Maisonette-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Datteln

Maisonette zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45711

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.714 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1981 und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen sowie verkehrsberuhigten Wohnlage. Das Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und ein angenehmes Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und überzeugt durch ihr besonderes Wohnkonzept. Der Wohn- und Essbereich mit Kamin im ausgebauten Spitzboden verleiht der Wohnung eine offene, helle Atmosphäre und unterstreicht den Maisonette-typischen Charakter.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Büro schafft ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice oder dient als ruhiger Rückzugsort. Die separate Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, die den Wohnkomfort abrunden. Der Balkon lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein.

Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Stellplatz komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und sorgt für eine effiziente sowie zeitgemäße Wärmeversorgung. Diese Maisonette-Wohnung kombiniert Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und eine familienfreundliche Lage und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Ruhe, Platz und ein besonderes Wohnambiente legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Datteln und überzeugt durch ihr verkehrsberuhigtes Umfeld sowie eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Nahegelegene Grünflächen und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag.

Sonstiges HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Liebe Interessenten, bitte beachten Sie, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftliche Anfragen unter vollständiger Namens- und Adressangabe beantworten können. Über dieses Exposé hinausgehende Informationen sowie die Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung sind nur nach vorheriger Vorlage eines Finanzierungspasses möglich. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. _______________ Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1981 und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen sowie verkehrsberuhigten Wohnlage. Das Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und ein angenehmes Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und überzeugt durch ihr besonderes Wohnkonzept. Der Wohn- und Essbereich mit Kamin im ausgebauten Spitzboden verleiht der Wohnung eine offene, helle Atmosphäre und unterstreicht den Maisonette-typischen Charakter. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Büro schafft ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice oder dient als ruhiger Rückzugsort. Die separate Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, die den Wohnkomfort abrunden. Der Balkon lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Stellplatz komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und sorgt für eine effiziente sowie zeitgemäße Wärmeversorgung. Diese Maisonette-Wohnung kombiniert Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und eine familienfreundliche Lage und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Ruhe, Platz und ein besonderes Wohnambiente legen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Datteln und überzeugt durch ihr verkehrsberuhigtes Umfeld sowie eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Nahegelegene Grünflächen und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Sonstiges HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 94 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Datteln

Beschreibung

Ausstattung