Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Ulm-Böfingen inklusive Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89075

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.716 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Balkongeländer wurden im Jahr 2022 erneuert und tragen zu einem gepflegten Gesamteindruck der Immobilie bei.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abteil auf dem Dachboden. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Badezimmer, sodass beide Geräte bequem innerhalb der Wohnung aufgestellt werden können.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre praktische Ausstattung sowie die attraktive Lage in Ulm-Böfingen.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer gepflegten und zeitgemäßen Ausstattung. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein und wurde mit einer neuen Balkongeländeranlage sowie einer vorhandenen Markise aufgewertet. Der neue Laminatboden verleiht den Räumen eine moderne und ansprechende Optik, während die vollständige Tapezierung für ein harmonisches Gesamtbild sorgt.

Für zusätzlichen Komfort stehen eine Garage sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung. Eine Bühne bietet weiteren praktischen Stauraum. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung tragen zu einer guten Energieeffizienz und angenehmem Wohnklima bei. Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer guten, ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Wohnlage zeichnet sich unter anderem durch ihre gute Infrastruktur aus. Die Stadtbushaltestelle ist nur 100 m entfernt.

Der Stadtteil Ulm-Böfingen verfügt über eine gewachsene Infrastrukur und ist gut an das Stadtzentrum von Ulm angebunden.

Ein großes Einkaufszentrum, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Poststelle, Bank, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden.

Uni, Kliniken und Wissenschaftsstadt sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar. Die nächstliegenden Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, womit Sie die Ulmer Innenstadt in kurzer Zeit erreichen.

Darüber hinaus bieten herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege die Möglichkeit zur Erholung und Entspannung vom Alltagsstress.

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154623

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Stockwerken in beliebter Wohnlage von Ulm-Böfingen. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 67,15 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Balkongeländer wurden im Jahr 2022 erneuert und tragen zu einem gepflegten Gesamteindruck der Immobilie bei. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abteil auf dem Dachboden. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Badezimmer, sodass beide Geräte bequem innerhalb der Wohnung aufgestellt werden können. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre praktische Ausstattung sowie die attraktive Lage in Ulm-Böfingen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer gepflegten und zeitgemäßen Ausstattung. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein und wurde mit einer neuen Balkongeländeranlage sowie einer vorhandenen Markise aufgewertet. Der neue Laminatboden verleiht den Räumen eine moderne und ansprechende Optik, während die vollständige Tapezierung für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Für zusätzlichen Komfort stehen eine Garage sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung. Eine Bühne bietet weiteren praktischen Stauraum. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung tragen zu einer guten Energieeffizienz und angenehmem Wohnklima bei. Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Lage Die Wohnung befindet sich in einer guten, ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Wohnlage zeichnet sich unter anderem durch ihre gute Infrastruktur aus. Die Stadtbushaltestelle ist nur 100 m entfernt. Der Stadtteil Ulm-Böfingen verfügt über eine gewachsene Infrastrukur und ist gut an das Stadtzentrum von Ulm angebunden. Ein großes Einkaufszentrum, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Poststelle, Bank, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Uni, Kliniken und Wissenschaftsstadt sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar. Die nächstliegenden Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, womit Sie die Ulmer Innenstadt in kurzer Zeit erreichen. Darüber hinaus bieten herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege die Möglichkeit zur Erholung und Entspannung vom Alltagsstress. Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154623 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.