Familienhaus am Fühlinger See – Reihenmittelhaus, 129 m², autofrei, vollunterkellert

Reihenmittelhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50769

Kaufpreis

424.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.287 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der Magnolienweg selbst: Der Zuweg ist autofrei – kein Durchgangsverkehr, keine parkenden Fahrzeuge vor der Haustür. Kinder können hier noch unbeschwert vor dem Haus spielen, während die Erwachsenen die seltene Ruhe mitten in Köln genießen.

Im Erdgeschoss sorgen Naturstein- und Granitböden, Echtholzpaneele sowie hochwertige Glastüren für eine wertige Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich hier bei Bedarf sogar ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss schaffen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit vier zusätzlichen Räumen, einem eigenen Badezimmer sowie einem Partyraum mit Theke. Ob Homeoffice, Hobbybereich, Fitnessraum oder separates Teenagerreich – die Flächen sind bereits vorhanden.

Ein weiterer wichtiger Vorteil: Beheizt wird das Haus über Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung. Für den neuen Eigentümer bedeutet dies insbesondere Zukunftssicherheit – kein Heizungstausch aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes und keine Diskussionen über Wärmepumpe oder Gasheizung.

Mit insgesamt zwei Badezimmern, der außergewöhnlich ruhigen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, ein Haus mit großem Potenzial in einer der familienfreundlichsten Wohnlagen Kölns nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Fordern Sie unser Lifestyle-Exposé an und sichern Sie sich einen der begehrten Besichtigungstermine!

Ausstattung AUSSTATTUNG

Objektart: Reihenmittelhaus, Massivbauweise Baujahr: 1969 Wohnfläche: ca. 129 m² Grundstücksfläche: ca. 374 m² Vollunterkellert mit 4 Räumen, inkl. Badezimmer und beheiztem Partyraum Heizung: Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung Endenergiebedarf: 326,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil Bodenbeläge EG: Naturstein und Granit Terrasse: Südostausrichtung, elektrische Markise Garage: Einzelgarage im nahegelegenen Garagenpark (mechanisches Schloss 2026 erneuert) Eigentumsform: Volleigentum Flexibel teilbare Raumaufteilung im EG Sandwich-Effekt: reduzierter Heizenergieverlust durch beidseitige Nachbarbebauung

Bekannter Modernisierungsbedarf (im Kaufpreis berücksichtigt):

Vorderdach: Feuchtigkeitsspuren an der Riemchenfassade, Sanierungsangebot ca. 30.000 € liegt vor Aluminiumfenster 1976: funktionsfähig, Modernisierung empfohlen Elektrik: zeitgemäße Ergänzung empfohlen

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, autofreien Wohnstraße im Kölner Norden. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Familienfreundlichkeit und die unmittelbare Nähe zum Fühlinger See aus, der einen hohen Freizeitwert für Sport und Erholung bietet.

Die Umgebung ist geprägt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Infrastrukturelle Anbindungen sind durch die Lage im Kölner Stadtgebiet gut erreichbar.

Sonstiges Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, was eine zukunftssichere und effiziente Energiequelle darstellt. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, die sich in einem nahegelegenen Garagenpark befindet. Aufgrund des Baujahres 1969 und der ursprünglichen Ausstattung besteht ein Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Fenstern, Elektrik und der Dachsubstanz. Im Untergeschoss stehen neben einem zweiten Badezimmer weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich ideal als Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lassen.

Objektbeschreibung Dieses solide errichtete Reihenmittelhaus inkl. Garage im begehrten Kölner Stadtteil Fühlingen bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche und zwei Etagen viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnliche Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der Magnolienweg selbst: Der Zuweg ist autofrei – kein Durchgangsverkehr, keine parkenden Fahrzeuge vor der Haustür. Kinder können hier noch unbeschwert vor dem Haus spielen, während die Erwachsenen die seltene Ruhe mitten in Köln genießen. Im Erdgeschoss sorgen Naturstein- und Granitböden, Echtholzpaneele sowie hochwertige Glastüren für eine wertige Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich hier bei Bedarf sogar ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss schaffen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit vier zusätzlichen Räumen, einem eigenen Badezimmer sowie einem Partyraum mit Theke. Ob Homeoffice, Hobbybereich, Fitnessraum oder separates Teenagerreich – die Flächen sind bereits vorhanden. Ein weiterer wichtiger Vorteil: Beheizt wird das Haus über Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung. Für den neuen Eigentümer bedeutet dies insbesondere Zukunftssicherheit – kein Heizungstausch aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes und keine Diskussionen über Wärmepumpe oder Gasheizung. Mit insgesamt zwei Badezimmern, der außergewöhnlich ruhigen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, ein Haus mit großem Potenzial in einer der familienfreundlichsten Wohnlagen Kölns nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Fordern Sie unser Lifestyle-Exposé an und sichern Sie sich einen der begehrten Besichtigungstermine! Ausstattung AUSSTATTUNG Objektart: Reihenmittelhaus, Massivbauweise Baujahr: 1969 Wohnfläche: ca. 129 m² Grundstücksfläche: ca. 374 m² Vollunterkellert mit 4 Räumen, inkl. Badezimmer und beheiztem Partyraum Heizung: Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung Endenergiebedarf: 326,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil Bodenbeläge EG: Naturstein und Granit Terrasse: Südostausrichtung, elektrische Markise Garage: Einzelgarage im nahegelegenen Garagenpark (mechanisches Schloss 2026 erneuert) Eigentumsform: Volleigentum Flexibel teilbare Raumaufteilung im EG Sandwich-Effekt: reduzierter Heizenergieverlust durch beidseitige Nachbarbebauung Bekannter Modernisierungsbedarf (im Kaufpreis berücksichtigt): Vorderdach: Feuchtigkeitsspuren an der Riemchenfassade, Sanierungsangebot ca. 30.000 € liegt vor Aluminiumfenster 1976: funktionsfähig, Modernisierung empfohlen Elektrik: zeitgemäße Ergänzung empfohlen Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, autofreien Wohnstraße im Kölner Norden. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Familienfreundlichkeit und die unmittelbare Nähe zum Fühlinger See aus, der einen hohen Freizeitwert für Sport und Erholung bietet. Die Umgebung ist geprägt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Infrastrukturelle Anbindungen sind durch die Lage im Kölner Stadtgebiet gut erreichbar. Sonstiges Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, was eine zukunftssichere und effiziente Energiequelle darstellt. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, die sich in einem nahegelegenen Garagenpark befindet. Aufgrund des Baujahres 1969 und der ursprünglichen Ausstattung besteht ein Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Fenstern, Elektrik und der Dachsubstanz. Im Untergeschoss stehen neben einem zweiten Badezimmer weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich ideal als Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lassen.