Dachgeschoss mit 62m² Ausbaupotential in Ruhrnähe (200 m) | 2,5 Raum | Parkett | neue Heizkörper

Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45276

Kaufpreis

179.000 €

2.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

2.841 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ** Ruhiges Wohnjuwel mit spektakulärer Ausbaureserve **

In der dritten Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses am Grendtor 14 in Essen-Steele erwartet Sie diese charmante 2,5-Raum-Dachgeschosswohnung, die sich durch ihre konsequente Ausrichtung zur ruhigen Hofseite als wahre Oase der Entspannung präsentiert. Beim Betreten der ca. 63,39 m² großen Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, zentraler Flur, der mit über 10 m² Fläche und einem praktischen Abstellraum für Garderobe und Haushaltsutensilien viel Raum für einen strukturierten Alltag bietet. Für zusätzliche Sicherheit sorgen hier eine Gegensprechanlage sowie ein Türspion in der Wohnungseingangstür.

Das Herzstück der Immobilie ist das ca. 23,2 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dank seiner beeindruckenden Größe garantiert dieser Raum nicht nur eine hohe Aufenthaltsqualität, sondern bietet auch die perfekte Grundlage für eine visionäre Grundrisserweiterung: Dank dieses großzügigen Zuschnitts bietet sich hier ideal die Integration einer internen Wendeltreppe an. Damit lässt sich die Wohnung mit dem direkt darüberliegenden Spitzboden verbinden, welcher sich als Sondereigentum über die komplette Gebäudebreite erstreckt. Gemäß der Wohnflächenberechnung verfügt dieser Bereich über stattliche 62 m² zusätzliche Fläche. Aktuell ist der Spitzboden als Nutzfläche ausgewiesen und über eine Dachbodentreppe im allgemeinen Treppenhaus zugänglich. Nach Einholung einer entsprechenden Baugenehmigung und Beachtung aktueller baurechtlicher Bestimmungen seitens des Erwerbers könnte dieser Bereich jedoch zu Fläche mit Wohnraumqualität ausgebaut und wohnungsintern angebunden werden – eine einmalige Gelegenheit, die aktuelle Wohnfläche sinnvoll zu erweitern und Mehrwert zu generieren.

Der wertige Charakter der Wohnung wird durch das im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur verlegte Echtholz-Eichenparkett im klassischen Mosaikverband unterstrichen. Das angrenzende, ca. 16,48 m² große Schlafzimmer verspricht durch seine Lage zum ruhigen Innenhof eine ungestörte Nachtruhe. Die Küche bietet auf ca. 7,37 m² Fläche mit modernen Bodenfliesen im Format 20 x 50 und einem passenden Fliesenspiegel bereits eine hervorragende Grundlage für einen schnellen Einzug. Das freundliche Tageslichtbad überzeugt neben einer Badewanne mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss sowie einem hellen Velux-Dachflächenfenster. Die Warmwasserversorgung innerhalb der Wohnung erfolgt autark und effizient über einen Durchlauferhitzer.

Auch energetisch und technisch wird die Wohnung optimal für die Zukunft gerüstet: Sämtliche Fenster wurden erst im Jahr 2025 gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Aktuell wird die Wohnung noch über ältere Nachtspeicheröfen beheizt, ein struktureller Austausch aller Heizkörper ist jedoch fest geplant. Vorgesehen ist der Einbau neuer Flächenspeicherheizungen, die smart steuerbar sind und somit für ein hocheffizientes Heizergebnis bei optimierten Verbrauchskosten sorgen. Dieser Austausch der Heizkörper kann für Sie komplett schlüsselfertig vereinbart werden – eine zukunftssichere Alternative, die Ihnen einen absolut sorgenfreien und komfortablen Einzug garantiert. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein eigenes, ca. 6 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Um den Wohnkomfort zu maximieren, besteht zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz oder eine Garage zu erwerben.

