Am Rhein: Maisonette mit 2 Balkonen und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53225

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

5.453 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung *Baujahr 1999 – modernes, gepflegtes Gebäude mit sechs Einheiten *Energieeffiziente Bauweise *Maisonettewohnung über zwei Ebenen (1. und 2. Obergeschoss) *Ruhige Lage in zweiter Rheinreihe in Bonn-Beuel *Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche *Zwei Schlafzimmer *Zwei Balkone *Helle Räume mit Parkettboden *Badezimmer mit Badewanne und Dusche *Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss *Außenstellplatz *Aktuell vermietet (Kaltmiete 915 €) *Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger *Außenstellplatz inklusive *Gemeinschaftlicher Garten *Solide und seriös verwaltet

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Bonn Beuel – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt und in unmittelbarer Nähe zur Bonner Innenstadt. In nur 15 Minuten gelangt man über die Kennedybrücke auf den Bonner Marktplatz. Die Umgebung bietet das perfekte Gleichgewicht aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Spaziergänge oder Radtouren am Rheinufer beginnen direkt vor der Haustür, während Sie gleichzeitig in wenigen Minuten das Zentrum von Beuel oder die Bonner Innenstadt erreichen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft – Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zum Post Tower, zur Telekom oder zum UN-Campus. In 5-7 Gehminuten erreicht man den Bahnhof in Beuel direkt. Zudem ist die Autobahnanbindung über die A59 und A565 ideal, sodass auch Köln und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar sind. Diese Lage vereint urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Wert auf Komfort und Erholung legen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Heute dürfen wir Ihnen eine äußerst attraktive Maisonettewohnung in angenehmer zweiter Rheinreihe von Bonn-Beuel präsentieren. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Sechsfamilienhaus und überzeugt durch ihre ruhige Lage bei gleichzeitig hervorragender städtischer Anbindung. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Die Maisonette erstreckt sich von der ersten bis in die zweite Etage des Hauses und bietet eine klare, durchdachte Trennung von Schlaf- und Wohnbereichen. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlaf- und Arbeitszimmer. Besonders angenehm ist der Zugang von einem der rückwärtigen Schlafzimmer auf einen kleinen Balkon, der den Blick in den kleinen Garten freigibt und einen ruhigen Rückzugsort im Alltag bietet. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Über die interne Treppe gelangt man in die obere Wohnebene, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine Offenheit und klaren Struktur begeistert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus ist auch der zweite Balkon zugänglich, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt hell und modern. Hochwertige, helle Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionalem Grundriss und angenehmem Wohnambiente macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Lage. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab und sorgt dafür, dass auch das Thema Parken komfortabel gelöst ist – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser zentralen Lage. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 895 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die eine wertstabile und gut vermietbare Wohnung in gefragter Lage suchen, als auch für Eigennutzer, die perspektivisch selbst einziehen möchten. Besonders attraktiv ist die Wohnung für Paare oder kleine Familien mit bis zu drei Personen, die Wert auf eine klare Raumaufteilung und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Ebenso spricht sie Berufstätige oder Selbstständige an, die die Möglichkeit schätzen, Wohnen und Arbeiten durch ein separates Homeoffice unter einem Dach zu verbinden. Dank ihrer Lage, der durchdachten Aufteilung und der vielseitigen Nutzbarkeit bietet diese Maisonettewohnung eine hervorragende Grundlage für langfristige Vermietung ebenso wie für eine spätere Eigennutzung und vereint damit Wohnqualität und Investitionssicherheit auf überzeugende Weise. Ausstattung *Baujahr 1999 – modernes, gepflegtes Gebäude mit sechs Einheiten *Energieeffiziente Bauweise *Maisonettewohnung über zwei Ebenen (1. und 2. Obergeschoss) *Ruhige Lage in zweiter Rheinreihe in Bonn-Beuel *Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche *Zwei Schlafzimmer *Zwei Balkone *Helle Räume mit Parkettboden *Badezimmer mit Badewanne und Dusche *Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss *Außenstellplatz *Aktuell vermietet (Kaltmiete 915 €) *Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger *Außenstellplatz inklusive *Gemeinschaftlicher Garten *Solide und seriös verwaltet Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Bonn Beuel – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt und in unmittelbarer Nähe zur Bonner Innenstadt. In nur 15 Minuten gelangt man über die Kennedybrücke auf den Bonner Marktplatz. Die Umgebung bietet das perfekte Gleichgewicht aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Spaziergänge oder Radtouren am Rheinufer beginnen direkt vor der Haustür, während Sie gleichzeitig in wenigen Minuten das Zentrum von Beuel oder die Bonner Innenstadt erreichen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft – Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zum Post Tower, zur Telekom oder zum UN-Campus. In 5-7 Gehminuten erreicht man den Bahnhof in Beuel direkt. Zudem ist die Autobahnanbindung über die A59 und A565 ideal, sodass auch Köln und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar sind. Diese Lage vereint urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Wert auf Komfort und Erholung legen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.