Neuer Preis: Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen ca. 527 m², Grundstück 1.024 m² Keller, Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

2.145.000 €

Zimmer

Bäder

476 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.506 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Mieterkeller, einen Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschafts-Waschmaschinen sowie eine repräsentative Marmortreppe. Ein klassisches Satteldach mit ortsüblicher Eindeckung und Speicher komplettieren das Gesamtbild.

Wohnungen:

Die Immobilie besteht aus insgesamt 11 Wohneinheiten und einem Hobby-Appartement im Untergeschoss:

9x 1-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad

2x 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad

Eine dieser Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss und kann in eine 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.

1x Hobby-Appartement im Untergeschoss, ebenfalls mit Küche und Bad

Die Wohnungen überzeugen durch:

Parkettböden
Helle Fliesen in Küche und Bad
Geflieste Bäder und WC’s
Teilweise Einbauküchen

Abgeschlossene Grundrisse für maximale Privatsphäre

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 476 m², ergänzt durch ca. 527 m² Nutzfläche. Mehrere Einheiten verfügen über Balkone oder Terrassen, die den Wohnwert zusätzlich steigern.

Zustand und Vermietung:

Das Haus und die Wohnungen wurden laufend renoviert bzw. modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Fast alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was sofortige und stabile Mieteinnahmen ermöglicht. Grundstück & Außenanlagen

Das großzügige Grundstück ist vollständig erschlossen, umfasst gepflegte Hecken, Bäume sowie einen Zaun und liegt an einer ausgebauten Straße. Für den Fuhrpark steht eine große Doppelgarage zur Verfügung. Weitere PKW-Stellplätze sind optional realisierbar.

Besonderheiten auf einen Blick:

Baujahr 1960, laufend renoviert

11 Wohnungen + Hobby-Appartement

ca. 476 m² Wohnfläche + ca. 527 m² Nutzflächen

Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze möglich

Balkone oder Terrassen bei einigen Wohnungen

Voll unterkellert mit Mieterkellern und Waschkeller

Attraktives Renditeobjekt durch hohe Vermietungsquote

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten sowie ein Hobby-Appartement im Untergeschoss. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten Wohnflächen zwischen ca. 24 m² und 108 m².

Erdgeschoss:

3-Zimmer-Wohnung – ca. 108,09 m²

1-Zimmer-Wohnung (App 1) – ca. 27,30 m²

1-Zimmer-Wohnung (App 2) – ca. 27,04 m²

Wohnfläche EG gesamt: ca. 175,10 m²

Obergeschoss:

1-Zimmer-Wohnung (App 3) – ca. 27,30 m²

1-Zimmer-Wohnung (App 4) – ca. 27,04 m²

1-Zimmer-Wohnung (App 5) – ca. 26,77 m²

2-Zimmer-Wohnung (WHG 6/7) – ca. 76,47 m²

Wohnfläche OG gesamt: ca. 172,96 m²

Dachgeschoss:

1-Zimmer-Wohnung (App 8) – ca. 24,30 m²

1-Zimmer-Wohnung (App 9) – ca. 26,40 m²

1-Zimmer-Wohnung (App 10) – ca. 35,50 m²

1-Zimmer-Wohnung (App 11) – ca. 33,40 m²

Wohnfläche DG gesamt: ca. 128,25 m²

Untergeschoss:

2-Raum Hobby-Appartement – ca. 52,77 m² (Eigennutzung)

Gesamtwohnfläche: ca. 476,31 m² Gesamtnutzfläche: ca. 527 m²

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Lage im Ortsteil von Partenkirchen, die durch ihre ruhige und sonnige Umgebung besticht. Die Immobilie liegt eingebettet in eine malerische Landschaft mit beeindruckendem Bergblick, der das besondere Flair der Region unterstreicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet.

Für Familien ist die Lage ideal: Kinderspielplätze und Schulen sind schnell zu erreichen. Auch für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung ein breites Angebot – Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu Ausflügen in die umliegende Natur ein.

Dank des hohen Freizeitwertes der Region mit ihrer Nähe zu den Alpen, Skigebieten und Seen ist die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Mieter äußerst attraktiv.

