Exklusives Ostsee-Domizil mit Wohlfühlgarantie & Renditepotenzial!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Klausdorf · 18445

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.770 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen insgesamt zwei Doppelhaushälften, die jeweils zu einem Kaufpreis von 475.000,- € angeboten werden. Das vorliegende Inserat und der ausgewiesene Kaufpreis beziehen sich auf eine der beiden Doppelhaushälften. Somit eröffnet sich Interessenten je nach individuellem Bedarf die Möglichkeit, eine einzelne Haushälfte oder – vorbehaltlich der Verfügbarkeit – beide Einheiten zu erwerben.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 126 m² erwartet Sie ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit gehobener Ausstattung. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben und Genießen schafft. Ein besonderes Highlight für stimmungsvolle Stunden nach einem Tag an der frischen Ostseeluft ist der integrierte Kaminanschluss im Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein praktisch geschnittenes Gästezimmer, ein stilvolles Gäste-WC sowie einen einladenden Flurbereich.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als privates Refugium mit drei hellen, flexibel nutzbaren Zimmern – ideal ausgelegt als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer. Das exklusive Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und bietet mit einer entspannenden Badewanne sowie einer bodentiefen, barrierefreien Dusche gehobenen Wellnesskomfort.

Auch energetisch zeigt sich das Objekt auf dem neuesten Stand der Technik: Eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung im gesamten Haus garantiert maximalen Wohnkomfort bei dauerhaft niedrigen Energiekosten. Für künftige Erweiterungen wurden bereits alle Vorkehrungen getroffen – die Montage einer Photovoltaikanlage ist dank geschaffener Vorrichtung problemlos und schnell möglich.

Das 302 m² große Grundstück eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsfreiräume: Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen und eine persönliche Gartenoase mit sonniger Terrasse anlegen. Die Kombination aus erstklassiger Neubauqualität, nachhaltiger Haustechnik und der erstklassigen Lage nahe der Ostsee macht diese Immobilie zu einer Wertanlage mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Doppelhaushälfte
Baujahr 2025 in Massivbauweise mit edler Klinkerfassade auf Bodenplatte
Erd- und Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 126 m²
5 Zimmer
Grundstücksfläche: 302 m² (individuell gestaltbar)
gehobene Ausstattung
energieeffiziente Haustechnik
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
elektrische Rollläden und Wärmeschutzverglasung
Highspeed-Internet durch Glasfaseranschluss
unmittelbare Nähe zur Ostsee

Lage Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Klausdorf im Landkreis Vorpommern-Rügen – einer der begehrtesten und vielseitigsten Urlaubs- und Erholungsregionen an der deutschen Ostseeküste.

Ein echtes Highlight ist die direkte Nähe zur Natur: Der nördliche Teil der Gemeinde gehört zum beeindruckenden Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Diese geschützte Naturkulisse verzaubert mit weiten Boddenlandschaften, spektakulären Vogel- und Kranichbeobachtungen im Frühjahr und Herbst sowie weitverzweigten Rad- und Wanderwegen, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen.

Besonders attraktiv für Urlauber und Eigennutzer: Die Ostsee ist von der Immobilie aus bequem fußläufig erreichbar. Ob spontane Spaziergänge an der frischen Meeresluft, erholsame Stunden am Wasser oder Wassersport – hier genießen Sie das maritime Lebensgefühl jeden Tag hautnah.

Für Kultur, Shopping und eine hervorragende Infrastruktur sorgt die nahegelegene UNESCO-Welterbestadt Hansestadt Stralsund. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die historische Altstadt mit ihren prachtvollen Backsteinbauten, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants sowie dem berühmten Ozeaneum. Zudem dient Stralsund als Tor zur Insel Rügen.

