus besteht Anschluss an die S-Bahn, wodurch die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.

Das Stadtzentrum von Stuttgart liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind optimal. Die Bundesstraße B27 ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Stuttgart und Tübingen. Die Autobahn A8 ist ebenfalls gut angebunden und ermöglicht eine direkte Anbindung in Richtung Stuttgart und München sowie Karlsruhe.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe aus, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege ausreichend Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit Grundrisse, mit zusätzlichen Bildern, mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Leinfelden-Echterdingen überzeugt mit einer klar strukturierten Aufteilung und einem Wohnkonzept, das Alltagstauglichkeit mit angenehmem Wohnkomfort verbindet. Auf ca. 109 qm Wohnfläche erstreckt sich die Einheit über zwei Ebenen innerhalb eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Der Eingangsbereich in der unteren Ebene der Wohnung führt vorbei am Dusch-Bad, der Terrasse in Nordausrichtung und der Küche in den zentralen Wohnbereich. Von hier haben Sie zudem Zugang auf den großen Balkon in Südausrichtung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht kurze Wege im täglichen Gebrauch. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Rückzugsort genutzt werden können. Ein großes Zimmer befindet sich auf der unteren Ebene und zwei weitere, ebenfalls großzügige Räume erreichen Sie über eine schöne Wendeltreppe. Das zweite Badezimmer befindet sich ebenfalls in der oberen Ebene und erhöht mit Badewanne und WC den Nutzungskomfort erheblich und führt zur Vermeidung von Engpässen in den Morgenstunden. Die gesamte Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sodass keine grundlegenden Maßnahmen erforderlich sind. Die Unterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine ordentliche Organisation im Alltag. Die Kombination aus funktionaler und architektonisch ansprechender Raumaufteilung, solider Bauweise und einer besonders wertstabilen und ruhigen Wohnlage macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition mit emotionalem Mehrwert. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung: 1. Durchdachte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit klarer Aufteilung, die Wohnen und Rückzug optimal trennt und den Alltag effizient organisiert. 2. Ca. 109 qm Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzung mit langfristiger Perspektive. 3. Zwei Badezimmer sorgen für spürbaren Komfort im Alltag und vermeiden Engpässe in stark frequentierten Tageszeiten. 4. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsflächen für Erholung und Freizeit. 5. Gepflegter Zustand ermöglicht einen direkten Einzug ohne umfangreiche Investitionen oder zeitintensive Renovierungen. 6. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. 7. Funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und kann den initialen Aufwand für neue Eigentümer reduzieren. 8. Unterkellerung schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine klare Organisation von Haushalt und persönlichen Gegenständen und der TG-Stellplatz sorgt für weiteren Komfort. 9. Gefragte Lage in Leinfelden-Echterdingen mit stabiler Nachfrage und guter Anbindung an Stuttgart als wirtschaftliches Zentrum. 10. Solide Bauweise aus dem Jahr 1993 kombiniert mit nachhaltigem Wohnkonzept bietet langfristige Sicherheit und Werterhalt. Lage Die Immobilie befindet sich in Leinfelden-Echterdingen, einem der etablierten Wohnstandorte im südlichen Einzugsgebiet von Stuttgart. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorger befinden sich im direkten Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzend dazu stehen Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister zur Verfügung, wodurch eine umfassende Grundversorgung gesichert ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist effizient gestaltet. Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets. Darüber hinaus besteht Anschluss an die S-Bahn, wodurch die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Das Stadtzentrum von Stuttgart liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind optimal. Die Bundesstraße B27 ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Stuttgart und Tübingen. Die Autobahn A8 ist ebenfalls gut angebunden und ermöglicht eine direkte Anbindung in Richtung Stuttgart und München sowie Karlsruhe. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe aus, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege ausreichend Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Sonstiges Wir versenden das Exposé mit Grundrisse, mit zusätzlichen Bildern, mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.