Zentral-sonnig-attraktiv! 2-Zi.-Wohnung mit gr. Balkon in Freilassing.

Etagenwohnung zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83395

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.677 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Freilassing mit großem Balkon.

Diese helle Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und einen großzügigen Balkon zur Südseite.

Die zentrale Lage in Freilassing bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit von Salzburg.

Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der fließend mit der offenen Küche verbunden ist.

Dank der optimalen Südausrichtung wird der Wohnraum von Tageslicht durchflutet. Von hier aus betreten Sie den geräumigen Südbalkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung überzeugt zudem durch einen geräumigen Flur, der den funktional geschnittenen Räumen eine luftige Weite verleiht.

Ein praktisches Highlight ist der zusätzliche Abstellraum direkt in der Wohnung, der idealen Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte bietet.

Das innenliegende Badezimmer ist ein wahres Platzwunder und bietet mit Dusche und Badewanne vollen Komfort auf kompaktem Raum.

Das Schlafzimmer ist ruhig nach Norden ausgerichtet und ermöglicht so angenehme, kühle Nächte.

Die Wohnung befindet sich in einem 1994 (lt. Energieausweis) erbauten Mehrfamilienhaus, zentral in Freilassing in einem Wohngebiet nahe dem Kaufland.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Kfz-Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten), der bereits im Kaufpreis inklusive ist.

Im Haus gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit einer Münzwaschmaschine aber keinen Personenaufzug!

Besonderheit der Etage: Der Zugang zur Wohnung erfolgt ebenerdig über das Untergeschoss. Aufgrund einer angrenzenden Böschung liegt die Wohneinheit sowie der Balkon faktisch auf der Höhe eines Hochparterres bzw. ersten Obergeschosses und bietet dadurch eine erhöhte Privatsphäre.

Ausstattung Fenster: Moderne weiße Kunststofffenster, ausgestattet mit Außenrollos an allen Fenstern.

Böden & Potential: Die Wohnung ist derzeit mit Teppichböden mit Gebrauchsspuren ausgestattet. Der auf den Fotos sichtbare Laminatboden wurde zwischenzeitlich entfernt! Zusammen mit einigen Fliesen im Küchenbereich entsprechen diese dem Baujahr und sollten ausgetauscht werden.

Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für Hab und Gut.

Parken: Ihr Auto parkt sicher und wettergeschützt auf dem dazugehörigen Kfz-Duplexstellplatz (unten) in der Tiefgarage.

Lage Zentral in 83395 Freilassing, in guter Lage mit guter Infrastruktur. Ca. 7-Gehminuten zur Bushaltestelle (Linie 24 nach Salzburg) bzw. ca. 15 Minuten in die Fußgängerzone.

Die zentrale Lage ist ein wesentlicher Pluspunkt: Der Bahnhof sowie die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Dies begünstigt auch eine hohe Vermietbarkeit und eine stabile Nachfrage.

Ein weiterer entscheidende Standortvorteil liegt in der unmittelbaren Nähe zur benachbarten Festspielstadt Salzburg. Die attraktive Grenzlage eröffnet Zugang zu einer breiten Palette an Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten auf bayerischer und österreichischer Seite. Dieser Umstand steigert die Attraktivität des Standorts nachhaltig und sichert Ihre Investition langfristig ab.

Gelegenheit im Berchtesgadener Land, in einer zentralen Lage, die durch eine sehr gute Infrastruktur, ihre landschaftliche Schönheit und die Nähe zu einem starken Wirtschaftszentrum überzeugt.

Sonstiges Wichtige Hinweise und Geschäftsbedingungen Rechtsgrundlage:

Dieses Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Maklerprovision (Courtage): Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Haftungsausschluss & Angaben: Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben diese Angaben nicht selbst überprüft und übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Kosten & Formalitäten: Sämtliche Nebenkosten des Erwerbs (z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Besichtigung & Vertragsverhältnis: Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem beauftragten Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z.B. durch die Anforderung weiterer Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins) zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.

Datenschutzhinweis (DSGVO): Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre im Rahmen dieser Anfrage übermittelten personenbezogenen Daten von uns verarbeitet und gespeichert werden. Im Rahmen unserer Dienstleistungen kann eine Weitergabe dieser Daten an den für uns tätigen Vermittlungsvertreter erfolgen, worüber wir Sie hiermit informieren.

