Löv invest

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

145 m²

Wohnfläche

6.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Live.Love.löv!

Im familienfreundlichen Kölner Veedel Lövenich entstehen in der Sankt-Georg-Straße zwei Neubau-Doppelhaushälften, die Raum für Ihre individuellen Wohnträume schaffen. Jedes der beiden Einfamilienhäuser verteilt sich über drei Etagen auf ca. 145 m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Ein eigener Garten mit Terrasse sowie eine umlaufende Dachterrasse im Staffelgeschoss erweitern den Wohnraum ins Grüne.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles, offenes Wohn-, Ess- und Küchenkonzept mit stufenlosem Zugang zum eigenen Garten. Im Obergeschoss bieten drei weitere Zimmer und ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das lichtdurchflutete Staffelgeschoss mit Bad en suite und umlaufender Dachterrasse rundet das großzügige Wohnkonzept ab und verleiht jeder Doppelhaushälfte eine exklusive Note.

Eine moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, kompakter Lüftungsanlage und Fußbodenheizung sorgt für zukunftsorientierten Wohnkomfort, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Dank Energiestandard EH40 und QNG-Plus-Zertifizierung profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten wie einem KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 Euro – als Kapitalanleger zusätzlich von der Sonder-AfA und der degressiven AfA. Hochwertige Sanitärkeramik namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, großformatige Fliesen sowie 3-fach isolierverglaste Fenster mit Pilzkopfverriegelungen und elektrischen Rollläden sorgen für Komfort, Sicherheit und Privatsphäre. Ein eigener Außenstellplatz pro Doppelhaushälfte erspart die Parkplatzsuche nach Feierabend.

Die beiden energieeffizienten Doppelhaushälften sind das ideale Zuhause für junge Familien oder berufstätige Paare: Raus aus der Innenstadt, rein ins Grüne. In Lövenich genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohnsiedlung und bleiben dank guter Anbindung dennoch flexibel. Während die Kinder auf dem neu angelegten Spielplatz spielen, lädt der eigene Garten zum Durchatmen ein.

Lage Willkommen in Köln-Lövenich! Die Mischung aus ruhiger Lage und guter Anbindung macht das Veedel am westlichen Stadtrand zu einem beliebten Wohnort für Familien. Die Sankt-Georg-Straße liegt in einer sehr gepflegten, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung – nur wenige Meter entfernt erstrecken sich weite Felder und der Kölner Randkanal. Wer im Grünen leben und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt genießen möchte, ist hier genau richtig. Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten liegen im etwa einen Kilometer entfernten Ortskern.

Vom S-Bahnhof Köln-Lövenich fahren die Linien 12 und 19 in rund 15 Minuten ins pulsierende Herz Kölns. Die Straßenbahnlinie 1 fährt von der Haltestelle Weiden West aus zu Kölner Hotspots wie dem Neumarkt, der Universität oder dem Rhein-Energie-Stadion. Die Autobahnen A1 und A4 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – sowohl in Richtung Kölner Innenstadt als auch nach Düsseldorf, Aachen und Bonn. Großes Strandsportvergnügen bietet die SportCity Köln – wer lieber sattes Grün unter den Füßen spürt, schlägt in der GolfCity die Bälle ab. Im benachbarten Stadtteil Frechen öffnet das Gut Clarenhof täglich seine Tore. Neben hoffrischem Obst, Gemüse und Blumen locken auch das romantische Hofcafé sowie wechselnde Events für die ganze Familie.

Objektbeschreibung Live.Love.löv! Im familienfreundlichen Kölner Veedel Lövenich entstehen in der Sankt-Georg-Straße zwei Neubau-Doppelhaushälften, die Raum für Ihre individuellen Wohnträume schaffen. Jedes der beiden Einfamilienhäuser verteilt sich über drei Etagen auf ca. 145 m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Ein eigener Garten mit Terrasse sowie eine umlaufende Dachterrasse im Staffelgeschoss erweitern den Wohnraum ins Grüne. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles, offenes Wohn-, Ess- und Küchenkonzept mit stufenlosem Zugang zum eigenen Garten. Im Obergeschoss bieten drei weitere Zimmer und ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das lichtdurchflutete Staffelgeschoss mit Bad en suite und umlaufender Dachterrasse rundet das großzügige Wohnkonzept ab und verleiht jeder Doppelhaushälfte eine exklusive Note. Eine moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, kompakter Lüftungsanlage und Fußbodenheizung sorgt für zukunftsorientierten Wohnkomfort, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Dank Energiestandard EH40 und QNG-Plus-Zertifizierung profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten wie einem KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 Euro – als Kapitalanleger zusätzlich von der Sonder-AfA und der degressiven AfA. Hochwertige Sanitärkeramik namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, großformatige Fliesen sowie 3-fach isolierverglaste Fenster mit Pilzkopfverriegelungen und elektrischen Rollläden sorgen für Komfort, Sicherheit und Privatsphäre. Ein eigener Außenstellplatz pro Doppelhaushälfte erspart die Parkplatzsuche nach Feierabend. Die beiden energieeffizienten Doppelhaushälften sind das ideale Zuhause für junge Familien oder berufstätige Paare: Raus aus der Innenstadt, rein ins Grüne. In Lövenich genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohnsiedlung und bleiben dank guter Anbindung dennoch flexibel. Während die Kinder auf dem neu angelegten Spielplatz spielen, lädt der eigene Garten zum Durchatmen ein. Lage Willkommen in Köln-Lövenich! Die Mischung aus ruhiger Lage und guter Anbindung macht das Veedel am westlichen Stadtrand zu einem beliebten Wohnort für Familien. Die Sankt-Georg-Straße liegt in einer sehr gepflegten, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung – nur wenige Meter entfernt erstrecken sich weite Felder und der Kölner Randkanal. Wer im Grünen leben und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt genießen möchte, ist hier genau richtig. Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten liegen im etwa einen Kilometer entfernten Ortskern. Vom S-Bahnhof Köln-Lövenich fahren die Linien 12 und 19 in rund 15 Minuten ins pulsierende Herz Kölns. Die Straßenbahnlinie 1 fährt von der Haltestelle Weiden West aus zu Kölner Hotspots wie dem Neumarkt, der Universität oder dem Rhein-Energie-Stadion. Die Autobahnen A1 und A4 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – sowohl in Richtung Kölner Innenstadt als auch nach Düsseldorf, Aachen und Bonn. Großes Strandsportvergnügen bietet die SportCity Köln – wer lieber sattes Grün unter den Füßen spürt, schlägt in der GolfCity die Bälle ab. Im benachbarten Stadtteil Frechen öffnet das Gut Clarenhof täglich seine Tore. Neben hoffrischem Obst, Gemüse und Blumen locken auch das romantische Hofcafé sowie wechselnde Events für die ganze Familie.