Außergewöhnliches ZFH mit Garage und idyllischem Garten in ruhiger Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51143

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.556 €

pro m²

Beschreibung

Das Entreé im Erdgeschoss; hier empfängt Sie ein geräumiges Treppenhaus, welches die einzelnen Etagen miteinander verbindet.

Das Erdgeschoss; hier erwartet Sie ein beeindruckender Wohn- Essbereich mit stilvoller Kaminecke, das zusammen mit der offenen Wohn- Küche zum zentralen Lebensmittelpunkt wird.

Der Architekt war seiner Zeit bereits voraus und hat den beeindruckenden Wohn- Essbereich mit der offenen Wohn- Küche verbunden. Die architektonische Herausforderung war hierbei, dass es nur eine tragende Wand benötigt, um einen modernen und zeitlosen Lebensraum zu schaffen.

Der Garten lädt zum Entspannen ein; eine große Hebeschiebetüre im Essbereich gewährt Ihnen den direkten Zugang zu der großen Terrasse und einem liebevoll eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand in Süd-West Ausrichtung.

Der private Rückzugsbereich im Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss; hier eröffnet sich eine eigenständige, gemütliche Wohneinheit mit einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Tageslichtbad, einer Küche und einem hellen Wohnzimmer mit Loggia.

Der vollausgebaute Keller; er bietet zusätzlichen Freiraum und verteilt sich auf eine geräumige Diele von der alle Räume abgehen; zwei Kellerräume, eine Waschküche mit Dusche & WC , sowie einen hellen und großzügigen Hobbyraum mit großem Fenster und Fußbodenheizung.

Ausstattung Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr; ein ideales Haus für Käufer, die die Chance nutzen möchten, eine Immobilie in bester Lage nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein ganz persönliches Traumhaus zu schaffen.

Ausstattungsmerkmale;

Heizung; Gas - Brennwerttherme von „Weishaupt“ (Mod.: WTC 25-A / AUSF. H-PEA) aus dem Jahr 2019
Erneuerbare Energien; Photovoltaik Anlage aus dem Jahr 2023
Leistung insgesamt : 2 KWp - eingespeist werden 800 Watt
Stromverteilung; zwei Digitale Stromzähler (EG & DG)
Fußbodenheizung; nie mehr kalte Füße
Kamin; Stilvoller Kamin im Wohnzimmer
Küche; rustikale Einbauküche im Preis enthalten
Bodenbeläge; Fliesen
Fenster; Holz - zweifach Isolierverglast
Hebeschiebetür; im Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten
Komfort; Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren
Einbauschränke; bieten zusätzlich Stauraum
Hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer (EG)
Praktischer Einbauschrank im Flur (DG)
Bäder; auf jeder Etage
Duschbad im Kellergeschoss
Tageslichtbad mit Wanne & Dusche im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
Garage; ca. 9 Meter, im hinteren Bereich Platz für z.B. Gartenwerkzeuge
Parkmöglichkeiten; eine Garage & zwei PKW Stellplätze
Garten; in Süd-West Ausrichtung - eingefriedet
Pflegeleichte Rasenfläche, eingefasst mit altem Baumbestand
Loggia; in Süd-West Ausrichtung mit schöner Aussicht

Lage Das Objekt befindet sich in einem der schönsten und beliebtesten Stadtteile Kölns: Zündorf. Direkt am Rhein gelegen, bietet diese Lage eine einzigartige Verbindung von Naturnähe und urbanem Komfort. Besonders hervorzuheben ist die Zündorfer Groov, ein Endarm vom Rhein; hier befinden sich viele kleine Gaststätten, ein Minigolfplatz, ein großartiger Kinderspielplatz mit Piratenschiff, große Wiesenflächen und schöne Spazierwege. Das Schwimmbad mit Freibad und Sauna ist eine beliebte Anlaufstelle im Sommer sowie im Winter.

Die hervorragende Infrastruktur macht das Leben hier besonders komfortabel: Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – mit der Stadtbahnlinie 7 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Kölner Innenstadt sowie in das aufstrebende Stadtviertel Deutz, das mit seinem neuen Hafenquartier ein spannendes urbanes Highlight darstellt.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A59 ein großer Pluspunkt, denn sie ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Kölner Autobahnring und zum Flughafen Köln/Bonn. Die Kombination aus ruhigem Wohnen am Wasser und perfekter Verkehrsanbindung macht diese Lage einzigartig.

Ergänzt wird das Angebot durch die unmittelbare Nähe zu den beliebten Stadtteilen Sürth und Rodenkirchen, die mit ihrem urbanen Flair, zahlreichen Boutiquen, Restaurants und kulturellen Angeboten das Lebensgefühl von Köln bereichern. Naturliebhaber kommen im nahegelegenen Naturschutzgebiet Zündorfer Wehr voll auf ihre Kosten.

Sonstiges Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung meines Kollegen Herr Yasin Baran, Bezirksleiter der LBS. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie kurzfristig eine verbindliche Finanzierungsberechnung und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder eine wertige Finanzierungszusage unter banküblichen Vorbehalten.

Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herr Yasin Baran telefonisch unter 0163 / 6606843 und per Mail unter: yasin.baran@beratung.lbs-nw.de

Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen.

Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefon Nummer anzugeben.