Ausstattung • Ausbaureserve im Spitzboden - aktuell 62m² Nutzfläche -

• Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2025

• Ganzflächig Mosaik-Parkettboden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer

• Sämtliche Wände wurden im Jahr 2026 wurden weiß gestrichen

• neue Flächenspeicherheizungen - smart-steuerbar für ein effizientes Heizergebnis, schlüsselfertig eingebaut -

***** Kachelofen-Prinzip & Allergikerfreundlich: Absolut geräusch- und geruchlos; keine Luftverwirbelung oder Staubverschwelung dank vollflächig beheiztem, 2 cm dickem Schamottekern.

Hohe Energieeffizienz: Spürbar mehr Heizleistung und optimierter Verbrauch durch getrennt steuerbare Heizzonen.

Premium-Qualität mit 30 Jahren Garantie: Rostfreie, langlebige Konstruktion aus verzinktem Stahl mit geschweißten Bauteilen und hochwertiger Pulverbeschichtung (auch innen) *****

• Moderne, energieeffiziente Durchlauferhitzer im Sanitärbereich

• Zentrale Wasserfilteranlage (Allgemeingut) sowie langlebige Kupferleitungen für die gesamte Wasserversorgung

• Wohnungseingangstür mit Türspion

• Tür-Gegensprechanlage

• Gemeinschaftstrockner im Kellergeschoss

Lage Essen-Steele: Wo historische Identität auf moderne Lebensart trifft

Essen-Steele blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück und bewahrt sich bis heute den charmanten Charakter einer einst eigenständigen Stadt. Auch Jahrzehnte nach der Eingliederung in das Essener Stadtgebiet spiegelt sich diese Historie in der gewachsenen Identität und dem lebendigen Ortskern wider. Diese geschichtliche Tiefe verbindet sich hier mit einer außergewöhnlich hohen Aufenthaltsqualität, die Steele zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im Essener Osten macht.

Nur wenige Schritte vom idyllischen Ruhrufer (ca. 200 m) entfernt, bietet dieses Objekt die seltene Gelegenheit, naturnahe Erholung mit der urbanen Vielfalt der Steeler Innenstadt zu verbinden. Ob ausgiebige Spaziergänge am Wasser oder ein Stadtbummel durch namenhafte Geschäfte – hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten

Die besondere Attraktivität dieser Lage definiert sich durch die einzigartige Symbiose aus naturnaher Erholung und urbaner Eigenständigkeit innerhalb der Metropole. Nur wenige Schritte trennen Sie von den weitläufigen Ruhrwiesen und dem direkten Ruhrufer (ca. 250 m), die als grüne Lunge der Region zu ausgiebigen Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Für Familien und Sportbegeisterte bietet die direkte Umgebung einen enormen Mehrwert: Mehrere abwechslungsreiche Spielplätze (ca. 400 m) sind schnell erreicht, und das beliebte Freibad Steele (ca. 900 m) sorgt in den Sommermonaten für Abkühlung direkt am Fluss. Auch Radbegeisterte finden hier ihren perfekten Startpunkt, da der bekannte Ruhrradweg (ca. 300 m) unmittelbar an Ihrem neuen Wohnumfeld vorbeiführt.

Trotz dieser idyllischen Ruhe ist die Versorgung mit den Artikeln des täglichen Bedarfs durch kurze Wege gesichert. Der tägliche Einkauf lässt sich in der direkten Nachbarschaft bequem erledigen: Eine traditionsreiche Bäckerei (ca. 350 m) sowie gut sortierte Lebensmittelmärkte des LEH (ca. 500 m) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die vitale Steeler Innenstadt bietet zudem viermal wöchentlich einen regionalen Wochenmarkt (ca. 750 m) auf dem Grendplatz an. Auch die medizinische Infrastruktur ist exzellent: Verschiedene Fachärzte (ca. 600 m) sowie das renommierte Alfried Krupp Krankenhaus Steele (ca. 900 m) garantieren eine erstklassige Versorgung. Finanzangelegenheiten lassen sich bei der örtlichen Bankfiliale (ca. 550 m) schnell erledigen, während vielfältige Restaurants (ca. 450 m) in der Umgebung kulinarische Abwechslung bieten.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der familienfreundlichen Bildungslandschaft des Stadtteils. In angenehmer Distanz befinden sich sowohl die evangelische Grundschule (ca. 850 m) als auch die katholische Grundschule (ca. 950 m), was Eltern eine wertvolle Wahlfreiheit bietet. Auch das Angebot an weiterführenden Schulen (Gymnasium/Realschule, ca. 1.100 m) ist hervorragend ausgebaut und für Kinder sicher erreichbar.

