Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Feldkirchen

Dachgeschoss zur Miete in München Kreis, Bayern · 85622

Kaltmiete

1.020 € /Mon.

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

19 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Auf rund 53 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und dem besonderen Wohngefühl unter dem Dach. Die großzügigen Fensterflächen sowie die offenen Dachschrägen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Der Blick ins Grüne sorgt dabei für eine angenehme Privatsphäre.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den Alltag.

Das Schlafzimmer lässt sich ideal als Rückzugsort einrichten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag.

Die vorhandenen Teppichböden werden voraussichtlich vor Neuvermietung durch einen modernen Vinylboden in Holzoptik ersetzt und verleihen der Wohnung zusätzlich ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige Hausgemeinschaft mit lediglich vier Wohneinheiten.

Ausstattung +++ ca. 53 m² Wohnfläche +++ 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung +++ sonniger Südbalkon +++ Einbauküche vorhanden +++ Tageslichtbad mit Badewanne +++ Gaszentralheizung +++ ruhiges 4-Parteienhaus

Lage Die Wohnung befindet sich in der Oberndorfer Straße 14 in Feldkirchen bei München – einer der gefragtesten Umlandgemeinden östlich der Landeshauptstadt. Feldkirchen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen nach München.

Der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie in rund 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig sind die Autobahnen A94, A99 und A8 schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegenen Riem Arcaden, das Messegelände München sowie der Heimstettener See erweitern das Freizeit- und Einkaufsangebot zusätzlich.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt macht Feldkirchen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.020 €, hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 150 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 1.170 € pro Monat ergibt.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine helle Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage suchen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Vierparteienhauses in angenehmer Wohnlage von Feldkirchen bei München. Das ursprünglich ca. 1982 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und aufgestockt, wodurch die Dachgeschosswohnung praktisch dem Baujahr 2004 entspricht. Auf rund 53 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und dem besonderen Wohngefühl unter dem Dach. Die großzügigen Fensterflächen sowie die offenen Dachschrägen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Der Blick ins Grüne sorgt dabei für eine angenehme Privatsphäre. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den Alltag. Das Schlafzimmer lässt sich ideal als Rückzugsort einrichten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Die vorhandenen Teppichböden werden voraussichtlich vor Neuvermietung durch einen modernen Vinylboden in Holzoptik ersetzt und verleihen der Wohnung zusätzlich ein zeitgemäßes Wohnambiente. Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige Hausgemeinschaft mit lediglich vier Wohneinheiten. Ausstattung +++ ca. 53 m² Wohnfläche +++ 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung +++ sonniger Südbalkon +++ Einbauküche vorhanden +++ Tageslichtbad mit Badewanne +++ Gaszentralheizung +++ ruhiges 4-Parteienhaus Lage Die Wohnung befindet sich in der Oberndorfer Straße 14 in Feldkirchen bei München – einer der gefragtesten Umlandgemeinden östlich der Landeshauptstadt. Feldkirchen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen nach München. Der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie in rund 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig sind die Autobahnen A94, A99 und A8 schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Auch der Freizeitwert ist hoch: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegenen Riem Arcaden, das Messegelände München sowie der Heimstettener See erweitern das Freizeit- und Einkaufsangebot zusätzlich. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt macht Feldkirchen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.020 €, hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 150 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 1.170 € pro Monat ergibt. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine helle Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage suchen.