Vielen Dank VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Porz, im grünen und ruhigen Stadtteil Zündorf, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982. Auf einem ca. 548 m² großen Grundstück gelegen, bietet es mit ca. 171 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss, viel Platz für individuelle Wohnträume. Das Entreé im Erdgeschoss; hier empfängt Sie ein geräumiges Treppenhaus, welches die einzelnen Etagen miteinander verbindet. Das Erdgeschoss; hier erwartet Sie ein beeindruckender Wohn- Essbereich mit stilvoller Kaminecke, das zusammen mit der offenen Wohn- Küche zum zentralen Lebensmittelpunkt wird. Der Architekt war seiner Zeit bereits voraus und hat den beeindruckenden Wohn- Essbereich mit der offenen Wohn- Küche verbunden. Die architektonische Herausforderung war hierbei, dass es nur eine tragende Wand benötigt, um einen modernen und zeitlosen Lebensraum zu schaffen. Der Garten lädt zum Entspannen ein; eine große Hebeschiebetüre im Essbereich gewährt Ihnen den direkten Zugang zu der großen Terrasse und einem liebevoll eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand in Süd-West Ausrichtung. Der private Rückzugsbereich im Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Tageslichtbad. Das Dachgeschoss; hier eröffnet sich eine eigenständige, gemütliche Wohneinheit mit einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Tageslichtbad, einer Küche und einem hellen Wohnzimmer mit Loggia. Der vollausgebaute Keller; er bietet zusätzlichen Freiraum und verteilt sich auf eine geräumige Diele von der alle Räume abgehen; zwei Kellerräume, eine Waschküche mit Dusche & WC , sowie einen hellen und großzügigen Hobbyraum mit großem Fenster und Fußbodenheizung. Ausstattung Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr; ein ideales Haus für Käufer, die die Chance nutzen möchten, eine Immobilie in bester Lage nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein ganz persönliches Traumhaus zu schaffen. Ausstattungsmerkmale; * Heizung; Gas - Brennwerttherme von „Weishaupt“ (Mod.: WTC 25-A / AUSF. H-PEA) aus dem Jahr 2019 * Erneuerbare Energien; Photovoltaik Anlage aus dem Jahr 2023 * Leistung insgesamt : 2 KWp - eingespeist werden 800 Watt * Stromverteilung; zwei Digitale Stromzähler (EG & DG) * Fußbodenheizung; nie mehr kalte Füße * Kamin; Stilvoller Kamin im Wohnzimmer * Küche; rustikale Einbauküche im Preis enthalten * Bodenbeläge; Fliesen * Fenster; Holz - zweifach Isolierverglast * Hebeschiebetür; im Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten * Komfort; Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren * Einbauschränke; bieten zusätzlich Stauraum * Hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer (EG) * Praktischer Einbauschrank im Flur (DG) * Bäder; auf jeder Etage * Duschbad im Kellergeschoss * Tageslichtbad mit Wanne & Dusche im Erdgeschoss * Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss * Garage; ca. 9 Meter, im hinteren Bereich Platz für z.B. Gartenwerkzeuge * Parkmöglichkeiten; eine Garage & zwei PKW Stellplätze * Garten; in Süd-West Ausrichtung - eingefriedet * Pflegeleichte Rasenfläche, eingefasst mit altem Baumbestand * Loggia; in Süd-West Ausrichtung mit schöner Aussicht Lage Das Objekt befindet sich in einem der schönsten und beliebtesten Stadtteile Kölns: Zündorf. Direkt am Rhein gelegen, bietet diese Lage eine einzigartige Verbindung von Naturnähe und urbanem Komfort. Besonders hervorzuheben ist die Zündorfer Groov, ein Endarm vom Rhein; hier befinden sich viele kleine Gaststätten, ein Minigolfplatz, ein großartiger Kinderspielplatz mit Piratenschiff, große Wiesenflächen und schöne Spazierwege. Das Schwimmbad mit Freibad und Sauna ist eine beliebte Anlaufstelle im Sommer sowie im Winter. Die hervorragende Infrastruktur macht das Leben hier besonders komfortabel: Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – mit der Stadtbahnlinie 7 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Kölner Innenstadt sowie in das aufstrebende Stadtviertel Deutz, das mit seinem neuen Hafenquartier ein spannendes urbanes Highlight darstellt. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A59 ein großer Pluspunkt, denn sie ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Kölner Autobahnring und zum Flughafen Köln/Bonn. Die Kombination aus ruhigem Wohnen am Wasser und perfekter Verkehrsanbindung macht diese Lage einzigartig. Ergänzt wird das Angebot durch die unmittelbare Nähe zu den beliebten Stadtteilen Sürth und Rodenkirchen, die mit ihrem urbanen Flair, zahlreichen Boutiquen, Restaurants und kulturellen Angeboten das Lebensgefühl von Köln bereichern. Naturliebhaber kommen im nahegelegenen Naturschutzgebiet Zündorfer Wehr voll auf ihre Kosten. Sonstiges Wieviel Immobilie kann ich mir leisten? Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung meines Kollegen Herr Yasin Baran, Bezirksleiter der LBS. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie kurzfristig eine verbindliche Finanzierungsberechnung und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder eine wertige Finanzierungszusage unter banküblichen Vorbehalten. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herr Yasin Baran telefonisch unter 0163 / 6606843 und per Mail unter: yasin.baran@beratung.lbs-nw.de Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefon Nummer anzugeben. Vielen Dank VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de