Für Pendler und Reisende ist die Lage strategisch ideal. Der S-Bahnhof Essen-Steele (ca. 850 m) fungiert als zentraler Mobilitätsknotenpunkt. Von hier aus sichern die S-Bahn-Linien S1, S3 und S9 eine schnelle Taktung in die Essener Innenstadt sowie nach Düsseldorf und Wuppertal. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 103 und 109 sowie diverse Buslinien (u. a. 160, 164, 170) am Steeler Verkehrsknotenpunkt (Haltestelle „Steele S“) der Ruhrbahn.

Wer das Auto bevorzugt, erreicht die Autobahn A40 (ca. 3.200 m) in wenigen Fahrminuten und genießt damit eine perfekte Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

In Essen-Steele finden Sie somit ein Zuhause, das die Ruhe des Wassers mit der Dynamik der Metropole perfekt vereint.

Sonstiges +++ Für Ihren maximalen Komfort im Alltag besteht zudem die attraktive Option, einen Pkw-Stellplatz (15.000,-€) oder eine Garage (25.000,-€) direkt am Objekt zu erwerben. Somit entfällt die Parkplatzsuche und Ihr Fahrzeug steht sicher und nah an Ihrem neuen Zuhause. +++

+++ Sie suchen nach weiteren Möglichkeiten zur Kapitalanlage oder planen ein gemeinschaftliches Wohnprojekt mit der Familie? In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus besteht aktuell die exklusive Gelegenheit, weitere Eigentumswohnungen zu erwerben.

Profitieren Sie von der Chance, Ihr Immobilienportfolio an einem Standort nachhaltig zu erweitern oder Wohnen und Investment unter einem Dach zu vereinen. Sprechen Sie uns gerne darauf an – wir beraten Sie umfassend zu den verfügbaren Einheiten und präsentieren Ihnen diese gerne im Rahmen eines gemeinsamen Besichtigungstermins. +++