Klausdorf vereint somit auf perfekte Weise die Ruhe und Naturverbundenheit eines naturnahen Küstenortes mit der unmittelbaren Nähe zu einer lebendigen Kulturstadt – ein unschlagbarer Vorteil für die Eigennutzung und ein Garant für eine hohe Auslastung in der Ferienvermietung.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem stilvollen Küstendomizil! Diese im Jahr 2025 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte begeistert durch zeitlose Architektur, eine hochwertige Klinkerfassade und modernste Gebäudetechnik. In direkter und begehrter Nähe zur Ostsee gelegen, vereint diese Immobilie das Beste aus zwei Welten: Sie dient als traumhafter, privater Rückzugsort für erholsame Auszeiten am Meer und bietet zugleich hervorragende Voraussetzungen als lukrative Ferienimmobilie mit attraktiven Einnahmemöglichkeiten. Zum Verkauf stehen insgesamt zwei Doppelhaushälften, die jeweils zu einem Kaufpreis von 475.000,- € angeboten werden. Das vorliegende Inserat und der ausgewiesene Kaufpreis beziehen sich auf eine der beiden Doppelhaushälften. Somit eröffnet sich Interessenten je nach individuellem Bedarf die Möglichkeit, eine einzelne Haushälfte oder – vorbehaltlich der Verfügbarkeit – beide Einheiten zu erwerben. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 126 m² erwartet Sie ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit gehobener Ausstattung. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben und Genießen schafft. Ein besonderes Highlight für stimmungsvolle Stunden nach einem Tag an der frischen Ostseeluft ist der integrierte Kaminanschluss im Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein praktisch geschnittenes Gästezimmer, ein stilvolles Gäste-WC sowie einen einladenden Flurbereich. Das Dachgeschoss präsentiert sich als privates Refugium mit drei hellen, flexibel nutzbaren Zimmern – ideal ausgelegt als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer. Das exklusive Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und bietet mit einer entspannenden Badewanne sowie einer bodentiefen, barrierefreien Dusche gehobenen Wellnesskomfort. Auch energetisch zeigt sich das Objekt auf dem neuesten Stand der Technik: Eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung im gesamten Haus garantiert maximalen Wohnkomfort bei dauerhaft niedrigen Energiekosten. Für künftige Erweiterungen wurden bereits alle Vorkehrungen getroffen – die Montage einer Photovoltaikanlage ist dank geschaffener Vorrichtung problemlos und schnell möglich. Das 302 m² große Grundstück eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsfreiräume: Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen und eine persönliche Gartenoase mit sonniger Terrasse anlegen. Die Kombination aus erstklassiger Neubauqualität, nachhaltiger Haustechnik und der erstklassigen Lage nahe der Ostsee macht diese Immobilie zu einer Wertanlage mit hoher Lebensqualität. Ausstattung + Doppelhaushälfte + Baujahr 2025 in Massivbauweise mit edler Klinkerfassade auf Bodenplatte + Erd- und Dachgeschoss + Wohnfläche: ca. 126 m² + 5 Zimmer + Grundstücksfläche: 302 m² (individuell gestaltbar) + gehobene Ausstattung + energieeffiziente Haustechnik + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung + Vorbereitung für Photovoltaikanlage + elektrische Rollläden und Wärmeschutzverglasung + Highspeed-Internet durch Glasfaseranschluss + unmittelbare Nähe zur Ostsee Lage Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Klausdorf im Landkreis Vorpommern-Rügen – einer der begehrtesten und vielseitigsten Urlaubs- und Erholungsregionen an der deutschen Ostseeküste. Ein echtes Highlight ist die direkte Nähe zur Natur: Der nördliche Teil der Gemeinde gehört zum beeindruckenden Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Diese geschützte Naturkulisse verzaubert mit weiten Boddenlandschaften, spektakulären Vogel- und Kranichbeobachtungen im Frühjahr und Herbst sowie weitverzweigten Rad- und Wanderwegen, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Besonders attraktiv für Urlauber und Eigennutzer: Die Ostsee ist von der Immobilie aus bequem fußläufig erreichbar. Ob spontane Spaziergänge an der frischen Meeresluft, erholsame Stunden am Wasser oder Wassersport – hier genießen Sie das maritime Lebensgefühl jeden Tag hautnah. Für Kultur, Shopping und eine hervorragende Infrastruktur sorgt die nahegelegene UNESCO-Welterbestadt Hansestadt Stralsund. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die historische Altstadt mit ihren prachtvollen Backsteinbauten, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants sowie dem berühmten Ozeaneum. Zudem dient Stralsund als Tor zur Insel Rügen. Klausdorf vereint somit auf perfekte Weise die Ruhe und Naturverbundenheit eines naturnahen Küstenortes mit der unmittelbaren Nähe zu einer lebendigen Kulturstadt – ein unschlagbarer Vorteil für die Eigennutzung und ein Garant für eine hohe Auslastung in der Ferienvermietung. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 126 m²
Grundstücksfläche: 302 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 386 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Exklusives Ostsee-Domizil mit Wohlfühlgarantie & Renditepotenzial!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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