Objektbeschreibung Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Freilassing mit großem Balkon. Diese helle Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und einen großzügigen Balkon zur Südseite. Die zentrale Lage in Freilassing bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit von Salzburg. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der fließend mit der offenen Küche verbunden ist. Dank der optimalen Südausrichtung wird der Wohnraum von Tageslicht durchflutet. Von hier aus betreten Sie den geräumigen Südbalkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung überzeugt zudem durch einen geräumigen Flur, der den funktional geschnittenen Räumen eine luftige Weite verleiht. Ein praktisches Highlight ist der zusätzliche Abstellraum direkt in der Wohnung, der idealen Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte bietet. Das innenliegende Badezimmer ist ein wahres Platzwunder und bietet mit Dusche und Badewanne vollen Komfort auf kompaktem Raum. Das Schlafzimmer ist ruhig nach Norden ausgerichtet und ermöglicht so angenehme, kühle Nächte. Die Wohnung befindet sich in einem 1994 (lt. Energieausweis) erbauten Mehrfamilienhaus, zentral in Freilassing in einem Wohngebiet nahe dem Kaufland. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Kfz-Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten), der bereits im Kaufpreis inklusive ist. Im Haus gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit einer Münzwaschmaschine aber keinen Personenaufzug! Besonderheit der Etage: Der Zugang zur Wohnung erfolgt ebenerdig über das Untergeschoss. Aufgrund einer angrenzenden Böschung liegt die Wohneinheit sowie der Balkon faktisch auf der Höhe eines Hochparterres bzw. ersten Obergeschosses und bietet dadurch eine erhöhte Privatsphäre. Ausstattung Fenster: Moderne weiße Kunststofffenster, ausgestattet mit Außenrollos an allen Fenstern. Böden & Potential: Die Wohnung ist derzeit mit Teppichböden mit Gebrauchsspuren ausgestattet. Der auf den Fotos sichtbare Laminatboden wurde zwischenzeitlich entfernt! Zusammen mit einigen Fliesen im Küchenbereich entsprechen diese dem Baujahr und sollten ausgetauscht werden. Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für Hab und Gut. Parken: Ihr Auto parkt sicher und wettergeschützt auf dem dazugehörigen Kfz-Duplexstellplatz (unten) in der Tiefgarage. Lage Zentral in 83395 Freilassing, in guter Lage mit guter Infrastruktur. Ca. 7-Gehminuten zur Bushaltestelle (Linie 24 nach Salzburg) bzw. ca. 15 Minuten in die Fußgängerzone. Die zentrale Lage ist ein wesentlicher Pluspunkt: Der Bahnhof sowie die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Dies begünstigt auch eine hohe Vermietbarkeit und eine stabile Nachfrage. Ein weiterer entscheidende Standortvorteil liegt in der unmittelbaren Nähe zur benachbarten Festspielstadt Salzburg. Die attraktive Grenzlage eröffnet Zugang zu einer breiten Palette an Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten auf bayerischer und österreichischer Seite. Dieser Umstand steigert die Attraktivität des Standorts nachhaltig und sichert Ihre Investition langfristig ab. Gelegenheit im Berchtesgadener Land, in einer zentralen Lage, die durch eine sehr gute Infrastruktur, ihre landschaftliche Schönheit und die Nähe zu einem starken Wirtschaftszentrum überzeugt. Sonstiges Wichtige Hinweise und Geschäftsbedingungen Rechtsgrundlage: Dieses Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Maklerprovision (Courtage): Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Haftungsausschluss & Angaben: Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben diese Angaben nicht selbst überprüft und übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kosten & Formalitäten: Sämtliche Nebenkosten des Erwerbs (z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen. Besichtigung & Vertragsverhältnis: Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem beauftragten Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z.B. durch die Anforderung weiterer Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins) zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Datenschutzhinweis (DSGVO): Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre im Rahmen dieser Anfrage übermittelten personenbezogenen Daten von uns verarbeitet und gespeichert werden. Im Rahmen unserer Dienstleistungen kann eine Weitergabe dieser Daten an den für uns tätigen Vermittlungsvertreter erfolgen, worüber wir Sie hiermit informieren.