Wohnen im Grünen – Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial in ruhiger Lage mitten in der Stadt

Wohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63071

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.072 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071918

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Lage. Und manche bieten etwas, das heute immer seltener wird: Ruhe, Grün und die Möglichkeit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Genau diese seltene Kombination erwartet Sie in dieser gut geschnittenen Drei-Zimmer-Wohnung in der Geschwister-Scholl-Straße in Offenbach.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in zweiter Reihe. Wer Offenbach kennt, weiß, wie selten man heute noch eine Wohnlage findet, die so zentral und gleichzeitig so angenehm abgeschirmt vom Alltagstrubel ist.

Bereits das Wohnumfeld überzeugt durch großzügige Grünflächen, gewachsene Strukturen und eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnanlage vermittelt ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl, das man in dieser Form mitten in der Stadt nicht erwarten würde.

Auch der Grundriss der Wohnung weiß zu überzeugen. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Besonders angenehm: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer besteht Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem Zustand, der Modernisierungsmaßnahmen erforderlich macht. Genau darin liegt jedoch eine Chance, die immer mehr Käufer zu schätzen wissen. Statt Kompromisse bei Geschmack, Materialien oder Raumgestaltung eingehen zu müssen, bietet sich hier die Möglichkeit, ein Zuhause vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ob modernes Badezimmer, offene Wohnkonzepte oder zeitgemäße Oberflächen – hier können neue Eigentümer ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und gleichzeitig vom Vorteil einer hervorragenden Lage profitieren.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Fahrradraum sowie den direkten Zugang zum Tiefgaragenplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet und für 15.000€ zu erwerben ist.

Fazit

Eine Wohnung für Menschen mit Weitblich, die ihren Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten Denn eine Wohnung kann man renovieren. Die Lage nicht.

Ausstattung

In ruhiger Umgebung in urbaner Lage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung
Regeneration dank eines Balkons
Gestaltungsperspektiven dank Renovierungsbedarf, zuletzt instandgesetzt: ca. 2016,
Großzügig geschnittene Wohnung mit Einbauküche und Laminatböden
Stauraum und Komfort dank eines Stellplatzes in d. Tiefgarage und eines Kellerraums

Lage Lage: Es ist eine ruhige Wohngegend, die insb. bei Singles, Paaren und Familien sehr geschätzt wird. Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar, Über die Bundesstraße B 43 oder die nahegelegenen Autobahnen A 661 und A 3 sind die gesamte Rhein-Main-Region sowie der Frankfurter Flughafen schnell zu erreichen.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071918 Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Lage. Und manche bieten etwas, das heute immer seltener wird: Ruhe, Grün und die Möglichkeit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Genau diese seltene Kombination erwartet Sie in dieser gut geschnittenen Drei-Zimmer-Wohnung in der Geschwister-Scholl-Straße in Offenbach. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in zweiter Reihe. Wer Offenbach kennt, weiß, wie selten man heute noch eine Wohnlage findet, die so zentral und gleichzeitig so angenehm abgeschirmt vom Alltagstrubel ist. Bereits das Wohnumfeld überzeugt durch großzügige Grünflächen, gewachsene Strukturen und eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnanlage vermittelt ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl, das man in dieser Form mitten in der Stadt nicht erwarten würde. Auch der Grundriss der Wohnung weiß zu überzeugen. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Besonders angenehm: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer besteht Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Wohnung selbst befindet sich in einem Zustand, der Modernisierungsmaßnahmen erforderlich macht. Genau darin liegt jedoch eine Chance, die immer mehr Käufer zu schätzen wissen. Statt Kompromisse bei Geschmack, Materialien oder Raumgestaltung eingehen zu müssen, bietet sich hier die Möglichkeit, ein Zuhause vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob modernes Badezimmer, offene Wohnkonzepte oder zeitgemäße Oberflächen – hier können neue Eigentümer ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und gleichzeitig vom Vorteil einer hervorragenden Lage profitieren. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Fahrradraum sowie den direkten Zugang zum Tiefgaragenplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet und für 15.000€ zu erwerben ist. Fazit Eine Wohnung für Menschen mit Weitblich, die ihren Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten Denn eine Wohnung kann man renovieren. Die Lage nicht. Ausstattung + In ruhiger Umgebung in urbaner Lage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung + Regeneration dank eines Balkons + Gestaltungsperspektiven dank Renovierungsbedarf, zuletzt instandgesetzt: ca. 2016, + Großzügig geschnittene Wohnung mit Einbauküche und Laminatböden + Stauraum und Komfort dank eines Stellplatzes in d. Tiefgarage und eines Kellerraums Lage Lage: Es ist eine ruhige Wohngegend, die insb. bei Singles, Paaren und Familien sehr geschätzt wird. Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar, Über die Bundesstraße B 43 oder die nahegelegenen Autobahnen A 661 und A 3 sind die gesamte Rhein-Main-Region sowie der Frankfurter Flughafen schnell zu erreichen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Grünen – Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial in ruhiger Lage mitten in der Stadt

Beschreibung

Ausstattung