Sonstiges Energieausweis: 134 kWh (m²a), Fernwärme, Baujahr 2012, Energieeffizienzklasse E

Preisangebot: 2.145.000,--

Datenschutz-Hinweis: Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de

Hinweis: Einige Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert und dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenüber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von 3 %, inkl. 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3 % vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren. Auf einem großzügigen, parkähnlichen Eckgrundstück mit ca. 1.024 m² Fläche und idealer Ost-Süd-West-Ausrichtung vereint die Immobilie solide Bauqualität mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Mieterkeller, einen Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschafts-Waschmaschinen sowie eine repräsentative Marmortreppe. Ein klassisches Satteldach mit ortsüblicher Eindeckung und Speicher komplettieren das Gesamtbild. Wohnungen: Die Immobilie besteht aus insgesamt 11 Wohneinheiten und einem Hobby-Appartement im Untergeschoss: 9x 1-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad 2x 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad Eine dieser Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss und kann in eine 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. 1x Hobby-Appartement im Untergeschoss, ebenfalls mit Küche und Bad Die Wohnungen überzeugen durch: - Parkettböden - Helle Fliesen in Küche und Bad - Geflieste Bäder und WC’s - Teilweise Einbauküchen Abgeschlossene Grundrisse für maximale Privatsphäre Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 476 m², ergänzt durch ca. 527 m² Nutzfläche. Mehrere Einheiten verfügen über Balkone oder Terrassen, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Zustand und Vermietung: Das Haus und die Wohnungen wurden laufend renoviert bzw. modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Fast alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was sofortige und stabile Mieteinnahmen ermöglicht. Grundstück & Außenanlagen Das großzügige Grundstück ist vollständig erschlossen, umfasst gepflegte Hecken, Bäume sowie einen Zaun und liegt an einer ausgebauten Straße. Für den Fuhrpark steht eine große Doppelgarage zur Verfügung. Weitere PKW-Stellplätze sind optional realisierbar. Besonderheiten auf einen Blick: Baujahr 1960, laufend renoviert 11 Wohnungen + Hobby-Appartement ca. 476 m² Wohnfläche + ca. 527 m² Nutzflächen Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze möglich Balkone oder Terrassen bei einigen Wohnungen Voll unterkellert mit Mieterkellern und Waschkeller Attraktives Renditeobjekt durch hohe Vermietungsquote Ausstattung Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten sowie ein Hobby-Appartement im Untergeschoss. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten Wohnflächen zwischen ca. 24 m² und 108 m². Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung – ca. 108,09 m² 1-Zimmer-Wohnung (App 1) – ca. 27,30 m² 1-Zimmer-Wohnung (App 2) – ca. 27,04 m² Wohnfläche EG gesamt: ca. 175,10 m² 1. Obergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung (App 3) – ca. 27,30 m² 1-Zimmer-Wohnung (App 4) – ca. 27,04 m² 1-Zimmer-Wohnung (App 5) – ca. 26,77 m² 2-Zimmer-Wohnung (WHG 6/7) – ca. 76,47 m² Wohnfläche OG gesamt: ca. 172,96 m² Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung (App 8) – ca. 24,30 m² 1-Zimmer-Wohnung (App 9) – ca. 26,40 m² 1-Zimmer-Wohnung (App 10) – ca. 35,50 m² 1-Zimmer-Wohnung (App 11) – ca. 33,40 m² Wohnfläche DG gesamt: ca. 128,25 m² Untergeschoss: 2-Raum Hobby-Appartement – ca. 52,77 m² (Eigennutzung) Gesamtwohnfläche: ca. 476,31 m² Gesamtnutzfläche: ca. 527 m² Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Lage im Ortsteil von Partenkirchen, die durch ihre ruhige und sonnige Umgebung besticht. Die Immobilie liegt eingebettet in eine malerische Landschaft mit beeindruckendem Bergblick, der das besondere Flair der Region unterstreicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet. Für Familien ist die Lage ideal: Kinderspielplätze und Schulen sind schnell zu erreichen. Auch für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung ein breites Angebot – Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu Ausflügen in die umliegende Natur ein. Dank des hohen Freizeitwertes der Region mit ihrer Nähe zu den Alpen, Skigebieten und Seen ist die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Mieter äußerst attraktiv. Sonstiges Energieausweis: 134 kWh (m²a), Fernwärme, Baujahr 2012, Energieeffizienzklasse E Preisangebot: 2.145.000,-- Datenschutz-Hinweis: Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de Hinweis: Einige Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert und dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenüber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von 3 %, inkl. 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3 % vom Kaufpreis.