Großzügige Wohnung, Balkon mit Wintergartenfunktion und eine elektrische Garage in Wullenstetten

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89250

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.354 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Anfragen bitte über das Kontaktformular, da eine permanente, telefonische Erreichbarkeit nicht gewährleistet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Etagenwohnung im 1. OG eines Mehrparteienhauses in Senden-Wullenstetten
Wohnhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, 6 Wohneinheiten pro Hauseingang
Baujahr: 1990
kein Fahrstuhl
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Separates WC: 1
Balkon: ja, als Wintergarten schließbar
Einbauküche: Vorhanden
Böden: überwiegend Laminatböden, teilw. gefliest
Garage: ja, elektrifiziert und elektrisches Tor
Kellerabteil Nutzfläche: ca. 18 m²
Gem. Trockenraum sowie gem. Fahrradkeller

Energiedaten: EVA, Bj. 1990, D, Öl, 120,5 kWh

Besichtigen Sie die Immobilie bereits heute über den virtuellen 3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/1ubN

Ausstattung

Etagenwohnung im 1. OG eines Mehrparteienhauses in Senden-Wullenstetten
Wohnhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, 6 Wohneinheiten pro Hauseingang
Baujahr: 1990
kein Fahrstuhl
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Separates WC: 1
Balkon: ja, als Wintergarten schließbar
Einbauküche: Vorhanden
Böden: überwiegend Laminatböden, teilw. gefliest
Garage: ja, elektrifiziert und elektrisches Tor
Kellerabteil Nutzfläche: ca. 18 m²
Gem. Trockenraum sowie gem. Fahrradkeller

Energiedaten: EVA, Bj. 1990, D, Öl, 120,5 kWh

Miteigentumsanteile: 88,44 / 1000 Rücklagen GES / anteilig zum 30.06.2025: ca. 69.000 € / ca. 6400 €

Hausgeld Wohnung seit 01.12.2025: 492 € mtl. davon:

ca. 130 € Betriebskosten
ca. 273 € Heizkosten
ca. 54 € Rücklage Wohnung
ca. 33 € Verwaltergebühr

Hausgeld Garage seit 01.12.2025: 8 € mtl. davon:

ca. 3,8 € Betriebskosten
ca. 0,6 € Rücklage Garage
ca. 3,5 € Verwaltergebühr

Lage Die Wohnung gelegen in Senden-Wullenstetten, Römerstraße 33, überzeugt durch eine alltagstaugliche Lage mit kurzen Fußwegen und einem Umfeld, das sich besonders gut für das Leben mit Kindern eignet.

Bildung und Betreuung Mehrere Kindergärten liegen in der Nähe, darunter der Kath. Kindergarten Wullenstetten und der Kath. Kindergarten St. Martin. Die Rektor-Meinrad-Meyer-Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar. Damit sind Betreuung und Schulstart fußläufig planbar.

Freizeit und Grün Für Bewegung und frische Luft bietet sich der Stadtpark Senden in der Nähe an. Ein Spielplatz liegt praktisch um die Ecke, ideal für den kurzen Abstecher nachmittags oder am Wochenende.

Einkaufen und Alltag Die Nahversorgung ist bequem: Ein Feneberg Supermarkt befindet sich in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Drogerien sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Arztpraxen sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.

Mobilität und Anbindung Mehrere Bushaltestellen wie Kirche Mariä Verkündigung und Hirschweihe liegen nur ca. 200 m entfernt. Der Bahnhof Senden ist rund ca. 1,5 km entfernt und bietet eine gute Verbindung Richtung Neu-Ulm und Ulm. Mit dem Auto ist die A7 zügig erreichbar.

In Summe eine Lage, die kurze Wege im Alltag ermöglicht und gleichzeitig Raum für Freizeit im Grünen bietet.

Sonstiges EVA, Bj. 1990, D, Öl, 120,5 kWh

Objektbeschreibung Anfragen bitte über das Kontaktformular, da eine permanente, telefonische Erreichbarkeit nicht gewährleistet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis. - Etagenwohnung im 1. OG eines Mehrparteienhauses in Senden-Wullenstetten - Wohnhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, 6 Wohneinheiten pro Hauseingang - Baujahr: 1990 - kein Fahrstuhl - Wohnfläche: ca. 82 m² - Zimmer: 3 - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Separates WC: 1 - Balkon: ja, als Wintergarten schließbar - Einbauküche: Vorhanden - Böden: überwiegend Laminatböden, teilw. gefliest - Garage: ja, elektrifiziert und elektrisches Tor - Kellerabteil Nutzfläche: ca. 18 m² - Gem. Trockenraum sowie gem. Fahrradkeller Energiedaten: EVA, Bj. 1990, D, Öl, 120,5 kWh Besichtigen Sie die Immobilie bereits heute über den virtuellen 3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/1ubN Ausstattung - Etagenwohnung im 1. OG eines Mehrparteienhauses in Senden-Wullenstetten - Wohnhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, 6 Wohneinheiten pro Hauseingang - Baujahr: 1990 - kein Fahrstuhl - Wohnfläche: ca. 82 m² - Zimmer: 3 - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Separates WC: 1 - Balkon: ja, als Wintergarten schließbar - Einbauküche: Vorhanden - Böden: überwiegend Laminatböden, teilw. gefliest - Garage: ja, elektrifiziert und elektrisches Tor - Kellerabteil Nutzfläche: ca. 18 m² - Gem. Trockenraum sowie gem. Fahrradkeller Energiedaten: EVA, Bj. 1990, D, Öl, 120,5 kWh Miteigentumsanteile: 88,44 / 1000 Rücklagen GES / anteilig zum 30.06.2025: ca. 69.000 € / ca. 6400 € Hausgeld Wohnung seit 01.12.2025: 492 € mtl. davon: - ca. 130 € Betriebskosten - ca. 273 € Heizkosten - ca. 54 € Rücklage Wohnung - ca. 33 € Verwaltergebühr Hausgeld Garage seit 01.12.2025: 8 € mtl. davon: - ca. 3,8 € Betriebskosten - ca. 0,6 € Rücklage Garage - ca. 3,5 € Verwaltergebühr Lage Die Wohnung gelegen in Senden-Wullenstetten, Römerstraße 33, überzeugt durch eine alltagstaugliche Lage mit kurzen Fußwegen und einem Umfeld, das sich besonders gut für das Leben mit Kindern eignet. Bildung und Betreuung Mehrere Kindergärten liegen in der Nähe, darunter der Kath. Kindergarten Wullenstetten und der Kath. Kindergarten St. Martin. Die Rektor-Meinrad-Meyer-Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar. Damit sind Betreuung und Schulstart fußläufig planbar. Freizeit und Grün Für Bewegung und frische Luft bietet sich der Stadtpark Senden in der Nähe an. Ein Spielplatz liegt praktisch um die Ecke, ideal für den kurzen Abstecher nachmittags oder am Wochenende. Einkaufen und Alltag Die Nahversorgung ist bequem: Ein Feneberg Supermarkt befindet sich in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Drogerien sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Arztpraxen sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. Mobilität und Anbindung Mehrere Bushaltestellen wie Kirche Mariä Verkündigung und Hirschweihe liegen nur ca. 200 m entfernt. Der Bahnhof Senden ist rund ca. 1,5 km entfernt und bietet eine gute Verbindung Richtung Neu-Ulm und Ulm. Mit dem Auto ist die A7 zügig erreichbar. In Summe eine Lage, die kurze Wege im Alltag ermöglicht und gleichzeitig Raum für Freizeit im Grünen bietet. Sonstiges EVA, Bj. 1990, D, Öl, 120,5 kWh