Zeitlos schön: Historisches Wohnhaus mit besonderem Flair

Reiheneckhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51069

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

105 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

4.276 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Außenstellplatz als Miete möglich!
Wohnfläche ca. 104,83qm
DG und Spitzboden wohnlich ausgebaut ca. 61,83qm
Nutzfläche ca. 15,88qm zzgl. Keller

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Die Nähe zu mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Alltag besonders komfortabel. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, während die Tram-Station Thielenbruch in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für Pendler bietet die Bahnstation Köln-Dellbrück eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Ein REWE-Supermarkt sowie der Kölner Biobauer Dellbrück sind beide in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs. Auch für die kleinen Besorgungen zwischendurch ist gesorgt, da eine Drogerie in der Nähe liegt. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Katholische Grundschule Thurner Straße und die Gemeinschaftsgrundschule Dellbrücker Hauptstraße sind beide in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung, die eine flexible Betreuung ermöglichen. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während Sportbegeisterte die Turnverein Dellbrück in der Nähe nutzen können. Verschiedene Restaurants, darunter das beliebte Nikos Ouzeria, bieten kulinarische Abwechslung und sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung, die den Alltag angenehm und abwechslungsreich gestaltet.

Objektbeschreibung Dieses stilvolle Stadthaus in zentraler Lage von Köln-Dellbrück verbindet historischen Charme mit großem Wohnkomfort – ideal für Familien oder Kapitalanleger mit Sinn für das Besondere. Errichtet im Jahr 1905 in massiver Bauweise, beeindruckt die Immobilie durch ihre gut erhaltene Bausubstanz sowie durch liebevolle architektonische Details. Typisch für die Bauzeit sind die hohen Decken, eleganter Stuck und große Fensterflächen, die den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und Helligkeit verleihen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und strahlt eine einladende, charmante Atmosphäre aus. Auf rund 168m² Wohn- und wohnlich ausgebauter Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Spitzboden eröffnet zudem zusätzliches Ausbaupotenzial. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, doch durch das vorhandene, separate Treppenhaus ist eine Umwandlung in ein Zweifamilienhaus gut realisierbar – eine interessante Option auch für Investoren. Die dekorative Fassade unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes. Eine großzügige Terrasse führt in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: den Charme eines historischen Hauses mit attraktiven Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung – ein echtes Juwel in bester Lage von Dellbrück. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. Ausstattung - Außenstellplatz als Miete möglich! - Wohnfläche ca. 104,83qm - DG und Spitzboden wohnlich ausgebaut ca. 61,83qm - Nutzfläche ca. 15,88qm zzgl. Keller Lage Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Die Nähe zu mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Alltag besonders komfortabel. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, während die Tram-Station Thielenbruch in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für Pendler bietet die Bahnstation Köln-Dellbrück eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Ein REWE-Supermarkt sowie der Kölner Biobauer Dellbrück sind beide in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs. Auch für die kleinen Besorgungen zwischendurch ist gesorgt, da eine Drogerie in der Nähe liegt. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Katholische Grundschule Thurner Straße und die Gemeinschaftsgrundschule Dellbrücker Hauptstraße sind beide in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung, die eine flexible Betreuung ermöglichen. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während Sportbegeisterte die Turnverein Dellbrück in der Nähe nutzen können. Verschiedene Restaurants, darunter das beliebte Nikos Ouzeria, bieten kulinarische Abwechslung und sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung, die den Alltag angenehm und abwechslungsreich gestaltet.