Stadtnahe 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Energieklasse A

Etagenwohnung zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85276

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.352 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten zeigt sich, wie gut die rund 54 m² organisiert sind. Der zentrale Flur verbindet alle Räume auf kurzen Wegen und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Bad. Dadurch wirkt die Wohnung kompakt, ohne beengt zu sein.

Den Mittelpunkt bildet der rund 22 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz. Die offene Anordnung unterstützt einen unkomplizierten Alltag und lässt zugleich verschiedene Möblierungsmöglichkeiten zu. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum. Über den Wohnbereich öffnet sich der Zugang zum Balkon, der mit rund 19 m² deutlich mehr Platz bietet, als bei Wohnungen dieser Größe üblich ist. Hier lassen sich ein Essplatz, Pflanzbereiche und eine kleine Sitzecke miteinander verbinden.

MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

Ausstattung ALLGEMEIN

2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts
ca. 54,35 m² Wohnfläche
klar gegliederter Grundriss mit großzügigem Balkon
Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
Baujahr 2010
Errichtung als KfW Effizienzhaus 70
Miteigentumsanteil von 132,25 von 1.000
Hausgeld 213 €/Monat
Rücklagenanteil 5.765,23 €
aktuell vermietet: Auszug Mieter zum 30.09.2026
ab dem 1.10.2026 frei verfügbar: geeignet für Eigennutzung und Kapitalanlage

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Lage Der Kapellenweg liegt in einem gewachsenen Wohnviertel südwestlich der Pfaffenhofener Altstadt. Die Straße ist von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Bauzeiten geprägt. Das Umfeld wirkt ruhig und gepflegt, ohne vom städtischen Alltag abgeschnitten zu sein.

Hauptplatz mit Geschäften, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Gastronomie ca. 900 m entfernt
Bahnhof ca. 1,4 km entfernt (Regionalverbindungen nach München und Ingolstadt)
Bushaltestellen und Angebote des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld
Ilmauen, Bürgerpark sowie Spazierwege und Radstrecken in kurzer Zeit erreichbar
Anschlussstelle der A9 ca. 7 km entfernt
Ingolstadt ca. 30 km entfernt
München ca. 55 km entfernt
Flughafen München ca. 45 km entfernt

Sonstiges Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,

wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen:

Ihre komplette Anschrift,
eine gültige E-Mail-Adresse und
eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.

Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an.

Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.

HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT: Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten aus dem Jahr 2010. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und als KfW Effizienzhaus 70 geplant. Die Architektur ist klar und funktional. Große Fensterflächen und ein großzügiger Balkon prägen den Charakter. Schon beim Betreten zeigt sich, wie gut die rund 54 m² organisiert sind. Der zentrale Flur verbindet alle Räume auf kurzen Wegen und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Bad. Dadurch wirkt die Wohnung kompakt, ohne beengt zu sein. Den Mittelpunkt bildet der rund 22 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz. Die offene Anordnung unterstützt einen unkomplizierten Alltag und lässt zugleich verschiedene Möblierungsmöglichkeiten zu. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum. Über den Wohnbereich öffnet sich der Zugang zum Balkon, der mit rund 19 m² deutlich mehr Platz bietet, als bei Wohnungen dieser Größe üblich ist. Hier lassen sich ein Essplatz, Pflanzbereiche und eine kleine Sitzecke miteinander verbinden. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN" Ausstattung ALLGEMEIN + 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts + ca. 54,35 m² Wohnfläche + klar gegliederter Grundriss mit großzügigem Balkon + Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht + Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten + Baujahr 2010 + Errichtung als KfW Effizienzhaus 70 + Miteigentumsanteil von 132,25 von 1.000 + Hausgeld 213 €/Monat + Rücklagenanteil 5.765,23 € + aktuell vermietet: Auszug Mieter zum 30.09.2026 + ab dem 1.10.2026 frei verfügbar: geeignet für Eigennutzung und Kapitalanlage MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN" Lage Der Kapellenweg liegt in einem gewachsenen Wohnviertel südwestlich der Pfaffenhofener Altstadt. Die Straße ist von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Bauzeiten geprägt. Das Umfeld wirkt ruhig und gepflegt, ohne vom städtischen Alltag abgeschnitten zu sein. + Hauptplatz mit Geschäften, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Gastronomie ca. 900 m entfernt + Bahnhof ca. 1,4 km entfernt (Regionalverbindungen nach München und Ingolstadt) + Bushaltestellen und Angebote des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld + Ilmauen, Bürgerpark sowie Spazierwege und Radstrecken in kurzer Zeit erreichbar + Anschlussstelle der A9 ca. 7 km entfernt + Ingolstadt ca. 30 km entfernt + München ca. 55 km entfernt + Flughafen München ca. 45 km entfernt Sonstiges Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen: + Ihre komplette Anschrift, + eine gültige E-Mail-Adresse und + eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an. Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln. HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT: Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.