Wohnen am Ortsrand von Oferdingen mit 4,5 Zimmer-Wohnung in kleiner Wohnanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72768

Kaufpreis

335.000 €

4.5

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.018 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nachfolgend stellen wir Ihnen gern die Objektbesonderheiten dieser geräumigen Erdgeschosswohnung in Reutlingen-Oferdingen vor:

Ruhige Ortsrandlage in naturnaher Umgebung, direkt an Wiesen und Feldern gelegen, ideal für Erholung und Entspannung
Hervorragende Anbindung an Reutlingen, Tübingen und Stuttgart, somit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt
Großzügige Wohnfläche von ca. 111 m² mit viel Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf
Flexible Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
Kleines Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten; damit angenehme, private Hausgemeinschaft
Heller, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen für ein freundliches Wohnambiente
Gemütlicher Schwedenofen für zusätzliche Wohnqualität und behagliche Atmosphäre
Moderne Einbauküche (2014) mit viel Arbeitsfläche und praktischem Frühstücksbereich
Umfangreich modernisiert (Elektrik, Wasserleitungen, Küche, Bad, Fenster, Dach, Fassade) – zeitgemäßer Zustand ohne größeren Sanierungsbedarf
Zusätzliche Nutzflächen und Extras wie Garage, Stellplätze, Keller, Schuppen und Gartenoption Für weitere Informationen oder der Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbaumöbel Blick ins Grüne Parkett Fliesen PVC Kellerabteil Kamin

Lage Die Gemeinde Oferdingen war bis 1971 selbstständig und wurde dann in die Stadt Reutlingen eingemeindet. Sie liegt idyllisch oberhalb des Neckarlaufs im Norden von Reutlingen. Das Stadtzentrum von Reutlingen ist in wenigen Autominuten erreichbar, auch mit dem Stadtbus ist eine gute und regelmäßige öffentliche Anbindung gewährleistet. Durch die kurze Entfernung zur B27 sind die Universitätsstadt Tübingen und Stuttgart mit internationalen Flughafen und der Messe sowie die Outletstadt Metzingen problemlos und schnell zu erreichen. Für Familien mit Kindern liegen Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe und das Bildungszentrum Nord mit Gemeinschaftsschule und Gymnasium in Rommelsbach ist schnell erreichbar. Im Ort befinden sich zwei Bäcker sowie mehrere Gaststätten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auch in den angrenzenden Orten problemlos zu erreichen. Hier gibt es zudem einige Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Supermärkte. Oferdingens aktives Vereinsleben wird durch die Mehrzweckhalle und verschiedene Sportanlagen und vereine gefördert.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Nachfolgend stellen wir Ihnen gern die Objektbesonderheiten dieser geräumigen Erdgeschosswohnung in Reutlingen-Oferdingen vor: - Ruhige Ortsrandlage in naturnaher Umgebung, direkt an Wiesen und Feldern gelegen, ideal für Erholung und Entspannung - Hervorragende Anbindung an Reutlingen, Tübingen und Stuttgart, somit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt - Großzügige Wohnfläche von ca. 111 m² mit viel Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf - Flexible Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste - Kleines Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten; damit angenehme, private Hausgemeinschaft - Heller, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen für ein freundliches Wohnambiente - Gemütlicher Schwedenofen für zusätzliche Wohnqualität und behagliche Atmosphäre - Moderne Einbauküche (2014) mit viel Arbeitsfläche und praktischem Frühstücksbereich - Umfangreich modernisiert (Elektrik, Wasserleitungen, Küche, Bad, Fenster, Dach, Fassade) – zeitgemäßer Zustand ohne größeren Sanierungsbedarf - Zusätzliche Nutzflächen und Extras wie Garage, Stellplätze, Keller, Schuppen und Gartenoption Für weitere Informationen oder der Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbaumöbel Blick ins Grüne Parkett Fliesen PVC Kellerabteil Kamin Lage Die Gemeinde Oferdingen war bis 1971 selbstständig und wurde dann in die Stadt Reutlingen eingemeindet. Sie liegt idyllisch oberhalb des Neckarlaufs im Norden von Reutlingen. Das Stadtzentrum von Reutlingen ist in wenigen Autominuten erreichbar, auch mit dem Stadtbus ist eine gute und regelmäßige öffentliche Anbindung gewährleistet. Durch die kurze Entfernung zur B27 sind die Universitätsstadt Tübingen und Stuttgart mit internationalen Flughafen und der Messe sowie die Outletstadt Metzingen problemlos und schnell zu erreichen. Für Familien mit Kindern liegen Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe und das Bildungszentrum Nord mit Gemeinschaftsschule und Gymnasium in Rommelsbach ist schnell erreichbar. Im Ort befinden sich zwei Bäcker sowie mehrere Gaststätten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auch in den angrenzenden Orten problemlos zu erreichen. Hier gibt es zudem einige Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Supermärkte. Oferdingens aktives Vereinsleben wird durch die Mehrzweckhalle und verschiedene Sportanlagen und vereine gefördert. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.