Helle 3-Zimmer Wohnung mit Aufzug in Troisdorf

Etagenwohnung zur Miete in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844

Kaltmiete

1.335 € /Mon.

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

16 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die kleine Wohnanlage mit elf Wohnungen liegt exponiert im gewachsenen Wohngebiet des schönen Stadtteil Troisdorf-Bergheim. Fußläufig finden Sie Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule und Gastronomie. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, ca. 4 min fußläufig zur öffentlichen Bushaltestelle und ca. 5 min Schnellstraße zur Autobahn-Auffahrt A59 Richtung Köln und Bonn. Die Entfernung zum Flughafen und ICE-Bahnhof beträgt ca. 15 min. Das Naherholungsgebiet der Siegaue ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung gibt es vielfältige Freizeitangebote, z.B. Golfanlage, Reitanlage, Eissporthalle und Tennis. Das Gebäude wird entsprechend der zum Zeitpunkt der Bauantragsstellung gültigen Energieeinsparverordnung als KfW-Effizienzhaus 55 EE erstellt. Die Erstellung des Gebäudes unterliegt in allen Teilen dem gehobenen Stand der Technik.

Sonstiges Die Heizungsanlage wird als zentrale Warmwasserheizung ausgeführt. Die Wohnung hat Fußbodenheizung und eine dezentrale Wohnraumbe- und -Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Im Sommer erfolgt über das System der Fußbodenheizung eine passive Kühlung. Die Wohnungen aller Geschosse sind barrierefrei geplant und erschlossen. Ein Aufzug verbindet alle Geschosse. Die Wohnung hat einen Tiefgaragenstellplatz, wahlweise mit Wallbox. Ein großer Fahrradraum steht in der Tiefgarage zur Verfügung. Die lichtdurchfluteten und sonnigen Wohn-/Schlafräume haben Vinyl-Designbeläge in den einzelnen Räumen verlegt. Sämtliche Wandflächen sind mit Rauhfaser tapeziert mit elektrischen Rollläden, gefliestes Duschelement in den Bädern mit Mittelablauf bodengleich und Duschabtrennungen als Ganzglaskonstruktion. Küche mit Fliesen ohne Einbauküche. Eine Musterküche wurde für die Wohnung von Schorn Einbauküchen Vertriebs GmbH in Troisdorf (Tel. 02241 9419510) geplant, ist jedoch nicht Bestandteil der Mietwohnung. Gerne können Sie Ihre Anfrage dorthin richten.

Das Haus wird von den Stadtwerken Troisdorf mit Glasfaser für Telefonie, WLAN und TV versorgt. Die Leistungsvarianten und Tarife können an Ihren individuellen Bedarf angepasst werden (mieterseits zu buchen, nicht in den Nebenkosten enthalten).

Objektbeschreibung Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Neubauwohnung, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab dem 01.06.2026 bezogen werden kann. Die Wohnung bietet neben drei attraktiven Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates WC für Gäste. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass es einen schönen Balkon gibt auf dem Sie die frische Luft genießen können. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (bei Bedarf Monatsmiete EUR 75,00) für Ihr Auto, ggf. Wallbox, und ein Kellerraum. Lage Die kleine Wohnanlage mit elf Wohnungen liegt exponiert im gewachsenen Wohngebiet des schönen Stadtteil Troisdorf-Bergheim. Fußläufig finden Sie Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule und Gastronomie. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, ca. 4 min fußläufig zur öffentlichen Bushaltestelle und ca. 5 min Schnellstraße zur Autobahn-Auffahrt A59 Richtung Köln und Bonn. Die Entfernung zum Flughafen und ICE-Bahnhof beträgt ca. 15 min. Das Naherholungsgebiet der Siegaue ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung gibt es vielfältige Freizeitangebote, z.B. Golfanlage, Reitanlage, Eissporthalle und Tennis. Das Gebäude wird entsprechend der zum Zeitpunkt der Bauantragsstellung gültigen Energieeinsparverordnung als KfW-Effizienzhaus 55 EE erstellt. Die Erstellung des Gebäudes unterliegt in allen Teilen dem gehobenen Stand der Technik. Sonstiges Die Heizungsanlage wird als zentrale Warmwasserheizung ausgeführt. Die Wohnung hat Fußbodenheizung und eine dezentrale Wohnraumbe- und -Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Im Sommer erfolgt über das System der Fußbodenheizung eine passive Kühlung. Die Wohnungen aller Geschosse sind barrierefrei geplant und erschlossen. Ein Aufzug verbindet alle Geschosse. Die Wohnung hat einen Tiefgaragenstellplatz, wahlweise mit Wallbox. Ein großer Fahrradraum steht in der Tiefgarage zur Verfügung. Die lichtdurchfluteten und sonnigen Wohn-/Schlafräume haben Vinyl-Designbeläge in den einzelnen Räumen verlegt. Sämtliche Wandflächen sind mit Rauhfaser tapeziert mit elektrischen Rollläden, gefliestes Duschelement in den Bädern mit Mittelablauf bodengleich und Duschabtrennungen als Ganzglaskonstruktion. Küche mit Fliesen ohne Einbauküche. Eine Musterküche wurde für die Wohnung von Schorn Einbauküchen Vertriebs GmbH in Troisdorf (Tel. 02241 9419510) geplant, ist jedoch nicht Bestandteil der Mietwohnung. Gerne können Sie Ihre Anfrage dorthin richten. Das Haus wird von den Stadtwerken Troisdorf mit Glasfaser für Telefonie, WLAN und TV versorgt. Die Leistungsvarianten und Tarife können an Ihren individuellen Bedarf angepasst werden (mieterseits zu buchen, nicht in den Nebenkosten enthalten).

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.335 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (134 €): 6 € / Monat
20% Eigenkapital (267 €): 5 € / Monat
30% Eigenkapital (401 €): 4 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Helle 3-Zimmer Wohnung mit Aufzug in Troisdorf

Beschreibung

Ausstattung