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Wohnhaus & Bungalow inmitten eines traumhaften Gartens auf ca. 858 m²!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Salzlandkreis, Sachsen Anhalt · 06420
Kaufpreis
149.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
146 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
1.020 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Fensterläden, hören nichts als Vogelgezwitscher und den Wind in den Bäumen – kein Verkehrslärm, kein hastiger Blick auf die Uhr, nur Sie und Ihr eigenes, weitläufiges Stück Natur. Genau dieses Gefühl von Freiheit und Rückzug erwartet Sie auf diesem besonderen Anwesen, dessen Geschichte bis ins Jahr 1890 zurückreicht und das 1976 durch einen liebevoll geplanten Anbau samt Aufstockung erweitert wurde. Historischer Charme trifft hier auf modernen Wohnkomfort: Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 120,04 m² (Nutzfläche ca. 170,89 m²), verteilt auf zwei Vollgeschosse mit insgesamt fünf Wohn- und Schlafräumen. Zusammen mit dem Gäste-Bungalow ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 146,02 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 196,87 m² – reichlich Platz für Familie, Gäste oder ganz eigene Ideen.
Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 858,00 m² und liegt in einer ruhigen, naturnahen Alleinlage mit nur einem direkten Nachbarn. Wer echte Privatsphäre, Ruhe und ungestörtes Wohnen im Grünen sucht, findet hier ein wahres Idyll – fernab vom Trubel, aber dennoch mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen der Umgebung bequem erreichbar bleiben.
Im Obergeschoss befindet sich eine gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2006, deren Elektrogeräte 2021 auf einen zeitgemäßen Komfortstandard erneuert wurden. Als Bodenbeläge kommen PVC, Fliesen und Laminat zum Einsatz. Eine klassische Holztreppe verbindet die beiden Wohngeschosse, während teilweise holzverkleidete Wände dem Haus eine warme, gemütliche Atmosphäre verleihen.
Die Immobilie verfügt über zwei Bäder im Haupthaus: im Erdgeschoss ein Bad mit Badewanne (2022 modernisiert), im Obergeschoss ein Bad mit Dusche (2003 ausgestattet). Ergänzt wird das Raumangebot durch einen liebevoll gepflegten Bungalow im Garten mit ca. 25,98 m² Wohn-/Nutzfläche – ein charmantes kleines Gästehaus mit eigenem Zimmer und Duschbad, ideal als Rückzugsort für Besucher, Homeoffice oder Hobbyraum.
Technisch präsentiert sich das Anwesen in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1991 und sind nahezu im gesamten Haus mit manuellen Rollläden ausgestattet – ausgenommen Küche und Bäder. Die Kupferelektrik und die kupfernen Wasserleitungen wurden ebenfalls 1991 verlegt. Die verputzte Fassade verfügt über eine ca. 6 cm starke Dämmung; die Vorderseite erhielt 2011 einen neuen Anstrich, die Rückseite wurde 2022 grundlegend erneuert. Das Flachdach wurde zuletzt 2012 mit neuen Bitumenbahnen fachgerecht eingedeckt – zuvor bereits 2016 überarbeitet.
Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine 2021 komplett neu installierte zentrale Öl-Brennwertheizung (Brötje BOB 20 B) mit einer Öltankanlage von 5.000 Litern Fassungsvermögen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 2009 installierte, vollbiologische Biokläranlage außerhalb des Grundstücks. Zusätzlichen Schutz bietet eine 2015 geprüfte Blitzschutzanlage.
Der liebevoll angelegte, gepflegte Garten ist ein echtes Highlight und lädt zum Verweilen ein. Ein Pool mit Bodenplatte (Baujahr 2006), ein idyllischer Teich sowie ein Brunnen mit ca. 5 m Tiefe und Pumpe bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Gartenbewässerung. Ein 2010 errichteter Doppelcarport sowie ein 2022 neu gesetzter Gartenzaun runden die Außenanlage ab. Zusätzlich steht ein praktisches Nebengelass als Lagerfläche, Werkstatt oder Partyraum zur Verfügung.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Alleinlage mit hoher Privatsphäre, die liebevoll gestaltete Gartenfläche, den charmanten Gäste-Bungalow und zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahrzehnte – bei guter Anbindung an die Infrastruktur. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Platz, Komfort und Ruhe suchen.
