Immoberlin.DE - Spitzenlage! Schöne Altbauwohnung mit ruhiger Südwestloggia

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin Kreuzberg · 10997

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

6.414 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung bietet anregend sonnendurchflutete Zimmer und ein sympathisches Altbauambiente. Die hohen Doppelkastenfenster und Tür zur Loggia weisen allesamt in den Südwesten zum ruhigen Hof. Unter den ca. 3,40 Meter hohen Decken lässt sich eine sehr angenehme Zimmerbehaglichkeit genießen. Die charmante Atmosphäre resultiert aus den gut erhaltenen und gepflegten Holzdielenböden und Holzprofiltüren. Auch im Flur und in der wohnlichen Küche gibt es charaktervolle Holzdielen als Bodenbelag. Vor dem Fenster und der Tür zur Loggia kann ein Esstisch platziert werden. Durch das Innenfenster und die verglaste Tür erhält auch der Flur Tageslicht. Der Zwischenboden im Flur eignet sich gut als Abstellfläche. Das Badezimmer ist u.a. mit einer Wanne ausgestattet. Mit der Einbeziehung der taghellen Küchenkammer ist eine Erweiterung des Bades denkbar. Im angrenzenden Schlafzimmer gibt es einen historischen Kachelofen. Das Zimmer daneben präsentiert sich als geräumiges, lichtdurchflutetes und behagliches Wohnzimmer. Diese sehr attraktive Wohnung zeigt sich in einem adretten Zustand. Für Raumwärme sorgt die Gaszentralheizung. Dieser schönen Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Fahrradabstellplätze sind im Hof angelegt. Die Parkplatzsituation für Pkw ist für die Gegend recht gut. Stimmungsvolle Räumlichkeiten, gefällige Interieurs und eine entspannte, zugleich motivierende Kiezlage, das sind die Zutaten für eine exzellente Wohnqualität in Kreuzberg.

Sonstiges Falls Sie IMMOBERLINER*IN werden wollen, bewerben Sie sich bitte jetzt: https://www.immoberlin.de/immoberliner-werden/

Zahlreiche weitere Immobilienangebote finden Sie bei uns: https://www.immoberlin.de/home

Folgen Sie uns auch auf Instagram: https://www.instagram.com/immoberlin.de/

Ausstattung

Terrasse

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 745 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin Kreuzberg

KfW 55 Effizienzhaus: Schöneberg: Erstbezug im Luxus Neubau: 4-5-Zimmer-Whg + 3 Bäder + 2 Balkone

491 m²

745.000 €

KfW 55 Effizienzhaus: Schöneberg: Erstbezug im Luxus Neubau: 3-Zimmer-Whg + 2 Bäder und Balkon

349 m²

398.000 €