Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Heiligenhaus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42579

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.434 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können - ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Das modernisierte Badezimmer ist mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 880 € kalt bzw. 1.150 € warm.

Ausstattung

Großzügiger Wohnbereich
Große Fensterfronten (Doppelverglasung)
Parkettboden
überdachter Balkon
Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Deckenspots im Badezimmer
Lichtdurchfluteter Flur dank stilvoller Glastür
separates Gäste-WC
Abstellkammer
zusätzlicher Stauraum im Keller
Aufzug vorhanden
Gegensprechanlage
Einbauküche inkl. Elektrogeräte optional zu erwerben

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage von Heiligenhaus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie aufgelockerter Bebauung und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.

Heiligenhaus liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Essen, Düsseldorf und Wuppertal und eignet sich somit ideal für Berufspendler. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 sind die umliegenden Ballungszentren schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Nachbarstädte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teils fußläufig erreichbar. Ebenso stehen verschiedene Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege im nahen Umfeld an. Die naturnahe Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und optimaler Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und modernisiertem Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können - ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Das modernisierte Badezimmer ist mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 880 € kalt bzw. 1.150 € warm. Ausstattung - Großzügiger Wohnbereich - Große Fensterfronten (Doppelverglasung) - Parkettboden - überdachter Balkon - Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Deckenspots im Badezimmer - Lichtdurchfluteter Flur dank stilvoller Glastür - separates Gäste-WC - Abstellkammer - zusätzlicher Stauraum im Keller - Aufzug vorhanden - Gegensprechanlage - Einbauküche inkl. Elektrogeräte optional zu erwerben Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage von Heiligenhaus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie aufgelockerter Bebauung und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Heiligenhaus liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Essen, Düsseldorf und Wuppertal und eignet sich somit ideal für Berufspendler. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 sind die umliegenden Ballungszentren schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Nachbarstädte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teils fußläufig erreichbar. Ebenso stehen verschiedene Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege im nahen Umfeld an. Die naturnahe Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und optimaler Anbindung an die umliegenden Städte. Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.