Sanierte 2,5 Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen mit gigantischem Ausblick aus der 10. Etage

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63069

Kaufpreis

233.500 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.406 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert: • Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert • Moderne Laminatböden in edler Parkettoptik verlegt • Alle Wände neu tapeziert • Badezimmer vollständig entkernt und hochwertig neu ausgestattet

Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich – ideal für eine optimale Raumaufteilung und viel Tageslicht.

Wohnkomfort auf ganzer Linie Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon ist der perfekte Ort zum Entspannen. Genau wie das Schlafzimmer ist es rechteckig geschnitten, frei von Dachschrägen und somit hervorragend möblierbar.

Die geschmackvolle Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (inkl. Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Apothekerschrank und vollintegrierter Geschirrspüler) fügt sich harmonisch in das helle Küchenambiente mit Fliesen in Nougat-Tönen ein.

Das stilvolle Bad bietet: • Villeroy und Boch Sanitärobjekte • Hochwertige Grohe Armaturen • Weiße Hochglanzfliesen an den Wänden • Moderne, matte Bodenfliesen in Nougat • Handtuchheizkörper

Ein praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner (je 50 cm) sowie ein zusätzliches Speicherabteil (als Kellerraum

Einziehen und Wohlfühlen – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause mit Aussicht!

Sie Wohnung ist seit 01.01.2022 vermietet ( 649 € Kaltmiete ) und eignet sich für Kapitalanleger und auch für Selbstnutzer.

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch Heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.

Nicht warten - starten -.

Nie war es günstiger, als in der Inflation - ( Geldentwertung ) - in Immobilien zu investieren.

Ausstattung Ausstattung im Überblick • Sanierung in 2015: Elektrik, Wasserleitungen, Bodenbeläge, Wände • Laminat in Parkettoptik in Wohn- und Schlafzimmer • Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten • Modernes Bad mit Markenobjekten • Abstellraum und zusätzlicher Keller • Überdachter Balkon mit Weitblick • Lichtdurchfluteter Grundriss

Lage Die Wohnung befindet sich im Offenbacher Stadtteil Lauterborn – in direkter Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt und der Europäischen Zentralbank.

Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker etc.) fußläufig erreichbar • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Schneller Anschluss an die A661 und A3 • Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: u.sommer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch einen spektakulären Fernblick, der seinesgleichen sucht. Objektbeschreibung Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert: • Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert • Moderne Laminatböden in edler Parkettoptik verlegt • Alle Wände neu tapeziert • Badezimmer vollständig entkernt und hochwertig neu ausgestattet Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich – ideal für eine optimale Raumaufteilung und viel Tageslicht. Wohnkomfort auf ganzer Linie Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon ist der perfekte Ort zum Entspannen. Genau wie das Schlafzimmer ist es rechteckig geschnitten, frei von Dachschrägen und somit hervorragend möblierbar. Die geschmackvolle Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (inkl. Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Apothekerschrank und vollintegrierter Geschirrspüler) fügt sich harmonisch in das helle Küchenambiente mit Fliesen in Nougat-Tönen ein. Das stilvolle Bad bietet: • Villeroy und Boch Sanitärobjekte • Hochwertige Grohe Armaturen • Weiße Hochglanzfliesen an den Wänden • Moderne, matte Bodenfliesen in Nougat • Handtuchheizkörper Ein praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner (je 50 cm) sowie ein zusätzliches Speicherabteil (als Kellerraum Einziehen und Wohlfühlen – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause mit Aussicht! Sie Wohnung ist seit 01.01.2022 vermietet ( 649 € Kaltmiete ) und eignet sich für Kapitalanleger und auch für Selbstnutzer. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch Heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Nicht warten - starten -. Nie war es günstiger, als in der Inflation - ( Geldentwertung ) - in Immobilien zu investieren. Ausstattung Ausstattung im Überblick • Sanierung in 2015: Elektrik, Wasserleitungen, Bodenbeläge, Wände • Laminat in Parkettoptik in Wohn- und Schlafzimmer • Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten • Modernes Bad mit Markenobjekten • Abstellraum und zusätzlicher Keller • Überdachter Balkon mit Weitblick • Lichtdurchfluteter Grundriss Lage Die Wohnung befindet sich im Offenbacher Stadtteil Lauterborn – in direkter Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt und der Europäischen Zentralbank. Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker etc.) fußläufig erreichbar • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Schneller Anschluss an die A661 und A3 • Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: u.sommer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 233.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 10 von 11
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.350 €): 998 € / Monat
20% Eigenkapital (46.700 €): 887 € / Monat
30% Eigenkapital (70.050 €): 776 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 2,5 Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen mit gigantischem Ausblick aus der 10. Etage

Beschreibung

Ausstattung