Penthouse-Unikat über den Dächern von Reichenbach

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73262

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.919 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen über den Dächern von Reichenbach an der Fils – ein echtes Penthouse-Unikat mit Seltenheitswert.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, beeindruckende Außenflächen und großes Potenzial zu einem Zuhause, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Auf ca. 149 m² Wohnfläche und einer spektakulären, rund umlaufenden Dachterrasse mit ca. 200 m² eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus auf dem Dach erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: Großzügige Räume, viel Licht und ein unvergleichlicher Ausblick über Reichenbach und die umliegenden Höhenlagen schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter. Die nahezu komplett umlaufende Terrasse erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise und bietet unzählige Möglichkeiten – von stilvollen Lounge-Bereichen über Outdoor-Dining bis hin zur persönlichen Ruheoase mit traumhaften Sonnenuntergängen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1976 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand. Gleichzeitig bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein wahres Schmuckstück ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein modernes Penthouse der Extraklasse zu verwandeln.

Beheizt wird die Einheit aktuell über eine eigene Gas-Etagenheizung. Besonders interessant: Durch die individuelle Heizlösung je Einheit bestehen attraktive Möglichkeiten für zukünftige, moderne Heizkonzepte. Die großzügige Dachterrasse bietet hierbei ideale Voraussetzungen, beispielsweise für die Installation einer eigenen Wärmepumpe.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine große Doppelgarage, einen zusätzlichen PKW-Außenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.

Ein Objekt für Menschen, die das Besondere suchen – mit Visionen, Sinn für Architektur und dem Wunsch, sich ein einzigartiges Zuhause über den Dächern von Reichenbach zu schaffen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Doppelgarage

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Höhenlage von Reichenbach an der Fils – eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und einem beeindruckenden Blick über das Filstal und die umliegenden Anhöhen.

Reichenbach an der Fils zählt zu den gefragten Wohnorten im Landkreis Esslingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die Region Stuttgart. Die Gemeinde liegt rund 25 km südöstlich der Landeshauptstadt und überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.

Besonders die erhöhte Wohnlage verleiht dieser Immobilie ihren außergewöhnlichen Charakter: Von der weitläufigen Dachterrasse genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über Reichenbach, das Filstal und die grüne Umgebung. Gerade in den Abendstunden entsteht hier eine besondere Atmosphäre mit wunderschönen Sonnenuntergängen und einem fast mediterranen Wohngefühl über den Dächern der Stadt.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Reichenbach mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Stuttgart und Göppingen ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die B10 sowie die umliegenden Städte Esslingen, Plochingen, Kirchheim unter Teck und Stuttgart. (Wikipedia)

Die Umgebung zeichnet sich zudem durch ihren hohen Freizeitwert aus. Spazier- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Schurwalds bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Eine Lage für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe, Aussicht und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Region Stuttgart zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung Willkommen über den Dächern von Reichenbach an der Fils – ein echtes Penthouse-Unikat mit Seltenheitswert. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, beeindruckende Außenflächen und großes Potenzial zu einem Zuhause, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Auf ca. 149 m² Wohnfläche und einer spektakulären, rund umlaufenden Dachterrasse mit ca. 200 m² eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus auf dem Dach erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: Großzügige Räume, viel Licht und ein unvergleichlicher Ausblick über Reichenbach und die umliegenden Höhenlagen schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter. Die nahezu komplett umlaufende Terrasse erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise und bietet unzählige Möglichkeiten – von stilvollen Lounge-Bereichen über Outdoor-Dining bis hin zur persönlichen Ruheoase mit traumhaften Sonnenuntergängen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1976 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand. Gleichzeitig bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein wahres Schmuckstück ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein modernes Penthouse der Extraklasse zu verwandeln. Beheizt wird die Einheit aktuell über eine eigene Gas-Etagenheizung. Besonders interessant: Durch die individuelle Heizlösung je Einheit bestehen attraktive Möglichkeiten für zukünftige, moderne Heizkonzepte. Die großzügige Dachterrasse bietet hierbei ideale Voraussetzungen, beispielsweise für die Installation einer eigenen Wärmepumpe. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine große Doppelgarage, einen zusätzlichen PKW-Außenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten. Ein Objekt für Menschen, die das Besondere suchen – mit Visionen, Sinn für Architektur und dem Wunsch, sich ein einzigartiges Zuhause über den Dächern von Reichenbach zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Doppelgarage Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Höhenlage von Reichenbach an der Fils – eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und einem beeindruckenden Blick über das Filstal und die umliegenden Anhöhen. Reichenbach an der Fils zählt zu den gefragten Wohnorten im Landkreis Esslingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die Region Stuttgart. Die Gemeinde liegt rund 25 km südöstlich der Landeshauptstadt und überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Besonders die erhöhte Wohnlage verleiht dieser Immobilie ihren außergewöhnlichen Charakter: Von der weitläufigen Dachterrasse genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über Reichenbach, das Filstal und die grüne Umgebung. Gerade in den Abendstunden entsteht hier eine besondere Atmosphäre mit wunderschönen Sonnenuntergängen und einem fast mediterranen Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Trotz der ruhigen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Reichenbach mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Stuttgart und Göppingen ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die B10 sowie die umliegenden Städte Esslingen, Plochingen, Kirchheim unter Teck und Stuttgart. (Wikipedia) Die Umgebung zeichnet sich zudem durch ihren hohen Freizeitwert aus. Spazier- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Schurwalds bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Eine Lage für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe, Aussicht und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Region Stuttgart zu schätzen wissen.