++Neu-Ulm++ Schickes, voll renoviertes Apartment.. voll möbliert!

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

136.500 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.689 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2025 wurde die Einheit umfassend modernisiert. Seither präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sowie eine moderne, zeitlose Gestaltung. Im Jahr 2025 wurde auch eine neue Digitale Steuerungen (im ganzen Haus) die Fußbodenheizung eingebaut.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne, der die ruhige Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 €, bei einer Warmmiete von 840 €. Der bestehende Mietvertrag ist indexiert, wodurch zukünftige Mietanpassungen möglich sind. Zusätzlich besteht eine Mietbürgschaft, was für ein erhöhtes Maß an Sicherheit sorgt.

Ein im Grundbuch eingetragener PKW-Stellplatz für 8.500 €, rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf einen neuwertigen Zustand und stabile Mieteinnahmen legen.

Ausstattung

Neue Küchenzeile
Komplett erneuertes Tageslicht - Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
Erneuerung aller Wand- und Deckenflächen
Hochwertiger Vinylboden in heller Ahorn-Optik
Dreifachverglaste Fenster (Einbau 2025)
Neue Hauseingangstüre aus Aluminium mit hoher Wärmedämmung
Überdachter Balkon
Voll möbliert (ideal für Vermietung, z. B. an Studenten)
PKW-Stellplatz (Nr. 11, im Grundbuch eingetragen)

Auch das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten:

Ölheizung erneuert (2023)
Außenanstrich (2024)
Tankreinigung (2025)
Neuer Fahrradunterstand (2026)
Neugestaltung der Außenanlagen

Es besteht kein Renovierungs- oder Instandhaltungsstau.

Lage Die Wohnung befindet sich in Neu-Ulm, einer gut angebundenen Wohnlage.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Nähe zur Ulm sorgt zusätzlich für eine hohe Standortattraktivität. Die Innenstadt, Hochschulen sowie größere Arbeitgeber sind schnell erreichbar, was die Wohnung besonders für Studierende und Berufspendler interessant macht.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Stadtteile als auch überregionale Ziele bequem erreichbar.

Sonstiges Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen; Kaufpreis Wohnung: 136.500 € zzgl. 1 Außenstellplatz: 8.500 € Gesamtkaufpreis: 145.000 €

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein saniertes Einzelapartment in Neu-Ulm. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 37,39 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Im Jahr 2025 wurde die Einheit umfassend modernisiert. Seither präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sowie eine moderne, zeitlose Gestaltung. Im Jahr 2025 wurde auch eine neue Digitale Steuerungen (im ganzen Haus) die Fußbodenheizung eingebaut. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne, der die ruhige Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 €, bei einer Warmmiete von 840 €. Der bestehende Mietvertrag ist indexiert, wodurch zukünftige Mietanpassungen möglich sind. Zusätzlich besteht eine Mietbürgschaft, was für ein erhöhtes Maß an Sicherheit sorgt. Ein im Grundbuch eingetragener PKW-Stellplatz für 8.500 €, rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf einen neuwertigen Zustand und stabile Mieteinnahmen legen. Ausstattung - Neue Küchenzeile - Komplett erneuertes Tageslicht - Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung - Erneuerung aller Wand- und Deckenflächen - Hochwertiger Vinylboden in heller Ahorn-Optik - Dreifachverglaste Fenster (Einbau 2025) - Neue Hauseingangstüre aus Aluminium mit hoher Wärmedämmung - Überdachter Balkon - Voll möbliert (ideal für Vermietung, z. B. an Studenten) - PKW-Stellplatz (Nr. 11, im Grundbuch eingetragen) Auch das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten: - Ölheizung erneuert (2023) - Außenanstrich (2024) - Tankreinigung (2025) - Neuer Fahrradunterstand (2026) - Neugestaltung der Außenanlagen Es besteht kein Renovierungs- oder Instandhaltungsstau. Lage Die Wohnung befindet sich in Neu-Ulm, einer gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Ulm sorgt zusätzlich für eine hohe Standortattraktivität. Die Innenstadt, Hochschulen sowie größere Arbeitgeber sind schnell erreichbar, was die Wohnung besonders für Studierende und Berufspendler interessant macht. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Stadtteile als auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Sonstiges Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen; Kaufpreis Wohnung: 136.500 € zzgl. 1 Außenstellplatz: 8.500 € Gesamtkaufpreis: 145.000 €