Ausstattung
Grunddaten:
- Immobilienart: Einfamilienhaus / Bungalow
- Baujahr (Einfamilienhaus): 1890
- Baujahr (Bungalow): 1976
- Letzte Modernisierung: 2022
- Wohnfläche (Einfamilienhaus): ca. 120,04 m²
- Wohnfläche (Bungalow): ca. 25,98 m²
- Nutzfläche (Einfamilienhaus): ca. 170,89 m²
- Nutzfläche (Bungalow): ca. 25,98 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 146,02 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 196,87 m²
- Grundstücksgröße: ca. 858,00 m²
Innen- und Außenausstattungen:
- Doppelcarport
- Nebengelass
- Brunnen
- Garten
- Zaunanlage von Mr.Gardener Licata
- Pool
- Biologische Kleinkläranlage
- Blitzschutzanlage
- Boiler von Eldom
- Rollläden im gesamten Haus (außer Badezimmer und Küche im Obergeschoss)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2 Badezimmer Badewanne/ Dusche mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche und Fenster im Bungalow
- Teilkeller
- Ölzentralheizung von Brötje
- Wasserleitung aus Kupfer
- Kupferelektrik
- Umbaumöglichkeit
Sanierungen und Modernisierungen:
2022: Badezimmer mit Wanne und Fenster
2022: Putzfassade Giebelseite
2022 : Zaunelemente (Mr.Gardener) ca. 973,29 €
2021: Küchenelektrogeräte
2021: Ölzentralheizung, Neuinstallation (Brötje BOB 20 B) ca. 10.933,01 €
2016: Dacherneuerung
2015: Blitzschutzanlage ca. 1.615,57 €
2013: Brunnenringe/Schachtring (Gartenbau) ca. 370,69 €
2012: Bitumenbahn erneuert
2012: Rollläden im Esszimmer ca. 974,40 €
2012: Dachrinne und Fassade erneuert ca. 1.812,77 €
2011: Putzfassade Vorderseite
2010: Doppelcarport (inkl. Rückwand/Seitenwände) ca. 2.096,99 €
2009: Biokläranlage (SBR-Anlage Menk EBA 4M) ca. 4.057,90 €
2006: Einbauküche im Obergeschoss
2003: Badezimmer mit Dusche und Fenster
1991: Wasserleitung (Kupfer)
1991: Kupferelektrik
1991: manuelle Rollläden (teilweise)
1991: Kunststofffenster mit Doppeltverglasung
1982: Hühnerhaus ca. 1.861,00 DM / ca. 951,62 €
1976: Umbau/Aufstockung + Anbau Windfang ca. 41.985,18 DM / ca. 15.297,70 €
Raumprogramm:
Erdgeschoss:
- Esszimmer
- Diele
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- HWR
- Küche
- Badezimmer
Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
Kellergeschoss:
- Raum I
- Raum II
- Raum III
- Heizungsraum
- Werkstatt
Bungalow:
- Flur
- Badezimmer
- Wohn- und Schlafzimmer
Lage
Könnern liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt, malerisch an der Saale gelegen zwischen den Städten Halle (Saale) und Bernburg. Die kleine Stadt besticht durch ihren ländlichen Charakter und bietet eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in Könnern Supermärkte, kleinere Geschäfte sowie Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen größeren Städten wie Bernburg oder Halle besucht werden können.
Naherholung bietet vor allem die Saaleaue mit ihren Rad- und Wanderwegen, die zu ausgedehnten Touren entlang des Flusses einladen. Die umliegende, sanft hügelige Landschaft des Saaletals sowie nahegelegene Wald- und Streuobstgebiete prägen den ländlichen Charme der Region und sind beliebte Ziele für Ausflüge in die Natur.
Verkehrstechnisch ist Könnern über die Bundesstraße B6 gut angebunden, die eine direkte Verbindung nach Halle und Bernburg ermöglicht. Die Autobahn A14 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Könnern liegt an der Bahnstrecke Halle–Magdeburg und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen.
Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 149.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 146 m²
- Grundstücksfläche
- 858 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.900 €)
- 637 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.800 €)
- 566 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.700 €)
- 495 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 379 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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