Freundliches Familienheim im Märchenland von Schneewittchen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97084

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.563 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Panoramafenster im Wohnzimmer, Aussenrollos an allen doppelverglasten Fenstern (1995), neues Dach mit Dämmung 2008, Muschelkalktreppen im ganzen Haus

Lage Das Haus befindet sich in der beliebten Lehmgrubensiedlung im Würzburger Stadtteil Heidingsfeld - einer ruhigen, gepflegten und besonders familienfreundlichen Wohngegend. Die gewachsene Siedlung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und vielen Grünflächen bietet eine freundliche Wohnatmosphäre für Familien. Kindergärten, verschiedene Spielplätze, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Der historische Ortskern von Heidingsfeld und die Würzburger Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Würzburger Nahverkehr sowie an die B19 und an die A3 sorgt für kurze Wege und hohe Mobilität. Die Lehmgrubensiedlung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität - eine Lage in der man sich schnell zuhause fühlt.

Objektbeschreibung Dieses Reihenhaus wurde im Rahmen der Bebauung des gesamten Wohngebietes Lehmgrubensiedlung von einem soliden Würzburger Bauherren in hochwertiger Ziegelbauweise und mit Wärmeschutzdämmung nach DIN 4108 im Jahr 1966 errichtet. Beim Betreten des Hauses fällt die geräumige Diele auf, von der man alle Räume erreichen kann. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und Helligkeit in Ost-/Westausrichtung. Die Panoramafenster im großen Wohnzimmer sorgen am Nachmittag für viel Licht bis zum Sonnenuntergang und geben freien Blick in die Natur. Durch die Terrassentüre gelangt man auf die überdachte Terrasse mit ausziehbarer Sonnenmarkise in den liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten. Diese Highlight bietet viel Privatsphäre und ist ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen mit Familie und Freunden - eine grüne Oase am Stadtrand von Würzburg. Die Küche im Erdgeschoss besticht durch die Morgensonne und bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe. Zum Obergeschoss gelangt man über eine breite Steintreppe aus Muschelkalk. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon haben Direktzugang zum überdachten Balkon. Das helle Familienbadezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es noch zwei große Wohn-/Schlafräume und ein kleines Gästebad, ideal für Übernachtungsmöglichkeiten. Im Untergeschoß sind die Kellerräume und der Waschraum mit direktem Zugang zum Garten sowie die Heizräume. Alle Räume haben Außenrollos. Das ruhige und zentrale Haus ist ideal für eine Familie und wartet mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ausstattung Panoramafenster im Wohnzimmer, Aussenrollos an allen doppelverglasten Fenstern (1995), neues Dach mit Dämmung 2008, Muschelkalktreppen im ganzen Haus Lage Das Haus befindet sich in der beliebten Lehmgrubensiedlung im Würzburger Stadtteil Heidingsfeld - einer ruhigen, gepflegten und besonders familienfreundlichen Wohngegend. Die gewachsene Siedlung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und vielen Grünflächen bietet eine freundliche Wohnatmosphäre für Familien. Kindergärten, verschiedene Spielplätze, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Der historische Ortskern von Heidingsfeld und die Würzburger Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Würzburger Nahverkehr sowie an die B19 und an die A3 sorgt für kurze Wege und hohe Mobilität. Die Lehmgrubensiedlung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität - eine Lage in der man sich schnell zuhause fühlt.