Urbane Lage trifft geräumiges Wohnen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771

Kaufpreis

204.500 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.588 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein solides und ruhiges Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage legen. Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 950 € vermietet und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und bieten durch ihre klare Struktur flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Großzügige, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume und tragen zugleich zu einer effizienten Wärmedämmung bei. Die verputzten und weiß gestrichenen Innenwände schaffen eine neutrale, zeitlose Basis für individuelle Einrichtungsideen.

In den Wohn- und Schlafbereichen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, der dem Objekt eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Die Kombination aus Funktionalität und Langlebigkeit unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Küche und Nassbereiche sind gefliest und ergänzen das stimmige Ausstattungskonzept. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Handwaschbecken sowie WC.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen – ein geschätztes Ausstattungsmerkmal sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde und eine zuverlässige sowie gleichmäßige Wärmeversorgung sicherstellt. Die verputzte und gestrichene Außenfassade fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und vermittelt einen soliden baulichen Eindruck. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 €.

Insgesamt handelt es sich um ein stimmiges Gesamtangebot: eine gepflegte Wohnung in massiver Bauweise, mit klassischer Ausstattung, solider Bausubstanz und angenehmer Wohnqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, funktionaler Aufteilung und guter Vermietbarkeit macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Wahl.

Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vom Charakter und Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung FENSTER: Doppelverglaste Isolierkunststofffenster.

BODENBELÄGE: Laminatboden, Fliesen.

WÄNDE: Verputzt, gestrichen.

HEIZUNG: Öl-Zentralheizung 2019

NASSZELLEN: 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Handwaschbecken und WC.

ZUSTAND: Sehr gepflegter Zustand.

AUßENFASSADE: Verputzt, gestrichen.

KÜCHE: Mit EBK ausgestattet.

HAUSGELD: ca. 250 €.

RÜCKLAGEN:

VERWALTUNG: Bisher gehört die gesamte Liegenschaft einem Investor, welcher das gesamte Objekt selbst verwaltet. Zukünftig nach Verkauf der einzelnen Einheiten Einschaltung einer Hauswaltung.

Lage Ruhig und doch zentral – so präsentiert sich die Lage der Christophstraße 58 in Leinfelden-Echterdingen, einer beliebten Wohnstadt südlich von Stuttgart. Die Stadt liegt auf der Filderebene und befindet sich nur rund zehn Kilometer vom Stuttgarter Stadtzentrum entfernt – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung profitieren möchten.

Leinfelden-Echterdingen vereint auf angenehme Weise ein gewachsenes, wohnliches Stadtbild mit moderner Infrastruktur. Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität, während die Nähe zu Stuttgart, zum Flughafen und zur Messe die Lage auch wirtschaftlich und verkehrstechnisch besonders attraktiv macht. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.

Die Christophstraße selbst ist eine ruhige, überwiegend wohnlich geprägte Straße mit geringem Verkehrsaufkommen. Gepflegte Wohnhäuser und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld unterstreichen den entspannten Charakter dieser Lage. Die Christophstraße 58 bietet somit ein Zuhause, das Rückzug und Ruhe ermöglicht, ohne den Bezug zum städtischen Leben zu verlieren.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs hervorragend gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Bus- und S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man dank der Nähe zur B27, A8 sowie zum Flughafen Stuttgart flexibel unterwegs. So bleibt man jederzeit bestens angebunden – beruflich wie privat.

Kurz gesagt: Die Christophstraße 58 liegt dort, wo Ruhe, Wohnqualität und zentrale Erreichbarkeit harmonisch zusammenkommen – ein Standort, der durch seine Ausgewogenheit überzeugt und langfristig ein angenehmes Zuhause verspricht.

Sonstiges Im Erfolgsfall zahlt der Käufer dieses Immobilienangebotes 2,38 % (inkl. MwSt.) zzgl. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an Pro Estate Stuttgart. Die Angaben im Exposé wurden vom Eigentümer geprüft und freigegeben.

Jedem Kunden bietet Pro Estate Stuttgart die Möglichkeit, eine Zweitbesichtigung mit einem Gutachter, Architekten, Handwerker etc. durchzuführen. Die verkaufsrelevanten Unterlagen zu dem Objekt werden bei konkretem Interesse zur Durchsicht und Prüfung freigegeben.

Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der beurkundete Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem massiv errichteten Wohngebäude aus dem Jahr 1960 und überzeugt durch ihren soliden, zeitlosen Zustand sowie eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss auf der linken Seite des Hauses und bietet mit ca. 60 m² Wohnfläche eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein solides und ruhiges Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage legen. Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 950 € vermietet und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und bieten durch ihre klare Struktur flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Großzügige, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume und tragen zugleich zu einer effizienten Wärmedämmung bei. Die verputzten und weiß gestrichenen Innenwände schaffen eine neutrale, zeitlose Basis für individuelle Einrichtungsideen. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, der dem Objekt eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Die Kombination aus Funktionalität und Langlebigkeit unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Küche und Nassbereiche sind gefliest und ergänzen das stimmige Ausstattungskonzept. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Handwaschbecken sowie WC. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen – ein geschätztes Ausstattungsmerkmal sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde und eine zuverlässige sowie gleichmäßige Wärmeversorgung sicherstellt. Die verputzte und gestrichene Außenfassade fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und vermittelt einen soliden baulichen Eindruck. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 €. Insgesamt handelt es sich um ein stimmiges Gesamtangebot: eine gepflegte Wohnung in massiver Bauweise, mit klassischer Ausstattung, solider Bausubstanz und angenehmer Wohnqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, funktionaler Aufteilung und guter Vermietbarkeit macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Wahl. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vom Charakter und Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung FENSTER: Doppelverglaste Isolierkunststofffenster. BODENBELÄGE: Laminatboden, Fliesen. WÄNDE: Verputzt, gestrichen. HEIZUNG: Öl-Zentralheizung 2019 NASSZELLEN: 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Handwaschbecken und WC. ZUSTAND: Sehr gepflegter Zustand. AUßENFASSADE: Verputzt, gestrichen. KÜCHE: Mit EBK ausgestattet. HAUSGELD: ca. 250 €. RÜCKLAGEN: --- VERWALTUNG: Bisher gehört die gesamte Liegenschaft einem Investor, welcher das gesamte Objekt selbst verwaltet. Zukünftig nach Verkauf der einzelnen Einheiten Einschaltung einer Hauswaltung. Lage Ruhig und doch zentral – so präsentiert sich die Lage der Christophstraße 58 in Leinfelden-Echterdingen, einer beliebten Wohnstadt südlich von Stuttgart. Die Stadt liegt auf der Filderebene und befindet sich nur rund zehn Kilometer vom Stuttgarter Stadtzentrum entfernt – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung profitieren möchten. Leinfelden-Echterdingen vereint auf angenehme Weise ein gewachsenes, wohnliches Stadtbild mit moderner Infrastruktur. Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität, während die Nähe zu Stuttgart, zum Flughafen und zur Messe die Lage auch wirtschaftlich und verkehrstechnisch besonders attraktiv macht. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Die Christophstraße selbst ist eine ruhige, überwiegend wohnlich geprägte Straße mit geringem Verkehrsaufkommen. Gepflegte Wohnhäuser und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld unterstreichen den entspannten Charakter dieser Lage. Die Christophstraße 58 bietet somit ein Zuhause, das Rückzug und Ruhe ermöglicht, ohne den Bezug zum städtischen Leben zu verlieren. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs hervorragend gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Bus- und S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man dank der Nähe zur B27, A8 sowie zum Flughafen Stuttgart flexibel unterwegs. So bleibt man jederzeit bestens angebunden – beruflich wie privat. Kurz gesagt: Die Christophstraße 58 liegt dort, wo Ruhe, Wohnqualität und zentrale Erreichbarkeit harmonisch zusammenkommen – ein Standort, der durch seine Ausgewogenheit überzeugt und langfristig ein angenehmes Zuhause verspricht. Sonstiges Im Erfolgsfall zahlt der Käufer dieses Immobilienangebotes 2,38 % (inkl. MwSt.) zzgl. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an Pro Estate Stuttgart. Die Angaben im Exposé wurden vom Eigentümer geprüft und freigegeben. Jedem Kunden bietet Pro Estate Stuttgart die Möglichkeit, eine Zweitbesichtigung mit einem Gutachter, Architekten, Handwerker etc. durchzuführen. Die verkaufsrelevanten Unterlagen zu dem Objekt werden bei konkretem Interesse zur Durchsicht und Prüfung freigegeben. Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der beurkundete Kaufvertrag.