Modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Garage und eigenem Gartenanteil!

Dachgeschoss zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89275

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.444 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und markanter Giebelverglasung bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten: ob Leseecke, Homeoffice oder Platz für Ihre Pflanzen – dieser zusätzliche Raum ist das ganze Jahr nutzbar und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Die beiden ähnlich großen Zimmer lassen sich flexibel nutzen – als Schlaf- und Kinderzimmer, Schlafzimmer und Büro oder mit zusätzlichem Ankleidebereich. Die separate Küche bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wunschküche nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – Anschlüsse und Elektrik wurden bereits erneuert.

Das moderne Tageslichtbad wurde 2025 vollständig erneuert und verfügt über Dusche, Badewanne und WC. Neue Kunststofffenster (außer im Wintergarten), hochwertiger Laminatboden in Eichenoptik, neue Zimmertüren, Putz- und Malerarbeiten sowie die optimierte Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten sorgen für einen rundum gepflegten Gesamteindruck. Die Pellet-Zentralheizung wurde 2022 erneuert.

Was dieses Angebot abhebt: Zum Kaufpreis gehören eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil – Ihr eigenes Stück Grün für Sommerabende, Beete oder den Grill.

Praktisch im Alltag: zwei Abstellräume in der Wohnung, ein Kellerraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche. Die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur drei Einheiten steht für kurze Entscheidungswege und ein persönliches Miteinander.

Eine Wohnung mit viel Licht, durchdachtem Grundriss, eigenem Gartenanteil und modernem Wohnkomfort – ideal für Paare, kleine Familien und alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Ausstattung Energie & Heizung

Die Zentralheizung wurde 2022 komplett erneuert und wird mit Pellets betrieben – einem nachwachsenden Brennstoff mit stabilen und im Vergleich zu Öl und Gas günstigen Kosten, der zudem von der CO₂-Abgabe ausgenommen ist. In Kombination mit den 2025 eingebauten neuen Fenstern ergibt sich ein im Alltag wirtschaftlicher Betrieb.

Hinweis zum Energieausweis: Der Bedarfsausweis (275 kWh/m²a, Klasse H) bildet den rechnerischen Bedarf des Gebäudes von 1975 ab – die tatsächlichen Heizkosten liegen dank der neuen Pelletheizung deutlich unter dem, was dieser Wert vermuten lässt. Die tatsächlichen Verbrauchskosten der letzten Abrechnungsperiode lagen bei ca. 700 € pro Jahr. Gerne stellen wir Ihnen die Abrechnungen zur Verfügung.

Lage Die Wohnung liegt im Lerchenweg, einer ruhigen Wohnstraße in Elchingen-Thalfingen – direkt an der Donau gelegen und dennoch nur wenige Minuten von Ulm entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar; auch Kinderbetreuung, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die B10 sowie die Autobahnen A7 und A8 erreichen Sie Ulm, Neu-Ulm und Günzburg in kurzer Fahrzeit – ideal für alle, die städtisch arbeiten und ruhig wohnen möchten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden, wodurch sich auch ohne Auto eine komfortable Mobilität bietet.

Natur und Erholung liegen praktisch vor der Haustüre: Die Donau mit ihren Uferwegen, der Donau-Radweg sowie Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Auszeiten im Freien ein. Wer hier wohnt, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt.

Sonstiges Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.

Objektbeschreibung Nach Hause kommen, die Tür schließen und einfach ankommen – genau dieses Gefühl vermittelt diese 2025 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vom ersten Moment an. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und markanter Giebelverglasung bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten: ob Leseecke, Homeoffice oder Platz für Ihre Pflanzen – dieser zusätzliche Raum ist das ganze Jahr nutzbar und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Die beiden ähnlich großen Zimmer lassen sich flexibel nutzen – als Schlaf- und Kinderzimmer, Schlafzimmer und Büro oder mit zusätzlichem Ankleidebereich. Die separate Küche bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wunschküche nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – Anschlüsse und Elektrik wurden bereits erneuert. Das moderne Tageslichtbad wurde 2025 vollständig erneuert und verfügt über Dusche, Badewanne und WC. Neue Kunststofffenster (außer im Wintergarten), hochwertiger Laminatboden in Eichenoptik, neue Zimmertüren, Putz- und Malerarbeiten sowie die optimierte Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten sorgen für einen rundum gepflegten Gesamteindruck. Die Pellet-Zentralheizung wurde 2022 erneuert. Was dieses Angebot abhebt: Zum Kaufpreis gehören eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil – Ihr eigenes Stück Grün für Sommerabende, Beete oder den Grill. Praktisch im Alltag: zwei Abstellräume in der Wohnung, ein Kellerraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche. Die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur drei Einheiten steht für kurze Entscheidungswege und ein persönliches Miteinander. Eine Wohnung mit viel Licht, durchdachtem Grundriss, eigenem Gartenanteil und modernem Wohnkomfort – ideal für Paare, kleine Familien und alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Ausstattung Energie & Heizung Die Zentralheizung wurde 2022 komplett erneuert und wird mit Pellets betrieben – einem nachwachsenden Brennstoff mit stabilen und im Vergleich zu Öl und Gas günstigen Kosten, der zudem von der CO₂-Abgabe ausgenommen ist. In Kombination mit den 2025 eingebauten neuen Fenstern ergibt sich ein im Alltag wirtschaftlicher Betrieb. Hinweis zum Energieausweis: Der Bedarfsausweis (275 kWh/m²a, Klasse H) bildet den rechnerischen Bedarf des Gebäudes von 1975 ab – die tatsächlichen Heizkosten liegen dank der neuen Pelletheizung deutlich unter dem, was dieser Wert vermuten lässt. Die tatsächlichen Verbrauchskosten der letzten Abrechnungsperiode lagen bei ca. 700 € pro Jahr. Gerne stellen wir Ihnen die Abrechnungen zur Verfügung. Lage Die Wohnung liegt im Lerchenweg, einer ruhigen Wohnstraße in Elchingen-Thalfingen – direkt an der Donau gelegen und dennoch nur wenige Minuten von Ulm entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar; auch Kinderbetreuung, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die B10 sowie die Autobahnen A7 und A8 erreichen Sie Ulm, Neu-Ulm und Günzburg in kurzer Fahrzeit – ideal für alle, die städtisch arbeiten und ruhig wohnen möchten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden, wodurch sich auch ohne Auto eine komfortable Mobilität bietet. Natur und Erholung liegen praktisch vor der Haustüre: Die Donau mit ihren Uferwegen, der Donau-Radweg sowie Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Auszeiten im Freien ein. Wer hier wohnt, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt. Sonstiges Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.