Wohnen, Vermieten, Arbeiten: Großzügiges Wohnensemble mit herrlichem Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74862

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

389 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.540 €

pro m²

Beschreibung

Das linke Gebäude aus dem Jahr 1960 wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und bietet zwei Wohneinheiten. Die hellen und freundlich gestalteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Von der Terrasse aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten mit direktem Zugang ins Grüne.

Das rechte Gebäude aus dem Jahr 1954 wurde im Jahr 1993 aufwändig umgebaut und aufgestockt. Hier stehen zwei zusätzliche Wohneinheiten und eine Praxiseinheit zur Verfügung. Die Praxis kann bei Bedarf auch wieder als Wohnraum umgenutzt werden. Während das Erdgeschoss künftig frei zur Verfügung steht, sind das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss vermietet. Die monatlichen Kaltmieten betragen derzeit 504 € im Obergeschoss sowie 492 € im Dachgeschoss.

Das linke Gebäude sowie die Praxis werden mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Die Wohnungen im rechten Gebäude werden über Nachtspeicheröfen beheizt.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder Tierhaltung – aktuell bereichern sogar Hühner das idyllische Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Terrassen, Balkone, mehrere Stellplätze sowie eine Garage.

Auf dem hinteren Grundstücksteil ist noch ein Baufenster vorhanden.

Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – dieses außergewöhnliche Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten in ruhiger und naturnaher Lage von Binau.

Hinweis: Fotos von den Vermieteten Wohnungen sind nicht vorhanden.

Lage Die Gemeinde Binau, idyllisch eingebettet in einer malerischen Neckarschleife, bietet ein ideales Umfeld für Familien, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Der charmante Ortskern besticht durch historische Fachwerkhäuser, das Schloss und die evangelische Kirche, die dem Ort eine besondere Atmosphäre verleihen. Für Familien mit kleinen Kindern steht der evangelische Kindergarten "Arche Kunterbunt" bereit, der eine umfassende Betreuung für verschiedene Altersgruppen anbietet. Das großzügige Außengelände und die Nähe zu Streuobstwiesen und Wäldern ermöglichen vielfältige Naturerlebnisse. Aktuell wird der Kindergarten erweitert, um den steigenden Bedarf zu decken. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in Binau zahlreich vorhanden. Der örtliche Sportplatz sowie der angrenzende Mehrgenerationen-Fitness-Parcours mit acht Fitness-Stationen, Boulebahnen und einem Kunstrasen-Kleinspielfeld laden Jung und Alt zur aktiven Betätigung ein. Diese Einrichtungen fördern das gemeinschaftliche Miteinander und bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Binau verfügt über eine S-Bahn-Haltestelle der Linien S1 und S2 der S-Bahn Rhein-Neckar, die regelmäßige Verbindungen in Richtung Heidelberg und Heilbronn bietet. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während der nahegelegene Binauer Apfelgarten interessante Einblicke in den traditionellen Obstanbau bietet. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Binau zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

Sonstiges Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses besondere Anwesen in Binau vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Vermietungsperspektiven auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.267 m² Fläche. Ein Baufenster auf der Grundstücksrückseite ermöglicht ggf. die Errichtung weiterer Gebäude. Insgesamt stehen rund 389 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei miteinander verbundene Häuser. Das linke Gebäude aus dem Jahr 1960 wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und bietet zwei Wohneinheiten. Die hellen und freundlich gestalteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Von der Terrasse aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten mit direktem Zugang ins Grüne. Das rechte Gebäude aus dem Jahr 1954 wurde im Jahr 1993 aufwändig umgebaut und aufgestockt. Hier stehen zwei zusätzliche Wohneinheiten und eine Praxiseinheit zur Verfügung. Die Praxis kann bei Bedarf auch wieder als Wohnraum umgenutzt werden. Während das Erdgeschoss künftig frei zur Verfügung steht, sind das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss vermietet. Die monatlichen Kaltmieten betragen derzeit 504 € im Obergeschoss sowie 492 € im Dachgeschoss. Das linke Gebäude sowie die Praxis werden mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Die Wohnungen im rechten Gebäude werden über Nachtspeicheröfen beheizt. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder Tierhaltung – aktuell bereichern sogar Hühner das idyllische Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Terrassen, Balkone, mehrere Stellplätze sowie eine Garage. Auf dem hinteren Grundstücksteil ist noch ein Baufenster vorhanden. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – dieses außergewöhnliche Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten in ruhiger und naturnaher Lage von Binau. Hinweis: Fotos von den Vermieteten Wohnungen sind nicht vorhanden. Lage Die Gemeinde Binau, idyllisch eingebettet in einer malerischen Neckarschleife, bietet ein ideales Umfeld für Familien, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Der charmante Ortskern besticht durch historische Fachwerkhäuser, das Schloss und die evangelische Kirche, die dem Ort eine besondere Atmosphäre verleihen. Für Familien mit kleinen Kindern steht der evangelische Kindergarten "Arche Kunterbunt" bereit, der eine umfassende Betreuung für verschiedene Altersgruppen anbietet. Das großzügige Außengelände und die Nähe zu Streuobstwiesen und Wäldern ermöglichen vielfältige Naturerlebnisse. Aktuell wird der Kindergarten erweitert, um den steigenden Bedarf zu decken. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in Binau zahlreich vorhanden. Der örtliche Sportplatz sowie der angrenzende Mehrgenerationen-Fitness-Parcours mit acht Fitness-Stationen, Boulebahnen und einem Kunstrasen-Kleinspielfeld laden Jung und Alt zur aktiven Betätigung ein. Diese Einrichtungen fördern das gemeinschaftliche Miteinander und bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Binau verfügt über eine S-Bahn-Haltestelle der Linien S1 und S2 der S-Bahn Rhein-Neckar, die regelmäßige Verbindungen in Richtung Heidelberg und Heilbronn bietet. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während der nahegelegene Binauer Apfelgarten interessante Einblicke in den traditionellen Obstanbau bietet. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Binau zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Sonstiges Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.