Wohnen in der Beletage - provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35581

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.085 €

pro m²

Beschreibung

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 04.12.2025, 279,7 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1956, Bj. Anlagentechnik 2022.

Ausstattung Das Haus wurde im Jahr 1956 erbaut und 1974 um einen Anbau erweitert. Im Jahr 2022 wurden die Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster und die Heizung durch eine Erdgas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung ersetzt. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus hochwertigem Vinyl und verleiht allen Räumen eine harmonische, zeitgemäße Optik. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum und ein großzügiger Gartenanteil zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist die außergewöhnlich große Garage, die sowohl für Fahrzeuge als auch für zusätzliche Lagermöglichkeiten hervorragend geeignet ist. Der große Balkon erweitert den Wohnkomfort und schafft wertvolle Außenfläche. Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Basis für komfortables Wohnen und langfristige Vermietbarkeit. Keine zusätzliche Käuferprovision.

Lage Die Wohnung befindet sich in Wetzlar-Münchholzhausen, einem beliebten Stadtteil mit gewachsenem Wohnumfeld und ruhiger Nachbarschaft. Münchholzhausen verbindet angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung in die Wetzlarer Innenstadt, nach Gießen und zur A45. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Felder und Grünflächen schaffen ein entspanntes Umfeld und bieten einen hohen Naherholungswert. Durch die Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern entsteht ein strukturiertes, freundliches Ortsbild – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause im direkten Umfeld der Stadt suchen. Das Haus selbst befindet sich in ruhiger Lage an einer wenig befahrenen Seitenstraße.

Sonstiges Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m² und beeindruckt mit einer gelungenen Raumaufteilung, vielen Modernisierungen und einem außergewöhnlichen Platzangebot – sowohl innerhalb der Wohnung als auch außerhalb. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Raumgefühle entstehen, die im heutigen Wohnungsmarkt selten geworden sind: Ein helles, weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zum imposanten Balkon bildet das Herzstück dieser Etage. Balkon und Garten bieten außergewöhnlich viel Platz – ideal für lange Sommerabende, gesellige Runden oder einen privaten Rückzugsbereich unter freiem Himmel. Die vier Zimmer sind angenehm geschnitten und vielseitig nutzbar – ob Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer. Durch die breite Fensterfront fällt reichlich Tageslicht ein, was den Räumen eine offene, freundliche Atmosphäre verleiht. Die Küche mit modernem Vinylboden schließt direkt an den Balkon an und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Garage – ein echtes Highlight für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Lagerbedarf. Der private Gartenbereich bietet Platz für individuelles Gestalten, Gemüsebeete, Spielmöglichkeiten oder entspanntes Arbeiten im Grünen. Die Wohnung ist derzeit vermietet; der Mietvertrag geht auf den neuen Eigentümer über. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als langfristige, stabile Kapitalanlage in einem Markt mit hoher Nachfrage nach großen Familienwohnungen. Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 04.12.2025, 279,7 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1956, Bj. Anlagentechnik 2022. Ausstattung Das Haus wurde im Jahr 1956 erbaut und 1974 um einen Anbau erweitert. Im Jahr 2022 wurden die Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster und die Heizung durch eine Erdgas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung ersetzt. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus hochwertigem Vinyl und verleiht allen Räumen eine harmonische, zeitgemäße Optik. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum und ein großzügiger Gartenanteil zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist die außergewöhnlich große Garage, die sowohl für Fahrzeuge als auch für zusätzliche Lagermöglichkeiten hervorragend geeignet ist. Der große Balkon erweitert den Wohnkomfort und schafft wertvolle Außenfläche. Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Basis für komfortables Wohnen und langfristige Vermietbarkeit. Keine zusätzliche Käuferprovision. Lage Die Wohnung befindet sich in Wetzlar-Münchholzhausen, einem beliebten Stadtteil mit gewachsenem Wohnumfeld und ruhiger Nachbarschaft. Münchholzhausen verbindet angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung in die Wetzlarer Innenstadt, nach Gießen und zur A45. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Felder und Grünflächen schaffen ein entspanntes Umfeld und bieten einen hohen Naherholungswert. Durch die Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern entsteht ein strukturiertes, freundliches Ortsbild – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause im direkten Umfeld der Stadt suchen. Das Haus selbst befindet sich in ruhiger Lage an einer wenig befahrenen Seitenstraße. Sonstiges Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.