Objektbeschreibung ** Ruhiges Wohnjuwel mit spektakulärer Ausbaureserve ** In der dritten Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses am Grendtor 14 in Essen-Steele erwartet Sie diese charmante 2,5-Raum-Dachgeschosswohnung, die sich durch ihre konsequente Ausrichtung zur ruhigen Hofseite als wahre Oase der Entspannung präsentiert. Beim Betreten der ca. 63,39 m² großen Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, zentraler Flur, der mit über 10 m² Fläche und einem praktischen Abstellraum für Garderobe und Haushaltsutensilien viel Raum für einen strukturierten Alltag bietet. Für zusätzliche Sicherheit sorgen hier eine Gegensprechanlage sowie ein Türspion in der Wohnungseingangstür. Das Herzstück der Immobilie ist das ca. 23,2 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dank seiner beeindruckenden Größe garantiert dieser Raum nicht nur eine hohe Aufenthaltsqualität, sondern bietet auch die perfekte Grundlage für eine visionäre Grundrisserweiterung: Dank dieses großzügigen Zuschnitts bietet sich hier ideal die Integration einer internen Wendeltreppe an. Damit lässt sich die Wohnung mit dem direkt darüberliegenden Spitzboden verbinden, welcher sich als Sondereigentum über die komplette Gebäudebreite erstreckt. Gemäß der Wohnflächenberechnung verfügt dieser Bereich über stattliche 62 m² zusätzliche Fläche. Aktuell ist der Spitzboden als Nutzfläche ausgewiesen und über eine Dachbodentreppe im allgemeinen Treppenhaus zugänglich. Nach Einholung einer entsprechenden Baugenehmigung und Beachtung aktueller baurechtlicher Bestimmungen seitens des Erwerbers könnte dieser Bereich jedoch zu Fläche mit Wohnraumqualität ausgebaut und wohnungsintern angebunden werden – eine einmalige Gelegenheit, die aktuelle Wohnfläche sinnvoll zu erweitern und Mehrwert zu generieren. Der wertige Charakter der Wohnung wird durch das im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur verlegte Echtholz-Eichenparkett im klassischen Mosaikverband unterstrichen. Das angrenzende, ca. 16,48 m² große Schlafzimmer verspricht durch seine Lage zum ruhigen Innenhof eine ungestörte Nachtruhe. Die Küche bietet auf ca. 7,37 m² Fläche mit modernen Bodenfliesen im Format 20 x 50 und einem passenden Fliesenspiegel bereits eine hervorragende Grundlage für einen schnellen Einzug. Das freundliche Tageslichtbad überzeugt neben einer Badewanne mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss sowie einem hellen Velux-Dachflächenfenster. Die Warmwasserversorgung innerhalb der Wohnung erfolgt autark und effizient über einen Durchlauferhitzer. Auch energetisch und technisch wird die Wohnung optimal für die Zukunft gerüstet: Sämtliche Fenster wurden erst im Jahr 2025 gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Aktuell wird die Wohnung noch über ältere Nachtspeicheröfen beheizt, ein struktureller Austausch aller Heizkörper ist jedoch fest geplant. Vorgesehen ist der Einbau neuer Flächenspeicherheizungen, die smart steuerbar sind und somit für ein hocheffizientes Heizergebnis bei optimierten Verbrauchskosten sorgen. Dieser Austausch der Heizkörper kann für Sie komplett schlüsselfertig vereinbart werden – eine zukunftssichere Alternative, die Ihnen einen absolut sorgenfreien und komfortablen Einzug garantiert. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein eigenes, ca. 6 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Um den Wohnkomfort zu maximieren, besteht zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz oder eine Garage zu erwerben. Ausstattung • Ausbaureserve im Spitzboden - aktuell 62m² Nutzfläche - • Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2025 • Ganzflächig Mosaik-Parkettboden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer • Sämtliche Wände wurden im Jahr 2026 wurden weiß gestrichen • neue Flächenspeicherheizungen - smart-steuerbar für ein effizientes Heizergebnis, schlüsselfertig eingebaut - ***** Kachelofen-Prinzip & Allergikerfreundlich: Absolut geräusch- und geruchlos; keine Luftverwirbelung oder Staubverschwelung dank vollflächig beheiztem, 2 cm dickem Schamottekern. Hohe Energieeffizienz: Spürbar mehr Heizleistung und optimierter Verbrauch durch getrennt steuerbare Heizzonen. Premium-Qualität mit 30 Jahren Garantie: Rostfreie, langlebige Konstruktion aus verzinktem Stahl mit geschweißten Bauteilen und hochwertiger Pulverbeschichtung (auch innen) ***** • Moderne, energieeffiziente Durchlauferhitzer im Sanitärbereich • Zentrale Wasserfilteranlage (Allgemeingut) sowie langlebige Kupferleitungen für die gesamte Wasserversorgung • Wohnungseingangstür mit Türspion • Tür-Gegensprechanlage • Gemeinschaftstrockner im Kellergeschoss Lage Essen-Steele: Wo historische Identität auf moderne Lebensart trifft Essen-Steele blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück und bewahrt sich bis heute den charmanten Charakter einer einst eigenständigen Stadt. Auch Jahrzehnte nach der Eingliederung in das Essener Stadtgebiet spiegelt sich diese Historie in der gewachsenen Identität und dem lebendigen Ortskern wider. Diese geschichtliche Tiefe verbindet sich hier mit einer außergewöhnlich hohen Aufenthaltsqualität, die Steele zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im Essener Osten macht. Nur wenige Schritte vom idyllischen Ruhrufer (ca. 200 m) entfernt, bietet dieses Objekt die seltene Gelegenheit, naturnahe Erholung mit der urbanen Vielfalt der Steeler Innenstadt zu verbinden. Ob ausgiebige Spaziergänge am Wasser oder ein Stadtbummel durch namenhafte Geschäfte – hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten Die besondere Attraktivität dieser Lage definiert sich durch die einzigartige Symbiose aus naturnaher Erholung und urbaner Eigenständigkeit innerhalb der Metropole. Nur wenige Schritte trennen Sie von den weitläufigen Ruhrwiesen und dem direkten Ruhrufer (ca. 250 m), die als grüne Lunge der Region zu ausgiebigen Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Für Familien und Sportbegeisterte bietet die direkte Umgebung einen enormen Mehrwert: Mehrere abwechslungsreiche Spielplätze (ca. 400 m) sind schnell erreicht, und das beliebte Freibad Steele (ca. 900 m) sorgt in den Sommermonaten für Abkühlung direkt am Fluss. Auch Radbegeisterte finden hier ihren perfekten Startpunkt, da der bekannte Ruhrradweg (ca. 300 m) unmittelbar an Ihrem neuen Wohnumfeld vorbeiführt. Trotz dieser idyllischen Ruhe ist die Versorgung mit den Artikeln des täglichen Bedarfs durch kurze Wege gesichert. Der tägliche Einkauf lässt sich in der direkten Nachbarschaft bequem erledigen: Eine traditionsreiche Bäckerei (ca. 350 m) sowie gut sortierte Lebensmittelmärkte des LEH (ca. 500 m) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die vitale Steeler Innenstadt bietet zudem viermal wöchentlich einen regionalen Wochenmarkt (ca. 750 m) auf dem Grendplatz an. Auch die medizinische Infrastruktur ist exzellent: Verschiedene Fachärzte (ca. 600 m) sowie das renommierte Alfried Krupp Krankenhaus Steele (ca. 900 m) garantieren eine erstklassige Versorgung. Finanzangelegenheiten lassen sich bei der örtlichen Bankfiliale (ca. 550 m) schnell erledigen, während vielfältige Restaurants (ca. 450 m) in der Umgebung kulinarische Abwechslung bieten. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der familienfreundlichen Bildungslandschaft des Stadtteils. In angenehmer Distanz befinden sich sowohl die evangelische Grundschule (ca. 850 m) als auch die katholische Grundschule (ca. 950 m), was Eltern eine wertvolle Wahlfreiheit bietet. Auch das Angebot an weiterführenden Schulen (Gymnasium/Realschule, ca. 1.100 m) ist hervorragend ausgebaut und für Kinder sicher erreichbar. Für Pendler und Reisende ist die Lage strategisch ideal. Der S-Bahnhof Essen-Steele (ca. 850 m) fungiert als zentraler Mobilitätsknotenpunkt. Von hier aus sichern die S-Bahn-Linien S1, S3 und S9 eine schnelle Taktung in die Essener Innenstadt sowie nach Düsseldorf und Wuppertal. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 103 und 109 sowie diverse Buslinien (u. a. 160, 164, 170) am Steeler Verkehrsknotenpunkt (Haltestelle „Steele S“) der Ruhrbahn. Wer das Auto bevorzugt, erreicht die Autobahn A40 (ca. 3.200 m) in wenigen Fahrminuten und genießt damit eine perfekte Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. In Essen-Steele finden Sie somit ein Zuhause, das die Ruhe des Wassers mit der Dynamik der Metropole perfekt vereint. Sonstiges +++ Für Ihren maximalen Komfort im Alltag besteht zudem die attraktive Option, einen Pkw-Stellplatz (15.000,-€) oder eine Garage (25.000,-€) direkt am Objekt zu erwerben. Somit entfällt die Parkplatzsuche und Ihr Fahrzeug steht sicher und nah an Ihrem neuen Zuhause. +++ +++ Sie suchen nach weiteren Möglichkeiten zur Kapitalanlage oder planen ein gemeinschaftliches Wohnprojekt mit der Familie? In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus besteht aktuell die exklusive Gelegenheit, weitere Eigentumswohnungen zu erwerben. Profitieren Sie von der Chance, Ihr Immobilienportfolio an einem Standort nachhaltig zu erweitern oder Wohnen und Investment unter einem Dach zu vereinen. Sprechen Sie uns gerne darauf an – wir beraten Sie umfassend zu den verfügbaren Einheiten und präsentieren Ihnen diese gerne im Rahmen eines gemeinsamen Besichtigungstermins. +++

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 66 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoss mit 62m² Ausbaupotential in Ruhrnähe (200 m) | 2,5 Raum | Parkett | neue Heizkörper

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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